Не испытывают импульсивности при проверке коммерческого пространства

Общие соображения о физическом местонахождении коммерческого бизнеса Лизинговые пространства

Деловые решения никогда не должны делаться по импульсу. Когда дело доходит до выбора места для вашего бизнеса, вам нужно быть навязчивым. Сделайте контрольный список, прежде чем смотреть на коммерческие места всех вещей, которые ваш бизнес должен преуспеть, и взять его с собой.

Если вы еще не подготовили технико-экономическое обоснование, подумайте об этом.

Техническое обоснование может помочь вам задуматься, спланировать и удовлетворить все потребности вашего бизнеса, которые необходимо учитывать при аренде коммерческого пространства.

• Общие вопросы об условиях промышленного аренды
• 3 Вопросы, которые необходимо задать перед подписанием договора аренды коммерческой недвижимости
• Советы по коммерческому лизингу для поиска подходящего офисного пространства
• Как вести переговоры о коммерческой аренде, которые способствуют арендаторам
• До подписания Коммерческая недвижимость Аренда

Если вы ищете коммерческое пространство, которое может служить в качестве операций с магазинами или для бизнес-услуг, особенно важно отметить все следующие соображения.

Обслуживание недвижимости

Хорошо ли поддерживается парк? Бегущие парки не только сделают ваш бизнес менее устоявшимся, но также могут быть признаком невозвратного хозяина.

Видимость для ваших клиентов

Можно ли увидеть переднюю часть устройства с главной дороги? Если нет, есть ли у парка видимый на улице знак рекламы предприятий в парке?

Если вы рассматриваете розничное или промышленное пространство или арендуете в бизнес-парке, владелец рекламирует от имени арендаторов привлекать трафик?

Парковка

Есть ли достаточная парковка? Увидеть пустую стоянку во время часов работы не говорит ничего о парковке. Лучший способ узнать - посещать парк несколько раз в разные дни в разное время.

Парковочная стоянка, заполненная до нормального рабочего времени, может быть хорошим показателем устойчивого движения клиентов, но это также может означать, что у ваших клиентов будет проблемы с парковкой.

Обязательно спросите, сколько мест вы и ваши клиенты будете назначены.

Доступность для инвалидов

Доступен ли стул для строительства? Есть ли достаточное количество парковочных мест для водителей-инвалидов? Во всех пятидесяти штатах закон предусматривает, что для лиц с ограниченными возможностями предусмотрена парковка для стоянки, а если таких мест нет, спросите, почему нет, и если они планируются.

Если арендодатель должен внести изменения в здание или другие объекты в соответствии с законами об общественном доступе, ваш арендодатель может передать некоторые из этих расходов на ремонт вместе с вами!

Вопросы безопасности и страхования

Практически во всех коммерческих условиях лизинга вам не разрешается переезжать без общего страхования гражданской ответственности. Если вы подписываете договор аренды и обнаружите, что не можете получить страховку, вы все равно можете заплатить за аренду.

Некоторые из соображений безопасности и страхования включают в себя: Является ли зона безопасной и безопасной, с достаточным освещением в ночное время? Являются ли светильники поврежденными или нуждаются в ремонте?

Есть ли сигнализация или охранник на месте?

Рядом находятся полицейские и пожарные отделения? Где ближайший пожарный гидрант? Являются ли их спринклеры и дымовые / пожарные тревоги в здании?

Эти проблемы не только влияют на вашу личную безопасность вашего клиента, но также могут повлиять на вашу способность получать страховку, размер покрытия, который вы можете получить, и страховые ставки.

Ограничения на рекламу

Существуют ли какие-либо ограничения на такие знаки, как размер, цвет, освещение, или вы должны использовать поставщика арендодателя?

Ограничения на использование бизнеса

Существуют ли ограничения на тип розничного бизнеса, который вы можете использовать, или сколько клиентов вы можете иметь ежедневно, или ваши часы / дни бизнес-операции?

Как только вы найдете идеальное пространство, WIB предлагает советы и рекомендации по получению идеальной аренды в «3 вопроса для запроса до ведения переговоров или подписания коммерческой аренды».