Покупка домов с бассейнами - что искать

В моем первом доме был крытый бассейн. Однажды я выключил осушитель, не понимая, что стены потекут. Сырость заставила подземных термитов вылезти из укрытия и застегнуть молнию вокруг комнаты. В результате я заплатил небольшое состояние за уничтожение вредителей, покраску и замену напольного покрытия.

Урок, который многие владельцы пулов усвоили, как я и сделал, - это то, что правильное обслуживание пулов имеет первостепенное значение.

Конечно, большинство бассейнов расположены на открытом воздухе, что облегчает их уход за ними, но вы также должны узнать, соответствует ли ваш бассейн федеральным и местным правилам барьера в бассейне в отношении расширенных правил безопасности.

Кто покупает дома с бассейнами?

Когда дело доходит до покупки дома с бассейном, большинство покупателей жилья попадают в один из трех лагерей:

• Домашние покупатели, которые не будут смотреть на дома без пула

  Для этих покупателей бассейн имеет первостепенное значение, поскольку дом не является домом без бассейна. Бассейны очень популярны в теплых государствах, где они используются круглый год.

• Домашние покупатели, которые не будут смотреть на дома с бассейном

  Покупатели с маленькими детьми часто обеспокоены случайной смертью путем утопления. Некоторые покупатели не хотят содержания или расхода пула.

• Домашние покупатели, которые никогда не думали о пуле

  Если в доме есть все остальное, чего хочет покупатель, но у него также есть бассейн, эти покупатели могут столкнуться с быстрым решением, которого они не ожидали. Некоторые покупают дом и заполняют бассейн камнями.

Если вы покупаете дом с бассейном?

По данным Ассоциации специалистов по бассейну и курорту, количество новых подземных бассейнов в США выросло на 10% с 2002 по 2005 год, а около 4,7 млн. Домов в США имеют подземные бассейны.

Исследования показывают, что большинство низкобюджетных и многих покупателей среднего ценового диапазона не хотят иметь дом с бассейном.

В домах более высокого класса, скорее всего, есть пулы, но некоторые из них никогда не используются. Некоторые бассейны существуют для украшения. Если вам нравится плавать, тогда вам может понравиться бассейн. Но мудрость говорит, что купите дом с пулом, только если вы его будете использовать. В противном случае ваш сверкающий бассейн может превратиться в дорогой пруд для уток.

Виды плавательных бассейнов

Если вы планируете установить бассейн, нанять авторитетного подрядчика в бассейне. В Калифорнии, например, подрядчики, которые занимаются более чем 500 долларов на работу в пуле, должны иметь лицензию и должны иметь классификацию специальности для бассейна для лицензии. Стоимость нового пула составляет около 30 000 долларов США, но может легко проплыть мимо шести цифр, в зависимости от желаемых удобств, таких как фонтаны, озеленение или настил.

• Gunite Pools

  Конструкция пушки Gunite, которая достигается путем распыления смеси бетона и песка в отверстие размером с бассейн, является самой популярной.В отличие от надземных бассейнов, которые являются временными, эти подземные бассейны являются постоянными структурами. Гунитовые бассейны могут быть выложены практически в любой форме, которую желает хозяин дома и длится годами. Но рунит дорогой.

• Виниловые бассейны

  Виниловые грунтовые бассейны, как правило, прямоугольные, но доступны другие конфигурации. Они менее дорогие, чем руниты, потому что в бассейнах выложены винил; однако лайнеры часто нуждаются в замене через 10 лет. Они популярны в районах, где температура опускается ниже нуля, а бассейны вымываются зимой. Чтобы подготовиться к виниловому бассейну, земля раскопана, а опорные стены построены из множества материалов, таких как дерево, сталь, стекловолокно или алюминий.

• Надземные бассейны

  Национальная ассоциация риэлторов говорит, что надземные бассейны не добавляют ценности для дома, потому что они переносимы. Надземная дорога - недорогой вариант для пула. Некоторые владельцы домов покупают собственные наборы и собирают свои собственные надземные бассейны. В отличие от внутриземных бассейнов, которые могут потребовать недель для завершения, эти пулы могут быть установлены через несколько дней.

Преимущества владения домом с бассейном

• Многие считают, что бассейны увеличивают эстетическую ценность своего двора.
• Люди, которые проводят множество вечеринок, используют свои бассейны в качестве развлекательного центра, а дети любят бассейны.
• Бассейны обеспечивают легкий способ мгновенно остыть в жаркие дни.

  Некоторые люди используют бассейны исключительно для водных упражнений и говорят, что бассейны добавляют для них преимущества для здоровья.

• Плавательные бассейны могут принести дополнительную ценность при перепродаже, особенно в жарком климате.

Недостатки владения домом с пулом

• Регулярное обслуживание. Бассейны требуют химикатов, очистки и со временем, ремонта.
• Дети могут утонуть. Утопление является основной причиной случайной смерти среди детей в возрасте от 1 до 4 лет, говорит Сафекиды.
• Дома в бассейнах привлекают меньше покупателей.
• Бассейны потребляют ценное дворовое пространство, а на небольшом дворе они могут сокрушить.
• Это может стоить дороже, чтобы застраховать дом с бассейном, а отопление может привести к увеличению стоимости коммунальных услуг.

Добавляют ли пулы или отвлекают от стоимости дома?

Увеличивает ли пул ценность дома, зависит от того, где вы живете. Согласно Комиссии США по безопасности потребительских товаров, тремя наиболее популярными штатами для домов в бассейнах являются Калифорния, Аризона и Флорида. Национальная ассоциация риэлторов говорит, что внутренний бассейн добавляет около 7,7% к стоимости рыночной стоимости дома. Тем не менее, в более холодных климатах, таких как Миннесота, пул вообще может не принести никакой ценности.

Пэм Эриксон, риэлтор в Coldwell Banker Burnet в Eden Prairie, штат Миннесота, говорит: «Мы оцениваем дом так, как будто пул не существует и надеется, что он не отвлекает от дома. Но это всегда всегда. продолжайте показывать, пока не появится ОДИН покупатель ».

Эриксон говорит, что растет растущий сегмент бэби-бумеров, которые отказываются покупать дом для отдыха, чтобы инвестировать в свой собственный рай для дворов. Они устанавливают полные бассейновые системы с водопадами, гидромассажными ваннами, стенами для скалолазания и обширным ландшафтом.Это много денег для бассейна, говорит она, особенно в районе, где бассейны используются три месяца в году.

Отказ от ответственности: г-жа Эриксон помогла мне купить несколько домов в начале 1990-х годов.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.