Виды брокерских соглашений и контрактов покупателя

Покупатели дома обычно подписывают соглашения о посредничестве с агентами и агентами по продаже недвижимости перед подписанием договора купли-продажи. В соглашениях о брокерах покупателя четко указывается, кто представляет покупателя. Это также известно как представление покупателя. Существует огромное количество соглашений о брокерских соглашениях с покупателями, используемых во всех Соединенных Штатах. Для простоты я рассмотрю три наиболее распространенных типа соглашений, используемых в Калифорнии, причем наибольший вес дает эксклюзивное право представлять, потому что это предпочтительная форма.

Следующая информация - общий обзор. Это не является юридической интерпретацией соглашений о покупке брокера. Я не могу давать юридические консультации. Если вы хотите получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу по недвижимости.

Брокерское соглашение покупателя (неэксклюзивное / не для компенсации)

В этом соглашении описываются обязанности и обязанности брокера / агента перед покупателем, агентские отношения, брокерская пошлина и обязанности покупателя; он не предусматривает компенсацию.

• Покупатель может нанять более одного брокера / агента для поиска недвижимости
• Покупатель не обязан возместить брокер / агент
• Покупатель имеет право потребовать единоличное представительство.

Брокерское соглашение с покупателем - Неэксклюзивное, право представлять

Неисключительное соглашение описывает обязанности и обязательства брокера / агента перед покупателем, агентские отношения, брокерские полномочия и обязанности покупателя; однако он предусматривает компенсацию. Он также снимает ответственность покупателя за оплату комиссии, если брокер / агент оплачивается другой стороной, такой как продавец.

Это часть контракта, которая часто путает покупателей. Они часто не понимают, что они не платят плату.

• Покупатель может приобрести недвижимость через другого брокера / агента, если собственность не является домом, представленным первым брокером
• Покупатель имеет право потребовать одно агентство
• Брокер / агент может получить более высокий комиссионные, чем оборотная плата, указанная в соглашении, если продавец решит заплатить больше и раскрывается

Соглашение о брокере покупателя - исключительное право представлять

Это форма, которую я использую с моими покупателями. Это похоже на неисключительную форму, за исключением одного крупного различия: покупатель согласился работать исключительно с брокером / агентом.

• Покупатель не может нанять более одного брокера / агента, чтобы представлять ее
• Комиссия является предметом переговоров
• Покупатель имеет право потребовать единое агентство
• Покупатель не несет ответственности за комиссию, если другая сторона (такая как продавец) оплачивает его
• Брокер / агент может получить более высокую комиссию, чем оборотная плата, указанная в соглашении, если продавец решит заплатить больше и раскрывается

В то время как неисключительные условия соглашения могут выполняться для месяц или два, исключительные условия соглашения обычно составляют от 30 дней до одного года.Если покупатель решает впоследствии приобрести какое-либо имущество, представленное ей агентом, она будет обязана агентству комиссией. Эксклюзивное представительство дает брокеру / агенту возможность вести переговоры с непредставленными продавцами (например, для продажи собственниками) от имени покупателя. В этих случаях комиссия часто добавляется к цене продажи, а затем оплачивается покупателем брокеру в рамках финансирования. Если покупатель может приобрести недвижимость с существенной скидкой благодаря возможностям ведения переговоров брокера / агента, брокер / агент получит больше, чем заработал ее комиссию.

Эксклюзивное представительство означает, что брокер / агент нанимается покупателем и будет усердно работать от имени покупателя.

Основным преимуществом для домашнего покупателя использовать исключительное право представлять контракт является тот факт, что агент покупателя должен быть ориентирован на покупателя и прилежно работать над поиском того, что покупатель дома. Покупатели, которые работают по другим соглашениям, говорят своему агенту, что они не работают очень тяжело для них, потому что они не могут использовать этого агента для покупки дома.

Прекращение действия

Спросите брокера / агента, освободит ли он вас от договора, если вы обнаружите, что отношения вам не подходят или наоборот. Хотя агенты не обязаны освобождать вас, если они не согласятся с этим, не подписывайте соглашение с ними. Профессионалы дают личные гарантии, что клиент будет удовлетворен.

Если агент не может предоставить вам эту гарантию, агент не заслуживает вашего бизнеса.

Это также улица с двусторонним движением. Если агент считает, что клиент не подходит, вы можете обсудить со своим агентом, как агент сообщит вам, и будет ли вам комфортно, если ваш агент попрощается. Когда стороны сначала соглашаются работать вместе, они могут хорошо ладить, потому что все сначала кажутся в основном нормальными и нормальными при первом введении. Более того, могут быть предположения, сформированные любой из сторон, которые не оправдывают ожиданий.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.