Как листинги становятся домами на рынке

Плохой шаг для любого нового листинга - перейти от активного «для продажи» к ожидающему статусу, а затем внезапно появиться на рынке. Это три слова, которые агент не хочет видеть в списке: вернуться на рынок. То, что когда-то было новым, может мгновенно превратиться в старого до самого покупателя.

К сожалению, многие покупатели - и их агенты - часто формируют неправильные предположения о том, почему дом вернулся на рынок.

Они сразу же решают, потому что в собственности было что-то неладное - какая-то ужасная, огромная проблема ремонта, обнаруженная во время домашнего осмотра. Назад на рынок несет стигму. Незаслуженное клеймо, но стигма все-таки.

Существует только один экземпляр, в котором спина на рынке листинга становится горячим товаром. Это когда имеется очень мало инвентаря, нет домов для продажи. И если этот дом стоит немного ниже рынка, хорошо показывает и возвращается на рынок в ожидании расторжения, покупатели могут бороться за него. Покупатели часто хотят, что хочет другой покупатель.

Причины неприменимости для изменения состояния

Давайте рассмотрим пару реальных примеров того, почему дом можно продать через минуту, а затем снова появится на рынке: < Покупатель представил несколько предложений.

• Некоторые агенты покупателя могут поощрять покупателей, которые борются с решениями, и не могут договориться о том, в какой дом покупать, чтобы просто писать предложения по всем вероятным кандидатам одновременно. Страшный результат этого плохого поведения заключается в том, что покупатель может заключить контракт на несколько домов. Когда это случилось с одним из моих продавцов в последнее время, покупатель в конечном итоге решил не покупать ни одного дома. Между тем, дом продавца был удален с рынка в ожидании.
  

Покупатель нечестен

• . Есть много способов, которыми покупатель может попытаться обмануть продавца. Позиционирование в качестве покупателя с финансовыми средствами и предоставление привлекательного предложения продавцу, когда он плоский сломан, является лишь одним из таких способов, которым это происходит. Поиск записей может свидетельствовать о судимости, и продавец может оперативно отменить сделку. К сожалению, статус дома меняется на рынке.
  Покупатель не может получить финансирование.
• Только потому, что ипотечный кредитор выдает предварительное письмо, это не означает, что покупатель получит кредит. В некоторых случаях кредитный специалист, который подписывает предварительное письмо, не имеет ни проверенных, ни проверенных активов. Некоторые покупатели не узнают, что они не могут получить кредит до нескольких дней до закрытия. К этому времени дом продавца, вероятно, вышел из рынка не менее 30 дней.
  Агент покупателя совершил ошибку в предложении о покупке.
• Юридические документы постоянно меняются в сфере недвижимости.Агент может быть знаком с формой и не заметить, что некоторые детали были изменены. Например, случилось так, что покупателю потребовалось несколько месяцев, чтобы продать дом, но он хотел представить контингентное предложение для дома в Сакраменто. Ее агент написал контракт, дающий покупателю семь дней, чтобы продать свой дом. Но это была ошибка, которую покупатель и ее агент не поймали. Когда агент по листингу попросил удалить непредвиденные обстоятельства, агент покупателя был ошарашен, обнаружив, что совершила такую ​​ошибку. Это означало, что условия договора купли-продажи не могут быть выполнены, и он вернулся к таблице переговоров.
  
  Раскаяние покупателя.
• Иногда покупатели считают, что они приняли плохое решение и развивают холодные ноги. Они постепенно начинают понимать, что с собственностью на дому возникают другие финансовые обязательства, такие как поддержание дома, оплата за ремонт и модернизация, и они боятся того, что они считают неестественным бременем. К сожалению, эта реализация часто происходит в неподходящее время, например, в середине условного депонирования. На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.