Определение Дуплекс в свойствах недвижимости

Определение: Дуплекс в недвижимости обычно относится к структуре, используемой для жилых целей и состоящей из двух живых единиц с общей стеной.

Агенты по недвижимости могут перечислить эти объекты для продажи как «жилые», «многосемейные» или «коммерческие», поскольку они приобретаются по разным причинам. Семья может купить одну и сдавать в аренду одну сторону, которая будет финансироваться как жилая единица. Инвестор может купить один для сдачи в аренду обе единицы, таким образом, финансируя его как коммерческую или жилую инвестиционную собственность.

На изображении мы видим общий макет для дуплекса с отображением двух сторон. В этом случае гаражи находятся посередине, но есть много конфигураций. Другой - над / яном со смежными гаражами, но двухэтажными домами. Это действительно не имеет значения, если есть два дома, соединенные какой-то общей стеной.

Способы инвестирования в дуплексные свойства

Существуют разные способы инвестирования в дуплексы, в зависимости от того, хотите ли вы сделать часть своего проживания или нет.

Live in One - Rent Out the Other

Это популярно у новых инвесторов и тех, кто хочет помочь заплатить за проживание в аренду с другой половины дуплекса. Преимущество делать это таким образом, кроме места для жизни, состоит в том, что вы можете нормально финансировать его с помощью ипотечного жилищного фонда, потому что вы используете его в качестве места жительства.

Как и в случае с одной семейной резиденцией, маловероятно, что выезд и сдача в аренду другой стороны получит ваш ипотечный кредит для полной оплаты, но обычно это часть соглашения, что это может бывает.

Многие обнаружили, что они могут компенсировать значительную часть своих ипотечных платежей за счет дохода от аренды. Помимо этого, есть некоторые очень хорошие налоговые преимущества и вычеты за часть, используемую в качестве аренды. Это включает в себя амортизацию, которая не включает в себя денежные средства, но сэкономит вас на налогах на прибыль.

Как работает эта амортизация? Хорошо, проконсультируйтесь с бухгалтером, но вы должны иметь возможность обесценить структуру (вычитаемую стоимость земли) в течение периода от 27 до 5 лет. Итак, если у вас есть структура инвестиций с ценовой основой для структуры в 200 000 долларов, вы разделите ее на 27. 5, чтобы получить ежегодный амортизационный отчисток в размере 7273 долларов. Это не деньги из вашего кармана или денег, которые вы потратили, но он напрямую компенсирует доход от имущества в качестве вычета. Это большой налоговый разрыв и вкладчик после налогового денежного потока.

Дуплексы как самостоятельные инвестиции

Хотя они не являются квартирами, в покупке и сдаче в аренду дуплексов существует некоторая экономия масштаба. Два блока в одном месте с общей крышей приводят к экономии затрат на техническое обслуживание и управление.Если вы покупаете их таким образом, ситуация с ипотекой обычно меняется. Если вы не собираетесь жить в одной стороне, это будет финансироваться по-разному.

Могут быть другие преимущества с точки зрения затрат. Страхование обычно дешевле, опять же из-за общей стены и крыши. Налоги могут быть менее двух одинаковых семейных домов, так как стоимость обычно меньше единицы для оценки налогов. Есть что сказать о двух единицах в одном месте в качестве инвестиций, когда речь идет о мониторинге ваших активов с периодическими посещениями.

Часто существуют возможности покупки для дуплексов, которые не являются общими для других типов аренды. Те, кто купил, чтобы жить в одной стороне, возможно, придется двигаться по личным причинам, а инвестор может забрать дуплекс по хорошей цене с арендатором, уже установленным с одной стороны.

Также может быть преимущество, если вы хотите продать недвижимость. Иногда у одного из арендаторов будет интерес к покупке, особенно когда им объясняются доходы и налоговые преимущества. Если они ладят с другим арендатором, это увеличивает шансы, которые они могут захотеть купить.

Все рассмотренное, дуплексное свойство - отличный переход к многосемейным инвестициям из домов с одной семьей. Это хорошая тренировочная площадка для больших многоквартирных объектов.