CCRs: Заветы, условия и ограничения

Определение: Заветы, условия и ограничения - это ограничения и правила, установленные для группы домов строителем, разработчиком, ассоциацией соседства и / или ассоциацией домовладельцев. Все квартиры и таунхаусы имеют CC & R; однако, так делают большинство запланированных разработок подразделения и установленных районов.

О незаконных ограничениях в CC & RS

Некоторые CC & R связаны с ограничениями, которые противоречат закону и являются неосуществимыми, часто с участием гонки.

Действительно старые CC & R, до 1960-х годов, часто запрещали продажу имущества людям, которые не были «белыми». е. Кавказ. К шоку многих людей эти наступательные и расистские документы по-прежнему находятся в публичных отчетах сегодня, но не могут быть оправданы из-за многих государственных и федеральных законов. Есть социальные движения по всей стране, чтобы физически удалить эти документы и переписать их, вместо того, чтобы оставить CC & Rs на месте с нарушением перепроверки.

Многие из CC & R, которые мы получаем в Калифорнии, поступают от титульных компаний со стандартной нотацией, в которой говорится:

«Если этот документ содержит любые ограничения по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, сексуальности ориентация, семейный статус, семейное положение, инвалидность, национальное происхождение, источник дохода … или родословная, это ограничение нарушает государственные и федеральные законы о жилье и недействительно … »Но этого недостаточно. Будучи передовым и гуманным обществом, мы должны переписать и переписать CC & R, которые содержат такие положения.

-3 ->

В некоторых документах содержатся инструкции о том, как выполнить переписывание. Это может потребовать, чтобы до 50% домохозяйств по соседству избирали прекратить или изменить резолюцию, выполненную, подтвержденную и зарегистрированную в публичных записях в офисах графского регистратора упомянутого округа. Возможно, вы могли бы получить копию CC & Rs вашего района и начать петицию, чтобы переписать те старые CC & R, которые содержат такие уродливые и незаконные ограничения?

Или довести этот вопрос до сведения вашего капитана «Соседства» или другого лидера района?

Если вы не являетесь частью решения в наши дни, вы являетесь частью проблемы.

Типы законных ограничений, содержащихся в CC & RS

Необычные ограничения: Некоторые районы ограничивают цвет, который вы можете нарисовать свой дом, например. В районе Хантингтон-Бич, Калифорния, есть CC & R, которые требуют, чтобы каждый дом был окрашен в белый цвет. CC & R могут устанавливать ограничения практически любого характера, так как группа, называя их, соглашается на это и не нарушает никаких законов.

Ограничения на строительство и ограничения пространства: Эти типы ограничений более распространены и часто описывают, насколько близко к строкам свойств может быть построена структура, а также могут включать в себя минимальные и максимальные области a жилье может занимать.

Запрет на использование нежилых помещений: Обычно это ограничивает коммерческие или промышленные предприятия. Существует тонкая грань между использованием домашнего офиса для ведения бизнеса и создания большего количества трафика в вашем районе из-за того, что клиенты приходят в ваш дом.

Ограничения на домашних животных: Да, некоторые CC & R запрещают выращивать, скажем, цыплят или кроликов в вашем дворе и не позволяют скоту. Если какой-либо домашний скот разрешен, количество животных, которых вы можете хранить в своей собственности, может быть ограничено.

Это означает, что если ваша утка ребенка родит 20 других уток, у вас могут быть проблемы.

Ограничения высоты ограждения: Хотя большинство городских кодов предусматривают ограничения и ограничения на конструкции ограждений, нередко можно найти ограничения, указанные в CC & Rs.

Техническое обслуживание ярдов: Вы можете быть удивлены тем, как должны быть сохранены ярды. Некоторые CC & R настолько расплывчаты, что разрешают принуждение, если основания не поддерживаются в «общем стандарте аккуратности и привлекательности», и позволят удержать залоговое удержание в отношении имущества за расходы, понесенные для обеспечения соблюдения.

В закрытии: всегда читайте CC & R перед покупкой дома. Попросите копию, если вы ее не получили. Вы можете обнаружить, что вы не можете припарковать свой автомобиль на диске более двух часов или надеть баскетбольное кольцо на улице. Соответствие может быть хорошим, но это не для всех людей.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.