Вопросы Недвижимость Толпы Инвесторы должны быть заданы

Сказать, что crowdfunding является новым для недвижимости [ed. Узнайте больше о недвижимости crowdfunding здесь], как сказать, Энцо Феррари изобрел автомобиль. Он этого не сделал - он просто сделал это намного лучше.

В прошлом сделки с недвижимостью ограничивались ультра-богатыми физическими лицами и управляющими активами, инвестировавшими от сотен тысяч до нескольких миллионов долларов на инвестиции. Сегодня недвижимость crowdfunding расширяет проверенный временем бизнес синдикации недвижимости инвесторам, которые хотят сделать от 10 до 20 тысяч долларов на одном объекте.

Несмотря на эту проверенную временем бизнес-модель, не каждый сайт crowdfunding тот же. Наряду с многообещающей отдачей инвесторы сталкиваются с серьезными рисками.

Для опытных и неопытных инвесторов, задавая эти четыре вопроса, можно значительно снизить риск инвестиций в недвижимость:

Кто работает на платформе?

У лучших инвесторов в недвижимость есть годы, а иногда и десятилетия опыта в этой области. Они не только видели рост рынка, но и переживали спады рынка, и, самое главное, они узнали из своих ошибок. Компании, работающие в сфере недвижимости, с многолетним опытом могут предложить более высокую доходность и снизить риск для инвесторов.

Кто утверждает предложения?

Инвестор должен понимать процесс принятия решений. Команда одобрения сделки, которая получает прибыль от сборов, не дает те же заверения, что и независимый комитет по утверждению. От приема заявки портала до решения разместить его онлайн и crowdfund, каждый шаг должен быть прозрачным.

Как хорошо Синдикаторы сделки знают рынок?

Недвижимость - гиперлокальный бизнес. Например, в Нью-Йорке показатели сделки могут резко отличаться от квартала до района, от соседства до района и много раз, даже блокировать блок. В свою очередь, порталы с обратным доступом с одним размером подходят для всех анализов сделок, которые могут поставить инвесторов в серьезный недостаток.

Знание местных знаний может создавать или ломать инвестиции в обратную сторону.

Согласны ли ваши интересы?

Есть ли портал и спонсор, инвестирующие средства сами, или они просто взимают плату? В инвестировании говорится: никто не будет лучше заботиться о ваших деньгах, чем вы. Если стороны, которые делают сделку, имеют свои собственные деньги, вложенные в собственность, вы можете поспорить, что они позаботятся об этом намного больше, чем если бы они этого не сделали. Кожа в игре имеет решающее значение.

Зная ответы на эти вопросы, вы можете помочь любому инвестору оценить практически любой портал недвижимости. При правильной информации инвесторы могут воспользоваться преимуществами этого перспективного нового подхода к инвестированию в недвижимость.

________________________________________

Дэвид Бейнин является генеральным директором и соучредителем CityFunders. Он участвовал в сделках с недвижимостью более трех миллиардов долларов в трехстороннем районе и Филадельфии.

Дэйв был соучредителем группы разработчиков в 2002 году, которая вывела на рынок тысячи кондоминиумов и аренду квартир в Нью-Йорке. Группа разработчиков позже стала MNS Real Estate, одной из топ-10 полнофункциональных брокерских услуг NYC. В 2011 году он запустил Отдел продаж и консультирования инвестиций MNS, а также B. I. G., инвестиционную группу Behin, специализирующуюся на приобретении и перепозиционировании коммерческой недвижимости в Бруклине.

Также, пионер в индустрии интернет-услуг, он начал работу в Prodigy Internet Services в 1996 году, прежде чем стать основателем Yadayada. com в 1999 году, который стал третьим в мире поставщиком услуг беспроводного Интернета.

Народу Нью-Йорка , он получил его JD из юридического факультета Университета Фордхэма и степень бакалавра в Университете Адельфи. Он является приглашенным лектором программы выпускников Нью-Йоркского университета, и его часто цитируют в крупных публикациях, в том числе «Нью-Йорк таймс», «Крэйн» и «Уолл-стрит джорнал».