Алабама Арендаторское право на уведомление перед арендодателем

Жильцы Алабамы защищены в соответствии с законом об аренде жилого дома и жильем Алабамы. Одним из важных аспектов, включенных в этот Закон, является право арендатора, когда домовладелец запрашивает доступ к его или ее подразделению. Арендатор оплачивает аренду и с этой арендной платой принимает определенную степень конфиденциальности. Арендодатель владеет единицей, и с этим владением принимает определенный доступ к своим подразделениям. В Алабаме узнайте о праве арендатора замечать до входа арендодателя.

Право заявителя Алабамы на уведомление

Согласно кодексу Алабамы, в большинстве случаев арендодатель должен предоставить арендатору уведомление до того, как арендодателю разрешено войти в квартиру арендатора. Хозяин должен предоставить арендатору уведомление не менее двух дней.

Исключения из уведомления

В Алабаме существуют определенные ситуации, когда арендодатель будет освобожден от необходимости предоставлять арендатору уведомление до въезда. Эти ситуации включают в себя:

Чрезвычайные ситуации: Арендодатель не должен иметь предварительное согласие арендатора, прежде чем войти в подразделение в чрезвычайной ситуации. Примером чрезвычайной ситуации может быть приспособление в ванной арендатора, переполненное в помещение арендатора внизу.
Постановлением суда : Если арендодателю был предоставлен доступ к подразделению арендатора по решению суда, арендодатель не должен предоставлять арендатору уведомление до въезда.
Если арендатор просит ремонт: Если арендатор связывается с арендодателем с просьбой о завершении ремонтной или другой операции по техническому обслуживанию, этот запрос будет служить уведомлением арендатора о том, что арендодатель может войти в устройство. Владелец не должен давать арендатору типичное уведомление за два дня, чтобы произвести ремонт.

Общие уведомления: Арендодатели вправе заранее предоставлять общие уведомления о ремонте, обслуживании, борьбе с вредителями или других вопросах безопасности и охраны. В этих случаях первое уведомление будет достаточным, и арендодатель не должен будет предоставить дополнительное уведомление за два дня до события.
Если арендатор не выполняет обслуживание: Если арендатор не смог ответить на письменный запрос арендодателя об устранении нарушения здоровья или безопасности в подразделении арендатора, которое может быть устранено путем уборки, замены или ремонта, в течение семь дней, домовладелец может войти в подразделение арендатора и заставить работу выполнить. Кроме того, арендодатель может оплатить арендатора за работу.
Отсутствие арендатора в результате превышения 14 дней: Когда арендатор отсутствовал в арендной единице на срок более 14 дней, арендодатель может входить в состав арендатора по мере необходимости. Это может включать в себя необходимые ремонтные работы или показ устройства потенциальным арендаторам.
Когда срок аренды арендатора истечет: Если срок аренды арендатора истечет, и арендатор не планирует продлить аренду, арендодатель должен будет показать имущество потенциальным арендаторам. Арендодатель и арендатор могут подписать отдельное соглашение, в котором арендатор признает, что арендодатель имеет право показать подразделение потенциальным арендаторам или покупателям в течение четырех месяцев после истечения срока аренды. Арендодателю все равно придется предоставить арендатору предварительное уведомление, но это необязательно должно быть двухзначным уведомлением.
Арендодатель полагает, что арендатор заброшен. Согласно закону штата Алабама, если у хозяина есть «разумная причина» полагать, что арендатор отказался от подразделения, арендодатель может получить вход в единицу без предварительного уведомления арендатора.

Как должно быть указано?

Закон Алабамы описывает то, что считается надлежащим уведомлением. В соответствии с законом арендодатель должен опубликовать на двери уведомление, которое арендатор использует в качестве основного средства для входа в свою жилую единицу.

Это уведомление должно включать в себя:

Дата, которую хочет пожелать арендодатель
Время, которое арендодатель желает ввести
Цель ввода устройства

Если арендатор связывается с арендодателем о необходимости ремонта или подписывает отдельное соглашение с арендодателем, позволяющее арендодателю отображать подразделение для потенциальных арендаторов, тогда арендатор уже соглашается на вход арендодателя, а арендодатель не должен публиковать это отдельное уведомление.

В какое время может арендодатель войти в арендную единицу?

В Алабаме, после надлежащего уведомления, арендодатель может войти в арендную единицу в разумные сроки. «Хотя статут Алабамы не определяет прямое разумное время, разумные времена обычно считаются обычными рабочими часами. Это может быть между 8 A. M. и 6 P. M. Владелец должен войти в это время, если другое время вне этого окна не было взаимно согласовано арендодателем и арендатором.

Законные причины, по которым Арендодатель может въехать в Алабаму

Код арендодателя Алабамы определяет законные причины, по которым арендодателю разрешено входить в состав арендатора. Они включают:

Осмотр помещений
Чтобы сделать необходимые ремонты, украшения, изменения или улучшения
Чтобы договориться о ремонте, украшениях, изменениях или улучшениях
Поставить необходимые или согласованные услуги
Показать группу потенциальным арендаторам или покупателям
Показать подразделение подрядчикам, ремонтникам или ипотечным кредитам

Может ли арендатор отказаться от входа в арендодатель?

Алабамский кодекс определяет методы, с помощью которых арендодатель может войти в блок арендатора и причины, по которым хозяин может это сделать. Поэтому бывают ситуации, когда арендатор должен позволить арендодателю получить доступ к своей единице, и есть ситуации, когда арендатор может лишить арендодателя входа в свое подразделение.

Запретить запись: Если арендодатель не дал должного уведомления, пытается войти в блок, чтобы преследовать арендатора, или хочет получить доступ к устройству по причине, которая не разрешена законным путем, арендатор может отказать арендодателю вход в их подразделение.
Разрешить въезд: Если арендодатель действительно дал правильное уведомление и вступает по юридически разрешенной причине или не дал надлежащего уведомления и входит в блок из-за чрезвычайной ситуации, судебного решения или любого другого исключения перечисленные в соответствии с Алабамским кодексом, арендатор должен разрешить помещичьего входа в свое подразделение.

Средства правовой защиты от злоупотребления доступом

У арендаторов и владельцев земельных участков есть определенные права, если какая-либо сторона нарушает права другой стороны, когда дело доходит до доступа к подразделению.

Арендатор: Если арендодатель пытается получить незаконный доступ в квартиру арендатора, арендатор может получить судебный запрет от суда, чтобы остановить поведение. Арендатору также может быть нанесен фактический ущерб.
Арендодатель: Если арендатор незаконно лишает домовладельца доступа к его или ее подразделению, арендодатель может получить судебное запрещение от суда для получения доступа или может принять решение об отмене договора аренды. Арендодателю также может быть нанесен фактический ущерб.

Алабамский кодекс о въезде в страну

Чтобы просмотреть исходный текст Кодекса Алабамы о внесении арендодателя, проконсультируйтесь с Алабамским законом об аренде жилого дома и арендатора §§ 359А-144, раздел 35-9А-303 и раздел 35 -9а-442.