Видео: BITMEX ПОЛНАЯ ИНСТРУКЦИЯ, Регистрация Битмекс биткоин биржа, Криптовалюта как заработать на биткоине 2024
Дело вместо выкупа (DIL) является одним из нескольких вариантов выхода из ипотечного кредита. Вместо того, чтобы проходить через выкупа, вы можете добровольно передать право собственности своему кредитору (кто бы все равно его принял) - по сути, вы подписываете дело и передаете ключи.
Почему DIL?
Если вы не можете совершать платежи по ипотечным кредитам, не в состоянии получить изменение кредита и не можете продать свой дом, транзакция DIL может стать вашим лучшим выходом.
Кредитные отчеты: DIL выглядит немного по-вашему, чем обычное выкупа, но конечный результат тот же - ваш банк берет собственность и продает ее для погашения вашего кредита. Во многих случаях ваши кредитные баллы будут падать точно так же, как если бы вы прошли через выкупа. Но вы, возможно, сможете заимствовать еще раз раньше, и человек, просматривающий ваши кредитные отчеты (в отличие от компьютеризованной модели оценки), может чувствовать себя лучше о DIL, чем о выкупе. Если вы можете сделать что-нибудь еще (например, короткую продажу, модификацию ссуды или продажу на открытом рынке), вы будете выглядеть лучше.
Дефицит: , когда ваш кредитор продает ваш дом, дом может продать за меньшее, чем вы должны. Что происходит с деньгами, которые вы еще должны? Ваш кредитор может попытаться собрать этот недостаток, а это значит, что ваша борьба еще не закончена. Однако в некоторых случаях вы можете устранить недостаток в транзакции DIL. Обязательно внимательно ознакомьтесь с вашими соглашениями с адвокатом и попросите налогового консультанта о любой ответственности, которую вы можете иметь.
Скорость: DIL может быть быстрее, чем другие опции, что означает, что вы можете прекратить ежемесячные платежи (и перейти на более доступное жилье).
Конфиденциальность: , хотя вам может быть безразлично (и никому не нравится), DIL менее известен, чем выкупа. Это соглашение между вами и вашим банком - не законное право, разрешенное вашим государством.
Банк также выигрывает, когда вы используете дело вместо выкупа. Выкупа является дорогостоящей, отнимающей много времени и рискованной для банков. Они скорее положили конец вещам быстро, поэтому они согласны с этими транзакциями.
Тем не менее, банки не всегда соглашаются позволить вам освободить свой дом таким образом. Если у вас есть другие залоги на вашем доме (возможно, в какой-то момент у вас есть второй ипотечный кредит), ваш банк может не захотеть продолжить DIL.
Недостатки
Основным недостатком дела вместо потери права выкупа является то, что вы повредите свой кредит. Однако у вас могут не быть других параметров, и если вы собираетесь пропустить ежемесячные платежи и, в конечном итоге, по умолчанию, это может не иметь значения.
Обратите внимание, что с DIL вы должны покинуть свой дом. Вы прекратите делать платежи, и банк будет владеть этим имуществом, поэтому вам нужно найти альтернативные варианты размещения.
Учитывая эти недостатки, короткая продажа может быть лучшим вариантом, чем DIL.При короткой продаже вы по-прежнему сможете получить любой недостаток (опять же, ознакомиться с соглашениями с местным адвокатом), и вы нанесете меньше ущерба вашему кредиту.
Кроме того, DIL - это просто соглашение между вами и вашим ипотечным кредитором . Если вы должны деньги другим (за вторую ипотеку, расходы на ТСЖ, налоги и т. Д.), Вы все равно будете обязаны этим деньгам.
Процесс DIL
Чтобы получить ипотечный выпуск, вам нужно будет работать с вашим кредитором. У каждого кредитора разные требования, поэтому вам нужно позвонить и спросить о процессе. Сообщите им, что вы не можете выполнить свои платежи, и обязательно обсудите все альтернативы (например, изменение кредита, короткая продажа, правительственные программы, такие как HARP 2. 0 и т. Д.).
С большинством кредиторов вам нужно будет заполнить заявку, и вам нужно будет показать доказательства того, что вы не можете осуществить свои платежи. Планирование предоставления документов, которые показывают ваши доходы, ежемесячные расходы и остатки на банковских счетах. Ваш банк должен понимать, что вы столкнулись с невозможными трудностями и что вы не сможете заплатить.
Чтобы ваш банк обработал приложение DIL, требуется время. Подождите 30 дней или более, прежде чем вы услышите ответ, но никогда не боится звонить и запрашивать обновление статуса.
Ничего не произойдет быстро (но все равно может быть быстрее, чем покупка права выкупа или продажа на открытом рынке).
Прежде чем подписывать окончательную документацию (и в течение всего процесса), получите руководство от местного адвоката по недвижимости. Это будет стоить несколько сотен долларов, но любое «недоразумение» может стоить в десять раз больше - или намного больше. Вы хотите быть особенно уверены, что понимаете, как будет обрабатываться какой-либо недостаток.
Как действие смещения будет саботировать вашу торговлю
Предвзятость действий является принуждением действовать , даже если это не нужно. Предвзятость - одна из причин, по которой торговля настолько сложна. Узнайте, как победить его.
Как изменится политика Китая в отношении одного ребенка в экономике?
Изменение политики одного ребенка в Китае не окажет немедленного влияния на экономику и может быть слишком маленьким, слишком поздно.
Модель AIDA: Внимание, Интерес, Желание, Действие
AIDA - один из основополагающих принципов большинства современных маркетинговых и рекламных мероприятий. Узнайте, что это значит и как это может вам помочь.