Как работают платежные облигации на строительные проекты

Что такое платежная облигация?

Платежная облигация требуется для многих строительных проектов . В строительной отрасли платежная облигация обычно выдается вместе с облигацией исполнения. Платежная облигация формирует трехсторонний договор между Владельцем, подрядчиком и поручителем, чтобы убедиться, что , что все субподрядчики, работники и поставщики материалов будут выплачены, оставляя без залога проект. Облигации с оплатой только редко запрашиваются и оплачиваются обычно примерно на 50% от обычной премии.

Условия платежной Облигации

Поручителем является компания, лицензированная Департаментом страхования и регулирующими агентствами для написания облигаций в штате страны, на которой будет выполняться работа. Подрядчик, также называемый основным, обещает в платежной облигации, что контракт будет исполнен в соответствии с указанными условиями, в то время как Поручитель обещает, что если подрядчик не выполнит свои платежи, он возместит ущерб всем требовательным сторонам.

В частном проекте платежная облигация может стать заменой механики. Когда основной или подрядчик не уплачивает поставщикам и субподрядчикам , они могут взимать с поручительства по платежной облигации . Платежи по облигации истощают штрафную сумму, меньшую суммы, чем общий основной контракт, предназначенный для покрытия расходов поставщиков и субподрядчиков.

Форма оплаты платежной системы AIA

Наиболее часто используемая форма Облигаций платежей - это форма AIA A312-2010. В этой новой форме платежных облигаций указаны некоторые важные изменения по сравнению с предыдущим 1984 AIA 312: '

. Эффективная облигация A312-2010 добавляет язык, поясняющий, что несоблюдение владельцем требований уведомления в Разделе 3 1 не освобождает поручительство от своих обязательств по облигации, за исключением случаев, когда поручитель демонстрирует фактические предрассудки. Кроме того, A312-2010 сокращает период уведомления для поручительства по умолчанию по облигации от 15 дней до семи дней. Кроме того, предел обязательства поручителя на сумму облигации не применяется, если поручитель решает взять на себя и завершить сам договор. Платежная облигация A312-2010 также имеет обновленный язык. В дополнение к другим изменениям

период времени, в течение которого поручитель должен отвечать требованиям Заявителя, был увеличен с 45 до 60 дней , и был добавлен язык, в котором указано, что отказ поручителя ответить или произвести оплату в указанное время, не является отказом от защиты поручителя и подрядчика к Претензии, но может наделить заявителя обязанностями адвокатов. », как указано на веб-сайте AIA. Многие компании по-прежнему используют версию AIA 312 Payment and Performance Bond 1984 года.

Скрепляющие компании, в том числе поручительства, обязательства и директора, могут внести изменения в язык облигаций к конкретным обстоятельствам их проекта строительства. Сколько стоит стоимость платежной облигации?

Хотя это и не обычно, платежные облигации могут потребоваться без наличия связанных облигаций. Платежная облигация должна быть приобретена во время проведения торгов и передана владельцу после того, как проект был награжден. Платежные облигации обычно определяют время и оплату сотрудникам, поставщикам и субподрядчикам.

Когда платежные облигации выпускаются с облигацией исполнения, считается, что премия будет составлять от 1% до 2%, хотя фактическая стоимость может варьироваться в зависимости от кредитной истории и фоновой проверки подрядчика, запрашивающего облигацию.

Платежная облигация или Залог механика?

Предполагая, что вы знакомы с обоими терминами, некоторые строители не знают разницы между этими двумя. Механический залог - это тип облигации, но он не может быть использован против государственной собственности, поэтому поэтому платежная облигация обычно требуется в проектах, финансируемых правительством. Платежная связь - единственный вариант или инструмент, который есть у некоторых поставщиков и субподрядчиков, чтобы они могли получать оплату за свои услуги и работу. Владельцы проектов теперь используют страхование по субподрядчику по умолчанию в сочетании с облигациями оплаты и исполнения.