Georgia Право арендатора на выдачу домовладельцев

В штате Джорджия землевладельцы юридически обязаны предоставлять своим арендаторам определенные сведения об условиях аренды, арендуемой собственности и наличии каких-либо экологических опасностей. Жильцы Грузии имеют право на это знание, поскольку это может повлиять на их здоровье, безопасность или финансовые обязанности. Вот пять раскрытий домовладельцев, каждый из которых имеет право арендатора Грузии.

Раскрытие информации о владельце

§44-7-3

Закон о аренде жильцов Грузии требует арендодателя, агента арендодателя или лица, которое вступает в договор аренды с арендатором от имени арендодателя, чтобы сделать следующее раскрытие для арендатора.

Когда? :

До начала аренды или в начале аренды.

Что? :

Укажите имена и адреса.

Кто? :

Владелец имущества или агент, уполномоченный действовать от имени владельца. Это лицо, которое будет получать требования или уведомления, и кто из арендаторов будет прибегать к судебному решению, если это необходимо.

Лицо, ответственное за управление имуществом.

Как? :

Раскрытие владельца должно быть сделано в письменной форме арендатору.

Смена адреса или владельца:

Если произошли изменения в праве собственности, управлении или любом другом изменении адреса, арендаторы должны быть уведомлены в течение 30 дней после изменения. Это уведомление может быть сделано в письменной форме или оно может быть опубликовано в очевидном месте, где все арендаторы могут его увидеть, например, в общей области.

Раскрытие наводнения собственности

§44-7-20

В штате Джорджия арендатор имеет право на уведомление о склонности собственности к наводнению.

Когда? :

Арендодатель или агент арендодателя должен предоставить это уведомление потенциальному арендатору до того, как арендатор перейдет в собственность.

Как код Грузии определяет наводнение? :

Чтобы соответствовать определению наводнений по грузинскому кодексу, любая часть имущества, включенная в договор аренды, должна быть «затоплена» водой из существующего источника воды, такого как река, ручей или дренажная канава, которая переполнена или из бассейна воды из-за чрезмерного дождя.

Что считается «тенденцией к потопу»? ':

Арендодатель должен сделать это раскрытие для арендатора, если имущество соответствует следующим условиям:

Затоплено не менее трех раз за последние пять лет.
В соответствии с договором аренды арендатор будет иметь «единственное и исключительное» использование части имущества, которое затопило.
Только часть жилого помещения должна наводнить, чтобы арендодатель должен был предоставить это уведомление арендатору.

Несоблюдение:

Если агент арендодателя или арендодателя не уведомит потенциального арендатора о проблеме затопления в собственности, а личные вещи арендатора или имущество члена семьи арендатора повреждены из-за наводнение в собственности в течение срока аренды, арендодатель будет нести ответственность за ущерб, причиненный арендатору из-за наводнения.

Раскрытие предварительных убытков в подразделении

§44-7-33 (a.)

Хозяева в Грузии должны предоставить своим арендаторам список любых существующих повреждений или дефектов в подразделении перед арендатором перемещается в блок и до сбора гарантийного депозита от арендатора.

Арендатору разрешено просмотреть этот список и пройти через свойство до перехода в устройство.

Если арендатор согласен со всеми повреждениями и дефектами, указанными в отчете, то как арендодатель, так и арендатор должны подписать этот список. Подписывая список, арендатор соглашается с тем, что перечисленные убытки являются точными.

Если арендатор не согласен с указанными убытками или обнаруживает дополнительные проблемы с устройством, арендатор не должен подписывать этот список. Вместо этого арендатор должен предоставить отдельное письменное уведомление, в котором конкретно указаны пункты в списке, с которыми он или она не согласен. Затем арендатор должен подписать это заявление.

Раскрытие фактов, убийств, самоубийств или болезней

§44-1-16

Если арендодателю, маклеру недвижимости или другому агенту арендодателя будет предложено, было ли это имущество когда-либо являлось местом убийство, любое другое уголовное преступление, самоубийство, смерть по естественным или иным причинам или было занято физическим или физическим лицом с вирусом или другим заболеванием с очень небольшой вероятностью распространяться исключительно путем оккупации подразделения, арендодателя, брокера, или другой агент должен честно отвечать на вопросы.

Однако арендодатель, брокер или агент не должны предоставлять эту информацию, не будучи запрошенной для этого. Даже при допросе арендодатель, брокер или агент могут отвечать только на вопросы, которые не нарушают никаких законов о справедливом жилье или других государственных или местных правил или правил.

Раскрытие информации о свинцовой краске

Грузинские землевладельцы обязаны сообщать своим арендаторам информацию о свинцовой краске. В 2011 году Грузия получила разрешение на администрирование и управление программой EPA по восстановлению, ремонту и живописи (RRP) в штате.

В соответствии с законом, если имущество, которое арендодатель арендует, было построено до 1978 года, тогда арендодатель должен предоставить арендаторам письменное заявление о любых известных причинах опасности для имущества, должен предоставить арендатору копии любых записей или отчетов об удалении свинцовых красок или опасностях, и должен приложить к договору аренды предварительное предупреждение, подтверждающее, что арендодатель выполнил все требования к уведомлению. Арендодатель должен также предоставить всем арендаторам брошюру «Опасности краски на основе свинца».

Законы Грузии о выдаче домовладельцам

Чтобы ознакомиться с первоначальным текстом закона о владельце арендодателя Грузии о требуемых раскрытиях, пожалуйста, ознакомьтесь с Кодексом Грузии, аннотированным, §§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7- 20 и 44-7-33, а также требования к свинцовой краске EPA.