Кредит Предварительное одобрение - Процесс покупки дома

Предварительное одобрение кредита, вопреки распространенному мнению, не для выгоды агента. Предварительное одобрение кредита - это подтверждение кредитоспособности покупателя продавцу. Эксперты в сфере недвижимости говорят покупателям, покупающим дома впервые, что важно подать заявку на получение кредита до покупки дома, потому что предварительное одобрение кредита является важным первым шагом. Но знаете ли вы, что гораздо лучше быть предварительно одобренным для кредита, чем быть преквалифицированным?

Есть больше преимуществ для получения предварительного одобрения, чем вы изначально предполагали. Когда кредитор вручает заемщику предварительное письмо, это означает, что заемщик может:

Экономить время, глядя в правые дома

Если ваш агент по недвижимости отправляет вам автоматические списки адресов электронной почты из доступных домов, вы можете попросить ее изменить параметры, чтобы более тесно охватывать выбор домов, которые вы можете приобрести. Если вы не получаете электронные письма от своего агента, попросите ее отправить их вам. Большинство систем MLS позволяют агенту отправлять клиентам те же самые данные, которые получают агенты. Таким образом, вы сэкономите время, проверив дома, которые вы действительно можете купить, вместо того, чтобы влюбиться в «пирог в небе».

Потратьте больше времени на изучение правых домов

Уменьшая инвентарь домов до тех, которые соответствуют вашим параметрам, вы можете выделить больше времени на размышления обо всех маленьких нюансах, которые каждый дом может предложить.

Многие из первых покупателей жилья никогда не двигаются мимо ценового пункта при сортировке своих предпочтений, но теперь вы можете посвятить свою энергию изучению мелочей, которые наиболее важны для вас, например, будет ли ваш внедорожник легко проходить через верхнее пространство в гараже или попадание в микробой.

Усилить уверенность и избежать разочарования

Теперь, когда вы найдете этот идеальный дом, никто не может убрать его от вас, говоря вам, что вы не имеете права его покупать. Вы можете свести к минимуму беспокойство и удалить неожиданные ссуды в последний момент, которые могут вас дисквалифицировать. Вы лучше спать ночью, зная, что дом, который вы выбрали, принадлежит вам. Более того, вы можете рассказать своим родственникам и друзьям, что дом, на котором вы сделали предложение, определенно собирается закрыть, и вы ни с кем не «потеряете лицо».

Увеличение переговорного и переговорного мощностей

Продавцы с большей вероятностью сразу примут ваше предложение, даже если это предложение будет меньше, чем цена по списку, потому что вы даете продавцу спокойствие, что ее дом продан. Она может забрать свой дом с рынка и поставить его в ожидающий статус с уверенностью, что покупатель имеет право получить кредит. Хотя собственность все еще нуждается в квалификации, для продавца, имея знания о том, что покупатель может закрыть, огромен. Это даст вашему предложению больше доверия.

Наслаждайтесь более быстрым периодом закрытия

Поскольку период обработки заявки на получение кредита не существует, кредитор может ускорить всю процедуру обработки.Оценки можно заказать сразу. При определенных обстоятельствах возможно сократить 30-дневное закрытие до двух или трех недель, что очень удобно, если продавец должен быстро двигаться и не может решить, какое предложение принять.

Ваше предложение о покупке, несомненно, переместится на фронт, если вы сможете быстро выполнить задачу продавца.

Поскольку утверждение ипотеки, как правило, является самым длинным страховым случаем для удовлетворения в договоре купли-продажи, в ваших интересах получить предварительное одобрение, как только вы будете готовы начать поиск. Кредиторы будут принимать решение на основании вашей полной заявки на получение кредита, анализируя банковские счета и другие активы, проверку занятости и данные, собранные из трех кредитных отчетов.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.