Вам нужен менеджер по недвижимости?

Не каждый владелец арендной недвижимости должен нанять менеджера по недвижимости. Однако для правильного имущества и правильного хозяина они могут быть очень полезными. Следующие девять вопросов помогут вам определить, подходит ли вам выбор менеджера по недвижимости.

1. Является ли ваша недвижимость для аренды близкой к вашему дому?

Чем больше миль между вами и вашей инвестиционной собственностью, тем сложнее управлять. Если ваше основное место жительства находится в штате Иллинойс, а ваше имущество на аренду находится во Флориде, вам будет труднее найти арендаторов, обработать жалобы арендаторов, быстро реагировать на чрезвычайные ситуации, заботиться о проблемах обслуживания и даже убедиться, что аренда собранные вовремя.

Время, затрачиваемое на то, чтобы добраться до объекта, и стоимость его прибытия также будет складываться. В таких ситуациях, когда найм хорошего менеджера недвижимости может иметь смысл и фактически сэкономить вам деньги.

2. Сколько единиц вы владеете?

Поскольку количество единиц, которые у вас есть, увеличивается, поэтому выполняйте свои обязанности. Чем больше у вас арендаторов, тем больше проблем с обслуживанием, жалобы и вакансии, с которыми вам придется столкнуться. Кроме того, если ваши единицы распределены по нескольким свойствам, вы потратите еще больше времени на управление денежным потоком каждого отдельного имущества, а также физически коммутируетесь от собственности к собственности для решения проблем.

3. Как много опыта у вас есть управление имуществом?

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не знаете в первую очередь об управлении недвижимостью, то для вас может быть правильным выбором для найма опытного менеджера по недвижимости. Обучение, когда вы идете, может стать очень дорогостоящим.

Для инвестора недвижимости, который только начинается, найм неверного ремонтника или слишком много времени, чтобы заполнить вакансию, может быстро съесть ваш потенциальный доход.

Ошибки, такие как обвинение в дискриминации, потому что вы не понимали законы о справедливом жилье или быть лордом трущоб за то, что не получили жару, зафиксированную вовремя, могут привести к гибели ваших инвестиций.

Также важно отметить, что наем плохого менеджера недвижимости может также разрушить ваши инвестиции.

Вот почему так важно делать ваши исследования и тщательно отображать менеджера по недвижимости, если вы решите, что найм один подходит именно вам.

4. Можете ли вы позволить себе нанять менеджера по недвижимости?

Прежде чем нанять менеджера по недвижимости, вам необходимо оценить свои финансы. Менеджеры по недвижимости не являются бесплатными. Менеджеры взимают плату в среднем от 4% до 10% от ежемесячного валового дохода за собственность. Типичная плата за аренду одной семьи составляет 10%. Плата за имущество 10 единиц и более обычно составляет от 4% до 7%.

Например: Отдельный семейный дом с валовым доходом в размере 1 000 долларов США в месяц может иметь плату за управление в размере 10% или 100 долларов США, а 5% - только 50 долларов США.В этом случае заплатить менеджеру недвижимости 50 долларов в месяц за управление имуществом не будет достаточно большим стимулом для привлечения качественного профессионала. Однако для более крупных объектов, предполагая, что ежемесячный доход составляет 20 000 долларов США, плата за управление 5% составит 1 000 долларов США, и этого должно быть достаточно, чтобы привлечь опытного профессионала.

Некоторые управляющие недвижимостью также взимают плату за размещение арендаторов, что является бонусом за поиск арендатора. Эти сборы будут варьироваться от нескольких сотен долларов до арендной платы за один месяц.

5. У вас есть время для управления вашей собственностью?

Если у вас есть работа на полный рабочий день, когда вы инвестируете в недвижимость, и просто не можете предоставить своей собственности необходимое ей внимание, успех ваших инвестиций может зависеть от найма хорошего менеджера по недвижимости.

Кроме того, осознайте, что время - это деньги, а управление имуществом требует времени. Если вы чувствуете, что ежедневные обязательства по управлению недвижимостью забирают время, которое можно было бы потратить, потратив больше денег на другую работу или ищу другие инвестиции, найм внешнего менеджера может быть правильным для вас.

6. Вы хотите отказаться от контроля?

Менеджеры по недвижимости могут отвечать за все, начиная от сбора арендной платы и подачи налогов на недвижимость. Вы готовы дать кому-то еще такой контроль? Хотя у них может быть опыт и лист бумаги, который говорит, что они сертифицированы, у них такая же страсть к вашим инвестициям?

7. Желаете ли вы взять на себя ответственность менеджера по недвижимости?

Так же, как менеджеры по недвижимости могут принимать решения от вашего имени, они также могут ошибаться от вашего имени, и ошибки могут стоить вам дорого.

Контракты на управление недвижимостью часто имеют что-то, называемое «безвредным», которое предназначено для защиты управляющего, за исключением случаев грубой небрежности, путем возложения ответственности на собственника.

Например: Управляющий имуществом нарушает законы о справедливом жилье при поиске арендаторов и подает жалобу против них. Как владелец недвижимости, даже если вы не совершали нарушения, вы наняли человека, который это сделал, чтобы вы могли нести ответственность.

8. У вас высокая ставка вакансий или проблемы с вашим денежным потоком?

Хорошие менеджеры по недвижимости умеют быстро находить и проверять арендаторов и будут иметь сеть надежных, экономически эффективных ремонтников для обработки чрезвычайных ситуаций. Большинство профессиональных управляющих недвижимостью также понимают право арендодателя-арендатора, тем самым уменьшая риск судебного разбирательства.

9. Какова ваша терпимость к работе с арендаторами?

Является ли стрессом проблемы с выселениями, жалобами и вопросами обслуживания, которые могут нанести вам урон? Менеджеры по недвижимости умеют справляться с конфликтом арендодателя-арендатора. Они имеют понимание права арендодателя-арендатора и могут служить в качестве среднего человека или буфера для проблем. Кроме того, если арендатор знает, что они имеют дело с третьей стороной, они могут действовать и более профессионально.

Вам не обязательно нанимать управляющего недвижимостью только потому, что вы новичок в инвестировании в недвижимость, имеете много подразделений или у вас проблемы с заполнением вакансий.Личный опыт часто является лучшим учителем, и каждый должен где-то учиться. Если вы обучите себя инвестированию в недвижимость, попросите совета у других и у вас есть сильное желание хорошо управлять своим имуществом, скорее всего, вы добьетесь успеха.

Далее: как найти лучший менеджер свойств
Полное руководство для менеджеров объектов