Зонирование и ваше домашнее бизнес-местоположение

Что такое зонирование?

Зонирование - это процесс планирования использования земли населенным пунктом для распределения определенных видов структур в определенных областях. Коды зонирования также включают ограничения в разных зонах зонирования, такие как высота зданий, использование зеленого пространства, плотность (количество структур в определенной области), использование лотов и типы предприятий.

Коды и разрешения на зонирование регулируют землепользование, защиту ценностей собственности и удаление несовместимых видов использования из жилых районов.

Типы зонирования

Когда вы ищете места для бизнеса, имейте в виду различные типы зонирования, с которыми вы можете столкнуться. Знание того, как объект зонирован, поможет вам избежать проблем и предоставить вам информацию, которая поможет вам найти изменения.

Во-первых, обратите внимание, что в каждом типе зонирования есть подкатегории. Например, в жилом зонировании вы можете найти различные коды зонирования для односемейных жилых помещений, четырехлепсов или более крупных квартирных комплексов. Обозначения для этих подкатегорий зависят от сообщества.

Вот основные типы зонирования в U. S.:

• Жилые
  Жилое зонирование предназначено для отдельных семейных подразделений или групп. Он включает в себя односемейные дома, дуплексы, кондоминиумы, парки-трейлеры и апартаменты. Если здание, которое вы хотите использовать для своего бизнеса, зонировано «жилым», вам нужно будет отклонить его от использования в коммерческих целях.
• Коммерческая
  Коммерческая недвижимость включает почти все, что не является жилым, от офисов до розничных магазинов, до торговых центров и торговых центров, баров и ночных клубов. Большинство профессиональных офисов являются зонированными коммерческими.

• Промышленные
  Промышленное зонирование - для производственных и складских операций.
• Исторический
  Историческое зонирование используется для зданий, которые имеют историческую ценность. Многие из этих объектов обозначены как «исторические достопримечательности» Национальным регистром исторических мест. Если вы хотите использовать одно из этих свойств для бизнеса, вам придется придерживаться требований по изменению и использованию этих свойств.
• Сельское и сельское
  Эти два типа зонирования регулируют землю, используемую для ферм и ранчо, ограничивая использование несельскохозяйственными предприятиями.

Другие ограничения зонирования

Но зонирование - это не только тип здания или тип бизнеса, который находится в определенной области. Правила зонирования также ограничивают другие детали. Например, вы можете найти ограничения на:

• Размещение здания в свойстве. Некоторое зонирование ограничивает расстояние от здания от бордюра или других линий лота. Иногда их называют неудачами.
• Signage. Некоторые города ограничивают тип, размер и расположение знаков. Даже McDonald's должен поклоняться этим требованиям.
• Расположение линий электропередач.
• Размер и высота зданий. Некоторые населенные пункты ограничивают высотные здания. Например, Вашингтон, Д. К. имеет ограничение на высоту зданий, которые были переданы в 1910 году. Первоначально здания не могли быть выше Капитолия, но это ограничение было изменено позже.
• Использование здания. Викторианский дом может вписаться в окрестности, но если он используется для завтрака, это может нарушить правила зонирования города.

Зонирование и домашний бизнес

Как отмечалось выше, законы о зонировании создаются городами для защиты владельцев собственности и поддержания ценности их имущества.

Во второстепенном смысле владельцы недвижимости с более высокой стоимостью не хотят беспорядков и неприглядных зданий рядом с их ценным имуществом.

Домашние предприятия должны знать о требованиях к зонированию для конкретной местности. В некоторых случаях, в зависимости от типа вашего бизнеса, вы не сможете найти свой бизнес в своем доме. Например, если у вас есть бизнес, в котором есть клиенты, приходящие к вам домой, которые не могут быть разрешены городом или городом.

Прежде чем найти свой бизнес в своем доме, проверьте требования зонирования вашего местоположения. Вам может потребоваться отклонение, чтобы позволить вам управлять своим бизнесом из дома.

Как получить разрешение на зонирование или отклонение от нормы

Прежде чем найти какой-либо бизнес в любом месте, включая ваш дом, обратитесь в свой город или город, чтобы узнать, потребуется ли вам разрешение на зонирование или отклонение.

Процесс обычно включает в себя подачу заявки, проверку ее местным советом, а иногда и до городского или городского совета. Процесс для домашнего бизнеса может также включать опрос текущих жителей, чтобы получить одобрение.