Штраф Настройка вашего предложения на покупку дома

Тонкая настройка вашего предложения на покупку дома

Все о доме, на котором вы только что смотрели, идеально. Место отличное. Макет идеален, а квадратная метка более чем достаточна. На задней палубе есть встроенный спа-центр и очаровательный флюгер на крыше. Вы готовы сделать предложение - и вы хотите сделать это сейчас , прежде чем появится другое предложение.

Замедлите немного и сделайте глубокий вдох …

Теперь приготовьтесь, потому что у вас есть о чем подумать, прежде чем вы разместите свое предложение в письменной форме.

Одна важная часть вашего предложения включает предметы, которые вы ожидаете найти в собственности, когда вы овладеете. Некоторые из этих элементов - светильники .

Что такое светильники?

Светильники - это предметы, которые постоянно прикрепляются к дому, например, встроенный диапазон, система отопления и охлаждения и кухонные шкафы. Они считаются частью недвижимости и обычно остаются на месте для нового владельца дома.

Многие распространенные светильники перечислены в предварительно отпечатанных формах, которые используются для сделок с недвижимостью, но почти у каждого дома есть декоративные светильники, и они - предметы, которые часто создают разногласия между покупателями жилья и продавцы.

Флюгер, который вы видели в доме, является креплением, но это может быть подарок, с которым продавцы не расстаются. И может показаться странным, что продавец пойдет на неприятности и расходы, связанные с удалением встроенного спа-салона, но я видел, как это произошло, хотя он действительно был указан в контракте как инструмент, который останется с домом.

Не рискуйте - решите, какие пункты должны оставаться или идти, и убедитесь, что продавец согласен с вами сейчас , прежде чем он станет проблемой, когда вы найдете его без ваш последний проход.

Составьте список предметов, которые вы хотите остаться

Пройдите по дому, составив список предметов, которые, по вашему мнению, должны быть частью покупной цены.

Если свойство указано в агентстве, в листе с несколькими листингами, предоставленном вашим агентом, должен быть список предметов, которые продавец намерен продать вместе с домом.

Обязательно обратите внимание на декоративные элементы. Как насчет большого зеркала над каминной полкой или даже самого камина, если оно кажется уникальным? Я был вовлечен в одну транзакцию, когда продавец ясно дал понять, что камин из реликвии не останется. Но что, если продавец забыл упомянуть об этом своему агенту? Или агент забыл упомянуть об этом потенциальным покупателям? Увидев, что это указано в предложении о покупке, вы получите ответ от продавца.

Некоторые предметы, которые вы хотите оставить, могут считаться личной собственностью, вещами, которые не прилагаются, но которые дополняют функциональность дома, например, холодильник или микроволновую печь.Добавьте их в свое предложение, чтобы быть уверенным, что они покрыты.

Ваш список может включать:

• Наружные хранилища
• Обработка окон и фурнитура
• Открыватели гаражных ворот
• Окна или переносные кондиционеры
• Изысканные люстры и другие специальные светильники

Используйте лист MLS в качестве руководства, но никогда не зависеть от него, чтобы проверить, какие товары продавец оставляет за собой, потому что информация иногда не точна.

Единственный способ убедиться, что вы и продавец согласны в отношении того, какие условия и личное имущество остаются, чтобы получить договор в письменной форме.

Список предметов, которые вы хотите исчезнуть

Составьте список предметов, которые вы хотите, чтобы убедиться, что продавцы удалены, например, неиспользуемый резервуар для хранения нефти или старый автомобиль, который, похоже, не работает.

Где разместить свой список

Возможно, в вашем предложении может быть место для покупки. Если нет, напишите список на отдельном листе бумаги и прикрепите его в качестве дополнения к контракту. Он должен быть подписан вами и продавцами.

Альтернативой является выделение стандартных, предварительно напечатанных элементов на оригинальной копии контракта каждого человека. Основные моменты подчеркивают ваше предложение и помогают убедиться, что продавец понимает, какие товары он согласился уйти.

Сделать предложение

Сделать предложение по дому в зависимости от его текущего состояния и предметов, которые вы ожидаете остаться (или пойти).

Если продавец не согласен с вашим списком или любыми вашими условиями, он перечеркнет пункты и должен внести свои изменения.

Любое изменение, которое продавец делает для вашего предложения, освобождает его, и оно возвращается к вам, которое вы можете принять, отказаться или изменить, инициализируя каждое изменение и создавая встречное предложение продавцу. Предложения могут проходить взад и вперед, как это несколько раз во время переговоров, но предложение не становится контрактом, пока все не согласятся на все изменения в письменной форме .

Окончательная проверка прохода

Возьмите свой контракт на заключительную прогулку в день закрытия. У вас будет больше влияния, чтобы обсудить снижение цены, если вы привнесете расхождения во всеобщее внимание, прежде чем недвижимость изменит руки.

Bottom Line

Хотя большинство продавцов честны, вы никогда не должны полагаться на устное соглашение относительно любого аспекта сделки с недвижимостью. В контракте должно быть четко указано, что остается и что остается, не оставляя сомнений в том, что условия соглашения согласны.