Что такое оценки FICO при покупке дома?

Определение: FICO означает корпорацию, которая ее разработала: F воздух I saac Co rporation, названный в 1956 год после его основателей: Билл Ярмарка, инженер, и Эрл Исаак, математик. Это сложная формула кредитования, которая оценивает риск, который заемщик может по умолчанию использовать.
Первая кредитная система, основанная на кредитных бюро, была представлена ​​Fair Isaac в середине 1980-х годов, но она не снималась до 1995 года, когда две крупные компании Fannie Mae и Freddie Mac, которые покупают почти две из каждой три кредита на недвижимость, рекомендовал, чтобы кредиторы использовали оценки FICO.

Сегодня невозможно получить ипотеку без кредитора, оценивающего ваш счет FICO. Популярная программа андеррайтинга настольных компьютеров от Fannie Mae автоматически включает в себя ваши лучшие 3 оценки FICO из трех агентств по кредитованию: Equifax, TransUnion и Experian. Это является причиной того, что иногда агенты будут рекомендовать продавцам запрашивать копию DU покупателя, чтобы они могли просматривать оценки FICO для себя. Покупателю необходимо предоставить разрешение на то, чтобы кредитор выпустил файл андеррайтинга рабочего стола третьей стороне.

Кредиторы устанавливают минимальные баллы FICO для получения кредита. Некоторые оценки FICO являются пограничными, и кредиторы взимают соответственно. Некоторым покупателям жилья в первый раз придется найти кредитора, который сделает им кредит, если их рейтинг FICO упадет ниже 600. Чем выше ваш FICO, тем ниже процентная ставка и сборы. Когда вы видите процентные ставки, указанные на некоторых веб-сайтах, они обычно зарезервированы для хороших оценок FICO.

Не отчаивайтесь и не сдавайтесь, если ваш счет FICO низкий, и кредитор отклоняет вашу заявку на ипотеку. Есть способы улучшить ваш показатель FICO, и некоторые ипотечные кредиторы могут отсылать покупателей с менее чем звездным кредитом компании для его ремонта. Убедитесь, что вы получили реферал от кредитора в компании по ремонту кредита, хотя, поскольку некоторые из них являются разрывами и фактически не улучшают ваш кредитный рейтинг.

Чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, попробуйте погасить большие остатки и начните с наибольшей суммы в первую очередь. Если все ваши кредитные карты увеличены, это уменьшит ваш показатель FICO. Вам нужен здоровый разрыв между суммой, которую вы должны, и суммой вашей кредитной линии.

Не открывайте новые кредитные линии и не закрывайте старые кредитные линии, не разговаривая с вашим ипотечным кредитором. Если у вас нет кредитных карт, у вас может не быть счет FICO. Попробуйте установить кредит в год или около того, прежде чем начинать искать дома для продажи.

Никогда не опаздывайте на оплату. Опоздание платежа считается уничижительным, и чем больше отступлений появляется в вашем кредитном отчете, тем ниже ваш кредитный рейтинг. Поддержание и защита вашего кредита - это основная задача, которую вы не можете преподавать в школе или дома, но это имеет первостепенное значение для покупки дома.Это может означать разницу между покупкой дома или вообще не одобрением ипотеки.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Произношение: F-eye Coh

Также известен как: Кредитный рейтинг

Примеры: Поскольку FICO Mary's было 750, кредитор считал Мэри отличным кредитным риском и позволял Мэри заимствует деньги по крайне низкой процентной ставке, зарезервированной для клиентов с высоким рейтингом FICO.