Home Покупка в Down Market

Если ваш рынок недвижимости находится в середине нисходящего рынка, это нормально, если вам нужно подождать, чтобы купить дом. Каждый хочет знать, как лучше всего на рынке покупать при покупке дома. Это просто естественно. Особенно, если вы думаете о покупке на пониженном рынке, где цены на жилье снижаются. Это нормально, чтобы задаться вопросом, насколько они будут идти, и стоит ли ждать.

Некоторые покупатели дома должны покупать сразу, даже на пониженном рынке

Вероятно, вы думаете: «Конечно, она скажет это. Она риэлтор, и агенты всегда говорят:« Сейчас самое лучшее время для покупки ». Ну , вот почему вы, возможно, не захотите ждать покупки на пониженном рынке.

• Если вы продавец, который хочет перейти на более дорогой дом на пониженном рынке, теперь может быть лучшим временем. Чем дольше вы ждете, чтобы продать, тем ниже цена вашего дома может упасть.
• Если вы можете организовать альтернативное жилье, разумная стратегия продается сейчас, подождите несколько месяцев, а затем купите свой новый дом, когда у вас нет предложения о контингенте.
• Если вы продаете и покупаете одновременно, вы все равно будете опережать игру, потому что снижение цены на покупку больше, чем потеря при продаже.

Рассмотрим «Потеря» при продаже вашего нынешнего дома на пониженном рынке.

Например, ваш нынешний дом стоит 300 000 долларов США, но из-за высокой инвентаризации и нескольких покупателей , вы должны снизить свою цену на 10%. Таким образом, вместо получения 300 000 долларов вы получите 270 000 долларов и «потеряете» 30 000 долларов.

Рассмотрите свою реальную прибыль на низком рынке

Теперь рассмотрите это. Скажите, что вы купили этот дом 10 лет назад и заплатили 100 000 долларов. Вы все еще впереди $ 170 000, за вычетом расходов на продажу, не так ли?

(Это игнорирует ежемесячные платежи по ипотечным кредитам, но вы бы это сделали, если бы арендовали тоже.)

Рассмотрим «Экономия» на покупке вашего нового дома на пониженном рынке < Если вы планируете переехать в дом на $ 500 000, который находится на том же бедственном рынке, вы, вероятно, можете купить этот дом с той же 10% скидкой или $ 450 000.

Это означало бы, что вы сэкономил $ 50 000.

Обзор продаж и покупки номеров

Итак, вы «потеряли» 30 000 долларов на продажу вашего дома

1. Но вы «сделали» 50 000 долларов США на покупка нового дома
2. Разве это не значит, что вы стоите на $ 20 000?

Не забывайте о влиянии процентных ставок

Каким образом перемещаются процентные ставки? Они двигаются или двигаются вниз? Если процентные ставки близки к рекордному минимуму и начнут двигаться вверх, ожидания могут стоить вам больше, чем вы думаете. Возможно, вы не сможете позволить себе купить дом по любой цене. Ниже приводится информация о том, что произойдет, если вы ищете кредит в размере около 400 000 долларов США.

ФАКТ: каждые 1/2 тома увеличение вашей процентной ставки дает вам на 25 000 долларов меньше покупательной способности.

• ФАКТ: каждое увеличение вашей процентной ставки на 1 балл дает вам на 50 000 долларов меньше покупательной способности.
• ФАКТ: каждые 2 пункта увеличение вашей процентной ставки дает вам на 100 000 долларов меньше покупательной способности.

Посмотрите на различия между ценой покупки и процентными ставками

Если вы подадите 20% и получите право на получение 80% условного кредита, вот ваши основные и процентные платежи по следующим покупным ценам:

Платежи почти идентичны. Тем не менее, дом, на котором вы можете позволить себе купить 8,25%, на 100 000 долларов меньше, чем дома, который вы можете купить на 6,25%.

Если вы ожидаете дальнейшего снижения цен, воспринимаемая стоимость может быть потеряна из-за более высоких ставок.

Хорошая стратегия - взвесить все плюсы и минусы владения недвижимостью, прежде чем принимать решение о покупке или продаже. Не паникуйте над газетными заголовками. Принять обоснованное решение. Запустите свои собственные номера. Поговорите с опытным агентом по недвижимости, который прежде всего поставит ваши интересы.

$ 425 000 продажная цена на 8. 25% процентов, ваш платеж составляет $ 2, 554.

• $ 450 000 продажная цена, 7% 75%, ваш платеж составляет $ 2, 579.
• $ 475 , 000 продажная цена, при 7. 25% процентов, ваш платеж составляет $ 2, 592.
• $ 500 000 продажная цена, при 6. 75% процентов, ваш платеж составляет $ 2, 594.
• $ 525 000 продажная цена , при 6. 25% процентов, ваш платеж составляет 2 доллара, 586.
• На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.