Основы выкупа (Три типа)

Кэмерон-стрит, брокер по недвижимости и директор в Erate. com

Независимо от того, как вы смотрите на это, бизнес по покупке и продаже недвижимости при или в результате выкупа не является счастливым. Однако это может быть взаимовыгодная сделка для желающего инвестора и огорченного хозяина дома.

Foreclosure - оборотная сторона американской мечты о собственности на дом. Это худший кошмар домашнего хозяина и может привести к прочному и разрушительному удару по личным финансам.

Выкупа может уничтожить справедливость в доме. Он может разрушить личный кредит в течение многих лет и может означать выкорчевание семьи из их окрестностей, друзей, семьи и школ.

Потенциал роста к выкупам

Однако, для проницательного и, надеюсь, доброжелательного инвестора, покупка заложенных объектов может стать потрясающей сделкой с недвижимостью. Надежда состоит в том, что обе стороны сделки выигрывают, получая прибыль от своевременной передачи права собственности, которая дает хорошие инвестиции для инвестора и лишения собственности для домашнего владельца, - и это может сэкономить кредитный рейтинг владельца дома, прежде чем что-то ухудшится ,

Даунсайд к выкупам

Прибыль от выкупа не является проблемой, которую многие предполагают, - для каждой истории успеха есть, вероятно, пять историй ужасов. Каждая сделка с недвижимостью связана с риском. Хотя инвесторы с самыми лучшими намерениями могут помочь уменьшить свой риск, они не могут полностью устранить его.

Три типа выкупа

Существует три способа получения проблемного имущества, основанного на том, где имущество находится в процессе выкупа. Три этапа заключаются в следующем: до выкупа, обращения взыскания и после выкупа.

• Пре-выкупа

  На этапе предварительного выкупа инвесторы, скорее всего, смогут сделать все возможное для пострадавшего домовладельца и для себя. Предварительное выкупа является причиной того, что дальнейшее повреждение кредитного рейтинга владельца дома может быть предотвращено, и дом может быть передан по взаимно согласованной цене, прежде чем необходимо будет привлечь кредитора. Наилучший потенциал для поиска недвижимости на этом этапе может исходить от адвокатов, бухгалтеров, агентов по недвижимости или через деловых партнеров и друзей.

• Стадия выкупа

  На следующем этапе, когда недвижимость находится на стадии выкупа, лучший способ определить потенциальную собственность - через офис канцелярии округа. Узнайте, где подаются уведомления о дефолте, и определите, как сортировать общий индекс, чтобы обнаружить ожидающие продажи взыскания. Вы также можете запросить, чтобы ваш адрес или адрес электронной почты размещались в списке предварительных уведомлений или в списке ожидающих невыполнения обязательств. Титульные страховые компании также могут оказать помощь в этой области, предоставив записанную информацию в обмен на ожидание будущего бизнеса.

  Процесс обращения взыскания сам по себе будет варьироваться от одного государства к другому, в зависимости от того, является ли оно титулом или залоговым правом, которое определяет, связана ли судебная или несудебная форма обращения взыскания. Судебные потери права выкупа относятся к ипотечным кредитам, а не к действиям доверия, и занимают значительно больше времени.

  Несправедливые выкупа относятся к верованиям, когда третья сторона, называемая опекуном, обрабатывает весь процесс в течение двух-четырех месяцев после того, как заемщик не выполнил свои обязательства и прекратил делать платежи. Как только имущество проходит через судебную или внесудебную фазу, оно затем готово к продаже на аукционе по высокой цене.

• После выкупа

  И, наконец, на этапе после выкупа кредитор уже взял под свой контроль собственность. Затем дом находится во владении кредитного отдела REO (Real Estate Owned) или в руках нового владельца или инвестора, который приобрел недвижимость на аукционе.

  Обратитесь к уведомлению об обращении взыскания, чтобы определить имя кредитора, а также остаток по ипотеке. Кредиторы, как правило, очень охотно продают, потому что REO в книгах - очевидный признак того, что он принял плохое решение о кредитовании. Как накладные расходы, так и убытки, связанные с REO, отраженные как в добавленных резервах кредитора, так и в отношении любых возможных сборов за управление имуществом, - означает, что банк, скорее всего, является желающим переговорщиком.

  Если собственность попадает в руки частного инвестора, а не у кредитора, вы все равно можете сделать предложение либо самостоятельно, либо с помощью агента по недвижимости. Тем не менее, цена в этот момент может не быть дном.

Главное инвестиционное решение, которое необходимо сделать, - это войти в процесс выкупа. Крайне важно определить один из трех вышеупомянутых этапов и стать экспертом в этом конкретном процессе, который поможет вам добиться наибольшего успеха в становлении долгосрочного инвестора проблемных свойств.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}