Какое определение кредита на покупку денег?

Определение: Просто кредит на покупку денег - это кредит, используемый для покупки дома. В некотором смысле, легче описать, что не является кредитом на покупку денег. Это не кредит, который вынимается после покупки дома, такого как кредитная линия домашнего капитала или кредит на покупку собственного капитала. Это не рефинансирование ипотеки. Кредит на покупку денег подтверждается договором о доверительном управлении или ипотекой на предъявителя домашнего покупателя в то время, когда покупатель дома покупает дом.

Заемщик может получить кредит на покупку денег у банка, сбережения и кредит, кредитный союз или частный источник средств, в том числе от продавца, который продает дом. Если продавец делает кредит покупателю, он называется финансированием владельца, но он все еще является покупкой денег.

Ссудный кредит - это кредит, который обычно не считается кредитом на покупку денег. Поскольку кредит обычно предоставляется на основе капитала в собственности и не обязательно кредитоспособности заемщика.

Ванильные разновидности займа на покупку денег

Самый простой способ определить остаток кредита - вычесть из продажной цены сумму первоначального взноса, а оставшийся номер - это сумма кредита , Золотой стандарт для кредита, как правило, составляет 20% вниз и 80% кредита, но есть огромное количество кредитов, которые отличаются от этого стандарта. Покупатели могут свободно подавать любую сумму свыше 20%. Просто потому, что 20% является общим, не означает, что покупатель не может подавить больше.

-3 ->

Покупатель всегда может сделать более крупный авансовый платеж.

Обычные кредиты на покупку денег

Самый распространенный тип кредита на покупку денег - это обычный кредит. Эти виды кредитов предоставляются большинством банков и инициируются банками или ипотечными брокерами. Они часто соблюдают правила Fannie Mae или Freddie Mac, поэтому их можно упаковать и продать после закрытия на вторичном рынке ипотечных кредитов.

Требования к первоначальному взносу для обычного кредита варьируются от нуля для исключительных заемщиков в специальных категориях до 3%, 5%, 10%, 15% и 20% и более.

Если заемщик является жестким по соотношению, кредитор может потребовать авансовый платеж более чем на 20%, чтобы снизить размер кредита, чтобы он соответствовал требуемым коэффициентам. Это один из способов, по которым покупатель может купить более дорогой дом за более чем заемщик, который будет одобрен на 20% вниз. Например, если заемщик одобрен на 80% -ный кредит на покупку в размере 160 000 долларов США на основе продажной цены в размере 200 000 долларов США, но заемщик влюблен в дом по цене 225 000 долларов, транзакция может все же произойти, если покупатель ставит больше.

В этом случае заемщик все еще может получить кредит на покупку в размере 160 000 долларов США, преодолев разницу в размере 225 000 долларов США и займом, и снизив 65 000 долларов США.

FHA Приобретение денежных кредитов

Второй Наиболее распространенным типом кредита на покупку является FHA.Минимальный размер первоначального взноса для кредита FHA очень низкий, в настоящее время 3,5% от продажной цены. Некоторые государства предлагают вторичное финансирование, чтобы помочь с первоначальным взносом и закрытием расходов, чтобы заемщик мог эффективно снизить ноль. Кредиты FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией, управляемой жилищным и городским развитием.

Инвестор не может получить кредит FHA. Все кредиты FHA предоставляются заемщикам, которые будут занимать имущество.

VA Покупка денег Кредиты

Третий общий тип кредита на покупку денег - это VA, доступный для активных и неактивных военных и их супругов при определенных обстоятельствах. VA выступает за дела ветеранов. Кредит VA обычно равен нулю, но опять же, заемщик может подавать любую сумму. Правительство США гарантирует кредиты. Заемщикам запрещено оплачивать определенные сборы в сделке VA, а VA требует четкого завершения борьбы с вредителями.

Как только денежный кредит на покупку выплачивается через рефинансирование, он больше не финансирует денежные средства для покупки. Рефинансирование теперь представляет собой жесткий денежный кредит. Причина, по которой домовладелец должен заботиться, заключается в том, что в некоторых штатах ссудно-денежные кредиты несут регресс против заемщика; тогда как кредиты на покупку денег могут не быть.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.