Закон о механизме залога Калифорнии

Калифорнийский механик Изменения в Liens

В Калифорнии был создан новый закон, вносящий изменения в их Законы об Механическом Залоге. Механическое залоговое право удерживает вашу собственность, поданную подрядчиком, субподрядчиком, поставщиком, изготовителем или работником, если соответствующая часть платежа за оказанные услуги не была произведена. Если он неоплачивается, он допускает действие выкупа, заставляя продажу имущества вместо компенсации.

Механическое залоговое право может привести к потере права выкупа в отношении имущества, двойному платежу за ту же работу и записанному залогу на титул собственности. Действует с 1 июля 2012 года, действующие законы, регулирующие закон об удержании механики Калифорнии, включая стоп-уведомления и платежные облигации, будут отменены и заменены совершенно новыми уставами.

Изменения в механических записях в Калифорнии

Вот самые важные изменения в законе о механических записях в Калифорнии.

• Новый закон требует, чтобы предварительное уведомление было отправлено строительному кредитору. В новом законе разъясняется, что подрядчики в прямом договоре с владельцем обязаны предоставить «предварительное уведомление» только строительному кредитору или известному строительному кредитору, если таковые имеются.
• Закон о механизме залога требует, чтобы Владелец предоставил информацию о названии и адресе любого строительного кредитора, которые участвуют в строительном займе для проекта.
• Связывание залогового удержания является более доступным, поскольку облигации выпуска залога удерживаются до 125 процентов от суммы залога.

• Закон о механизме залога требовал использования условных и безусловных форм отказа как для промежуточных платежей, так и для окончательного платежа.
• В соответствии с новым законом, завершение, термин, используемый для записи залога механики, подает уведомление о прекращении и делает заявку на облигации больше не определяется как момент, когда владелец принимает проект . Имейте в виду, что субподрядчик и поставщики могут завершить свою часть работы раньше, чем завершение проекта, и поэтому их дата завершения связана с их соответствующей задачей. Владелец теперь имеет возможность записывать индивидуальные уведомления о завершении для каждой сферы работы, когда с владельцем были установлены отдельные прямые контракты.
• Уведомление о завершении для владельца по новому закону продлевается до 15 дней после завершения проекта .
• Законодательство о профессиональных залогах и профессиональное залоговое право на проектирование теперь являются частью закона о залоге механика. Ландшафтные архитекторы также добавляются в качестве специалистов по дизайну.
• Новое условие Механического залога позволяет владельцу восстановить все разумные судебные издержки , связанные с действием, в отличие от предыдущего ограничения на механический залог в размере 2 000 долларов США.
• Определенные термины, связанные с закон теперь изменен: «Стоп-уведомление» теперь является уведомлением о прекращении платежа; первоначальный подрядчик будет называться прямым подрядчиком, а materialman будет переименован в качестве поставщика материалов.
• Новый раздел в законе о законах механики Калифорнии фактически подвергает субподрядчиков «дисциплинарным мерам», если они не могут доставить предварительное уведомление Калифорнии.
• Залоги механиков не должны перевернуться за ошибки, если есть недобросовестность или какой-либо проявленный предрассудок.

Как избежать механического удержания

Простейшие способы избежать механических залогов заключаются в следующем:

1. Запрос на отказ от удержания залога. От каждого поставщика и субподрядчиков, работающих над проектом, должны требоваться отказ от удержания. Подрядчик должен запросить у каждого субподрядчика отказ от залога с ежемесячным заявкой на платежи и до оплаты.
2. Сохранение - каждый подрядчик должен сохранить определенный процент от своего платежа подрядчику. Удержанные деньги могут быть использованы позже для погашения поставщиков или для покрытия любых дополнительных работ, требуемых от подрядчика. Сумма удерживания обычно составляет 10 процентов от общей суммы; однако некоторые контракты могут изменить процент, как только они достигнут 50 процентов от суммы контракта.