Можете ли вы получить прибыль, купив дом предварительного страхования?

Домашние покупатели очень привлекаются к домам предварительного страхования по двум основным причинам. Во-первых, они хотят воспользоваться возможностью стать первым покупателем на торгах на дому, без конкуренции со стороны других покупателей, что часто случается в нескольких предложениях для определенных типов очень желательных домов. Во-вторых, покупатели хотят многого, что означает, что они хотят экономить деньги, платя меньше рыночной стоимости дома.

К сожалению, обе эти причины, действительные для домашнего покупателя, не очень реалистичны.

Слово preforeclosure является горячим товаром, хотя, и именно поэтому покупатели тяготеют к ним. Многие покупатели жилья не понимают, как работает выкупа, или что делает дом предварительным закрытием. Они просто знают, что они находят эти дома, перечисленные на популярных веб-сайтах, и они хотят их купить.

Если бы мы должны были указать на кого-то пальцем за эту дезинформацию, это были бы популярные веб-сайты, которые бы отображали эти дома. Они намеренно нацелены на наивных покупателей жилья, которые просто ищут дом для покупки, и эти бедные покупатели все в восторге от ничего. Эти веб-сайты покупают списки по умолчанию для публикации, сосать ничего не подозревающих зрителей.

Нельзя сказать, что покупатель не может купить предварительное закрытие. Инвесторы, которые специализируются на предварительных процедурах, часто пытаются заключать сделки со стороны продавцов, которые могут или не могут быть законными при любых обстоятельствах. Например, во многих штатах есть законы о том, что инвестор может и не может сделать, когда домовладельцы отстают от своих платежей и на этапе предварительной защиты.

Что такое предварительное закрытие?

Дом предварительного выкупа дома - это дом, в котором могут начаться или не начались судебные разбирательства взыскания. Нет необходимости, чтобы официальное уведомление о выкупе было подано в публичные записи для дома, которое должно рассматриваться как предварительное закрытие; однако чаще всего уведомление о дефолте будет сделано публичным.

Предварительное принудительное закрытие означает, что дом еще не был исключен, а продавец отстает от платежей по ипотечным кредитам. У продавца есть возможность составлять платежи по ипотечным кредитам и приносить текущий кредит, поэтому дом больше не будет досрочным закрытием дома. Если продавец остается в дефолте и продолжает прекращать делать ипотечные платежи, в конечном итоге дом будет выкуплен и изъят кредитором или банком.

Просто потому, что домовладелец стоит за платежами, это не значит, что домовладелец хочет продать собственность или что дом будет проходить процесс выкупа и попадет в инвентарь REO банка. Дома префектур часто являются неправильным восприятием. Если дом для предварительного выкупа продается, он будет называться короткой распродажей, а не предварительным закрытием. Большинство домов для предварительного выкупа не продаются.

Как сделать предложение на Preforeclosure Home

Самый простой способ купить дом для предварительного выкупа - помочь продавцу внести обратно платежи, а затем организовать покупку дома непосредственно у продавца. Одной из особых проблем с этим сценарием является то, что некоторые продавцы не хотят продавать свой дом. Для инвестора часто выгодно напрямую обращаться к продавцу. Это потому, что у продавца может быть не очень хорошее представление о том, сколько стоит ее дом.

Продавцы часто не знают, сколько они могут получить, продавая свой дом на открытом рынке. Это означает, что инвестор может воспользоваться этим продавцом, хотя инвестор, вероятно, не согласился бы с этим. Инвестор предпочел бы верить, что он или она помогает продавцу избегать потери права выкупа. Но инвестор, скорее всего, планирует купить дом намного дешевле, чем стоит, может быть, дать продавцу несколько тысяч долларов, чтобы вывести продавца из дома.

Поскольку так много продавцов могут стать жертвами этой стратегии, некоторые государства приняли законы в попытке защитить уязвимых домовладельцев, которые сталкиваются с процедурой выкупа. Некоторые из этих законов предоставляют продавцам по умолчанию право отменить транзакцию через определенный промежуток времени, и если это право не предоставляется продавцам, продавцы могут вернуться домой.

Где найти дома для преподобного жилья

К моменту, когда дом для предварительной выкупа недвижимости зарегистрирован агентом по операциям с недвижимостью в качестве короткой продажи, дом, скорее всего, будет продаваться по рыночной стоимости. Банки должны одобрить короткую продажу для короткой продажи, и банки нанимают оценщиков и других агентов по недвижимости для выполнения BPO. Некоторые проницательные покупатели предпочли бы договориться с продавцом, прежде чем дом станет короткой сделкой.

Интересно также отметить, что не каждая короткая продажа включает продавца, который стоит за ее платежами. Некоторые продавцы могут быть текущими и по-прежнему делать короткую продажу, поэтому продавцы, которые являются текущими, никогда не попадут в радар предварительной защиты, для начала.

Чтобы найти дом предварительного страхования, покупатели могут искать популярные сайты, которые собирают фиды из агрегатора или могут платить за фид. Некоторые веб-сайты выкупа публикуют также предварительные права собственности. Если у вас есть много времени, вы можете связаться с каждым из домовладельцев, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже.

Еще один момент - попытаться купить предварительную покупку в качестве короткой продажи перед листингом продавца с агентом по недвижимости. Один простой способ найти эти типы домов - это целевые сообщества, которые были построены во время пузыря на рынке недвижимости, где остаются многие оригинальные владельцы. Некоторые из этих домов все еще могут находиться под водой, особенно если в этом районе не было полного восстановления.

Эти домовладельцы, вероятно, не являются правонарушителями, хотя они, возможно, не смогут продать, не делая короткой продажи, поскольку у них может не быть справедливости. Имейте в виду, что, когда дом указан для продажи в качестве короткой продажи, большинство агентов выставят дом на самый большой пул покупателей на рынке, который больше не даст вам преимущество.Хотя в бизнесе preforeclosure есть несколько жуликов, как в любом бизнесе; вам не рекомендуется обращаться с ними.

Большинство покупателей, впервые покупающих жилье, не должны преследовать предварительные требования, но лучше сосредоточить усилия на поиске регулярных продаж, выкупах или коротких продажах, которые продаются примерно по той же рыночной стоимости. Выберите хорошего агента по продаже недвижимости, чтобы помочь купить дом, агента, который может помочь вам договориться.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния