11 Оснований аукциона шерифа - Аукцион выкупа

Приобретение заложенного имущества при продаже шерифа - это один из возможных способов получить много инвестиций. Существуют основные правила для такого типа продажи, которые вам нужно понять, прежде чем идти на аукцион. Эти одиннадцать советов помогут вам лучше понять процесс и подготовить вас к обучению.

1. Что такое продажа шерифа?

Продажа шерифа - это публичный аукцион, на котором заинтересованные покупатели могут предлагать цену на недвижимость.

Первоначальный владелец имущества не смог осуществить ипотечные платежи и в итоге потерял имущество для выкупа.

Банк или кредитор теперь получили законное владение имуществом по решению суда. Они пытаются продать имущество на этом аукционе взыскания, чтобы вернуть деньги, которые они потеряли на имущество.

Продажи шерифа не являются общенациональным событием. Скорее, продажи шерифа происходят локально и обычно проводятся в отдельных графствах в штате.

2. Какие типы свойств выставлены на аукцион?

При продаже шерифа все свойства, которые продаются на аукционе, являются выкупами. Все виды недвижимости предназначены для захвата на аукционе, включая дома для одной семьи, многоквартирные дома, объекты смешанного пользования, большие комплексы и коммерческие здания. Общим потоком является то, что они были исключены.

3. Когда происходят продажи Шерифа?

Продажи Шерифа происходят довольно часто.

Вам нужно будет проконсультироваться с отделом шерифа вашего округа, чтобы определить, как часто они происходят рядом с вами. Однако они обычно проходят не реже одного раза в месяц, если не каждую неделю.

4. Где происходит продажа шерифа?

Продажа шерифа обычно происходит в офисе шерифа в здании суда округа.

Некоторые районы страны фактически будут проводить продажу на фасадных зданиях здания суда, а не внутри.

5. Кто может участвовать в тендере по свойствам?

Продажа шерифа открыта для публики. Важно знать, что кредитор может также предложить выкупить свою собственность. У вас должны быть ваши сертифицированные средства, чтобы предлагать цену на недвижимость.

6. Где вы можете просмотреть список свойств?

Есть несколько мест, куда вы можете пойти, чтобы просмотреть список свойств, которые будут проданы на аукционе при продаже следующего шерифа. Вы можете связаться с местным офисом шерифа, чтобы узнать, какой из этих методов они используют для отображения свойств.

1. Онлайн - У многих офисов шерифа есть интернет-сайты. Вы можете часто просматривать предстоящие продажи, посещая их веб-сайт.

2. Газета - Свойства, которые будут перечислены при продаже шерифа, обычно рекламируются в местной или уездной бумаге примерно за месяц до фактической продажи.Вам необходимо обратиться в местный офис шерифа, чтобы узнать, в каких бумагах будут указаны эти продажи.

3. Офис Шерифа - Вы можете найти список свойств, которые будут проданы с аукциона, физически отправившись в местный офис шерифа.

7. Какая информация будет включена в листинг?

При просмотре списка свойств для аукциона каждое свойство обычно включает следующую информацию:

• Docket # / Sheriff # / Court Case #
• Истец:
• Ответчик:
• Адрес собственности:
• Расстроенная цена
• Описание:

8. Что такое расстроенная цена?

При продаже шерифа расстроенная цена - это минимальная сумма, которую истец примет для продажи недвижимости. Если ставки не соответствуют этой сумме, имущество не будет продано.

Расстроенная цена может быть ниже или выше фактической суммы суждения. Адвокат истца обычно будет предлагать цену на недвижимость, чтобы помочь повысить цену.

9. Есть ли что-нибудь, что вы должны сделать до продажи шерифа?

Если на продажу шерифа есть свойства, которые вы заинтересованы в торгах, перед продажей вам следует выполнить полный поиск по названию. Некоторые области позволяют проводить этот поиск в Интернете, а в других местах вы должны вести обыск в главном придворном доме.

Вам нужно будет узнать, есть ли какие-либо залоги против собственности на федеральном или государственном уровне или в IRS. Это может включать налоги или расходы на воду. Вы можете нести ответственность за оплату любого из этих залогов, которые не были уничтожены во время судебного разбирательства. Вместо того, чтобы делать этот поиск по названию самостоятельно, вы также можете нанять адвоката, чтобы сделать это за вас.

Вам также следует обратиться в город или муниципалитет, где находится имущество, чтобы выяснить, имеются ли какие-либо открытые разрешения на имущество. Если вы приобретете недвижимость, вам придется тратить деньги, чтобы закрыть любые открытые разрешения.

10. Сколько денег вам нужно сделать?

Сумма, которую вы должны принести на продажу шерифа, будет различаться в зависимости от суммы денег, которую вы готовы потратить на имущество, а также суммы первоначального взноса. Сумма, которую вы должны подать после успешного предложения, будет отличаться, поэтому проверьте правила продажи вашего местного шерифа. В некоторых городах вам потребуется авансовый платеж в размере 10% от цены предложения, а другим потребуется 20%. Средства должны быть наличными, сертифицированными чеками или денежными переводами.

В качестве примера, продажа шерифа требует 10% первоначального взноса по успешным ставкам. Самое большее, что вы готовы заплатить за недвижимость, составляет 180 000 долларов США. Поэтому вы должны предъявить аукцион на сумму 18 000 долларов США, что составляет 10% от покупной цены.

11. Когда вам нужно закрыть недвижимость?

Опять же, это будет зависеть от правил продажи каждого отдельного шерифа. Вам, как правило, придется закрыть объект в течение 30 дней после успешной подачи заявки на покупку недвижимости и подачи первоначального взноса. Некоторые продажи шерифа требуют, чтобы вы закрыли недвижимость раньше, чем 30 дней, а у других - период закрытия более 30 дней.Многие продажи шерифа будут публиковать эти правила онлайн, или вы можете позвонить или отправиться в офис шерифа для получения полного списка требований.