4 Общих типа строительных контрактов

Контракт на строительство предусматривает юридическое обязательное соглашение как для владельца, так и для строителя , что выполненное задание получит определенную сумму компенсации или как будет распределяться компенсация , Существует несколько типов контрактов на строительство, используемых в промышленности, но есть определенные типы контрактов на строительство, которые предпочитают специалисты по строительству. Обычно определяются типы контрактов на строительство; кстати, будет произведена выплата и детали о определенные термины, такие как продолжительность, качество, технические характеристики и несколько других предметов.

Эти основные типы контрактов могут иметь множество вариантов и могут быть настроены для удовлетворения конкретных потребностей продукта или проекта.

Сумма контракта или фиксированная цена контракта

Этот тип контракта включает общую фиксированную цену для всех связанных с строительством видов деятельности. Контракты с единовременной суммой могут включать в себя стимулы или льготы для досрочного расторжения , а также могут быть штрафы, вызванные ликвидированными убытками , для позднего прекращения действия. Контракты с суммарной суммой предпочтительнее, когда прозрачная область и определенный график были рассмотрены и согласованы. Этот договор должен использоваться, когда риск должен быть передан строителю, и владелец хочет избежать заказов на изменение для неуказанной работы. Тем не менее, подрядчик должен также включать некоторые процентные расходы, связанные с переносом этого риска. Эти затраты будут скрыты по фиксированной цене. По единовременному контракту сложнее вернуть кредит для незавершенной работы, поэтому подумайте об этом, анализируя ваши варианты.

Договоры с оплатой затрат

Этот тип контракта предусматривает оплату фактических затрат, покупок или других расходов, непосредственно связанных с строительной деятельностью. Контракты с затратами плюс должны содержать конкретную информацию об определенной заранее согласованной сумме (в процентах от материальной и рабочей стоимости) , покрывающей накладные расходы и прибыль подрядчика.

Затраты должны быть детализированы и должны классифицироваться как прямые или косвенные затраты . Существует несколько вариантов контрактов Cost Plus и наиболее распространенных:

• Стоимость плюс Фиксированный процент
• Плата за фиксированную плату с оплатой затрат
• Стоимость плюс с гарантированным договором максимальной цены
• Стоимость плюс с гарантированным максимальным ценовым и бонусным контрактом

Используются контракты на затраты плюс когда объем не был четко определен, и ответственность владельца заключается в установлении каких-либо ограничений в отношении того, сколько подрядчик будет биллинговой. Когда используются некоторые из вышеупомянутых вариантов, эти стимулы будут служить для защиты интересов владельца и избежать взимания платы за ненужные изменения. Имейте в виду, что контракты с затратами плюс сложны или сложнее отслеживать, и необходим дополнительный надзор, как правило, не подвергает большой риск подрядчику.

Контракты времени и материалов, когда область видимости нечеткая

Обычно контракты времени и материала предпочтительнее, если область проекта нечеткая или не определена . Владелец и подрядчик должны установить согласованный часовой или суточный тариф , включая дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Расходы должны быть классифицированы как прямые, косвенные, разметки и накладные расходы и должны быть включены в контракт .

Иногда владелец может захотеть установить ограничение или конкретную продолжительность проекта подрядчику, который должен быть выполнен, чтобы минимизировать риск владельца. Эти контракты полезны для небольших областей или когда вы можете сделать реальную догадку о том, сколько времени потребуется для завершения области.

Контракты на единицу цен

Контракты на единичные цены - это, вероятно, другой тип контракта, обычно используемый строителями и федеральными агентствами. Цены за единицу также могут быть установлены во время процесса торгов, так как владелец запрашивает конкретные количества и цены для заранее определенного количества единичных товаров. Предоставляя единичные цены, владелец может легко проверить, что ему предъявлено обвинение в ненавышенных ценах на приобретаемые товары или услуги. Цена за единицу товара может быть легко скорректирована и / или уменьшена во время изменений области, что упростит для владельца и строителя возможность заключить соглашения во время заказов на изменение.