Будет арендовать квартиру Помощь Мой кредитный рейтинг?

Ваша ежемесячная арендная плата является одним из самых важных счетов, которые вы платите каждый месяц. Все эти своевременные платежи за аренду должны рассчитывать на что-то, не так ли?

В каком-то смысле аренда квартиры похожа на 12-месячный кредит, который вы платите ежемесячно. По крайней мере, это оправдательные помещики используют, когда они проверяют ваш кредитный отчет, прежде чем арендовать квартиру для вас. С этой точки зрения своевременная арендная плата должна помочь вам оценить ваш кредитный рейтинг, тем более что поздние платежи за аренду и выселение могут полностью разрушить ваш кредитный рейтинг.

Это не только разрушит вашу способность арендовать другую квартиру, но и затруднит получение одобрения для кредитных карт и займов.

Кредитные бюро и отчетность по аренде

В последнее время некоторые квартирные комплексы начали сообщать об арендных платежах через RentBureau систему отчетности об арендной плате, которая в настоящее время принадлежит Experian, одному из трех крупных кредитных бюро. Если вы арендуете арендодателя, который использует RentBureau, ваши ежемесячные арендные платежи появятся в вашем кредитном отчете, что улучшит ваш кредитный рейтинг, но только ваш счет с Experian, так как кредитные бюро не обмениваются данными.

TransUnion имеет службу ResidentCredit, которая позволяет менеджерам по недвижимости сообщать о арендных платежах напрямую или через сторонний процессор данных аренды. В кредитном отчете арендатора будет указан последний платеж за аренду, следующий платеж за аренду, своевременность платежей и любые замечания относительно платежей, которые были опозданы, но получены до истечения 30-дневного срока.

Но услуга доступна только для компаний со 100 или более свойствами. Если вы арендуете у небольшой арендодатель или управляющую недвижимостью компанию, они, скорее всего, не используют ResidentRent.

Есть несколько небольших компаний, пытающихся собирать и сообщать информацию об арендных платежах: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma и RentTrack - это несколько примеров.

Как репортаж об аренде помогает вашему кредитному счету

Несмотря на некоторый прогресс в кредитной отчетности своевременных платежей за аренду, он не распространен. Если вы арендуете у небольшой компании или отдельного арендодателя, менее вероятно, что ваши арендные платежи будут сообщены в кредитные бюро.

Даже если арендные платежи включены в ваш кредитный отчет, они не гарантируют, что помогут вам получить кредитную оценку. В статье «Нью-Йорк таймс 2014» в 2014 году представитель FICO сказал, что FICO не включает в себя историю аренды в кредитных баллах. Это означает, что даже если ваша арендная плата сообщается в кредитные бюро, это не поможет вашему кредиту. Однако это может помочь, если арендодатель вручную просмотрит ваш кредитный отчет в поисках положительных результатов.

Поздние платежи и другие просрочки почти всегда будут страдать

С другой стороны, аренда может повредить ваш кредитный рейтинг в некоторых случаях.Например, если вы опаздываете на арендные платежи, прекратите арендную плату, выселяете или не платите никаких комиссий за переезд, а арендодатель сообщает об этом проступке в любом из трех кредитных бюро, включая Equifax и TransUnion, что повредит ваш кредитный рейтинг. Просроченные арендные сборы также могут быть отправлены в агентство по сбору платежей, которое могло бы сообщить об этом в своем кредитном отчете.

Если арендодатель должен обратиться в суд за выселением, ваш кредитный рейтинг, вероятно, будет затронут.

Использование кредитной карты для оплаты арендной платы

Вы можете использовать кредитную карту для оплаты арендной платы и повысить свой кредитный рейтинг косвенным образом. Откройте кредитную карту и используйте ее для оплаты вашей аренды (если ваш арендодатель принимает кредитные карты в качестве способа оплаты), а затем полностью оплачивайте свой остаток по кредитной карте каждый месяц. Своевременные платежи по кредитным картам помогут увеличить ваш кредитный рейтинг. Имейте в виду, что некоторые арендодатели могут взимать плату за обработку, если вы используете кредитную карту для оплаты своей аренды.