Женский путеводитель по переговорам о коммерческой аренде

Для владельцев бизнеса женщин особенно важно задавать правильные вопросы о коммерческом лизинге. Женщины могут быть несправедливо использованы для различных основанных на дискриминации оснований, если арендодатель ощущает незнание или импульсивность со стороны партии, заинтересованной в аренде помещений.

Женщины так же способны хорошо договориться о коммерческой аренде, как и мужчины, но переговоры начинаются с правильных вопросов.

Как только у вас появятся ответы на правильные вопросы, вы можете больше узнать о типах аренды, условиях аренды, договоре коммерческой аренды. Вы также сможете лучше планировать свои финансы и свои стратегии переговоров, если знаете, какие вопросы задавать.

Три наиболее важных вопроса для запроса до ведения переговоров или подписания

Есть много вопросов, которые вы можете задать и задать перед арендой коммерческой недвижимости. Однако, независимо от того, что еще вы спрашиваете, вам нужно включить задание трех очень важных вопросов. Если вы этого не сделаете, вы почти наверняка переплатите за место для своего бизнеса.

Три вопроса, которые каждая женщина должна спросить о коммерческом лизинге, включают:

1. Какой тип коммерческой аренды предлагается?
2. Согласны ли условия коммерческого лизинга?
3. Какое страховое покрытие требует ли аренда?

Узнайте, какой тип коммерческой аренды предлагается

Тип предлагаемой аренды - это, наверное, самая важная вещь, которую нужно учитывать во-первых, потому что она определяет, как вы будете платить арендную плату.

Условия аренды коммерческой недвижимости определяются видом коммерческой аренды.

Некоторые коммерческие арендные платежи являются прямыми, но большинство из них не являются. Если вы не знаете, что такое Triple Net Lease, или что означает «Фактор нагрузки», или как будет рассчитываться ваша рента (редко вы будете платить только за фактические квадратные метры, которые вы будете занимать), вы не можете договориться лучшие условия.

Является ли аренда «полным сервисом» или «процентом»? Ключ к переговорам по условиям аренды может зависеть от первоначального согласования типа аренды.

Попросите просмотреть копию образца аренды. Арендодатель, который отказывается предоставить вам время, чтобы просмотреть условия аренды до подписания, не заслуживает доверия. Коммерческая арендная плата может составлять всего несколько страниц, но более типично 15-20 или даже больше страниц в длину. Если вы хотите, чтобы адвокат просматривал арендную плату и арендодатель отказывался, не подписывайте договор аренды!

Виды коммерческой аренды

Существует много видов коммерческой аренды и некоторые перекрытия. Поскольку некоторые виды аренды могут включать в себя услуги (например, уборку, коммунальные услуги и т. Д.), Но другие типы аренды не делают этого, важно, чтобы вы конкретно спросили, какой вид аренды, а также включает ли он услуги, процентных комиссий или других сборов, связанных с «нетто».

Типы аренды, обычно предлагаемые в коммерческом лизинге, включают в себя:

1. Двойной чистый лизинг
2. Полностью обслуживаемый лизинг
3. Брутто-лизинг
4. Чистый лизинг
5. Процентная аренда
6. Процентная арендная плата
7. Арендуемая площадь Ноги
8. Субаренда
9. Triple Net Lease (также известная как NNN или Net Net Net Lease)

Узнать, если условия аренды договорные

Все коммерческие арендные договоры должны всегда иметь по крайней мере, какое-то место для переговоров, независимо от того, насколько малы.

Полностью негибкий арендодатель обычно не тот, кого вы хотите арендовать, потому что «негибкий» часто приравнивается к «необоснованному». Если арендодатель необоснован во время переговоров по аренде, он также может быть необоснованным или несправедливым, когда вы находитесь в космосе, и нуждаетесь в ремонте или соображениях для непредвиденных вещей, таких как парковка, доступ к оборудованию или телефонным комнатам и т. Д.

Договорные условия включают в себя продолжительность аренды, бесплатную аренду, меньшие депозиты безопасности и концессии для арендатора, модернизирующего помещение. Другие области, обычно обсуждаемые в коммерческих договорах аренды, включают в себя более низкую арендную плату, листы на аренду и «нагрузка», уменьшая другие сборы или устраняя их все вместе.

Когда нет никаких условий для переговоров, вы сразу узнаете две вещи: ваш арендодатель неразумный, и вы, вероятно, можете сделать лучше в другом месте.

Иногда лучший способ изменить условия аренды - сначала договориться о типе коммерческой аренды. Например, аренда Triple Net требует, чтобы арендаторы всегда оплачивали все или часть налогов, страхования и обслуживания, связанных с использованием имущества. Эти сборы оплачиваются в дополнение к ежемесячной арендной плате арендатора. Если вы не хотите платить все эти сборы, вам нужно попросить другой тип аренды.

Узнайте, какой страховой охват лизинг требует арендаторов для покупки

Немногие владельцы бизнеса, новые для коммерческого лизинга, будут смотреть за пределы своих фактических ежемесячных арендных и коммунальных расходов при определении того, доступно ли пространство, но вам также необходимо учитывать вашу страховку расходы.

Переход от домашнего бизнеса к «кирпичному и строительному» пространству будет стоить вам больше, чтобы застраховать ваш бизнес, потому что, помимо ваших собственных страховых потребностей, ваш арендодатель, вероятно, потребует от вас покупки страховки, чтобы защитить его как Что ж. До тех пор, пока вы занимаете пространство, вам придется иметь страховое покрытие - оно становится фиксированным расходом вместе с вашими другими расходами на аренду.

Узнайте, сколько страховки вам понадобится

Будьте абсолютно уверены, что спросите, какой тип и размер страхового покрытия требуется арендовать. Это может показаться ненужным вопросом, но многие малые предприятия не страхуются или не застрахованы.

Страхование GCL предлагает защиту домовладельца от судебного преследования в определенных ситуациях, и это должно быть четко прописано в вашей аренде. В то время как GCL предлагает вам некоторую защиту, арендодатель требует, чтобы он защищал свои интересы, а не ваши.

Некоторые арендодатели требуют страхового покрытия, которое может быть дорогостоящим или, что еще хуже, покрытием, которое вы не можете получить.В то время как большинство предприятий могут получить страхование GCL, если арендодатель требует страхования ответственности за продукцию, у некоторых предприятий может возникнуть проблема с поиском покрытия или покрытие может добавить к вашему страховому счету тысячи долларов.

Узнайте, требуется ли страхование до перехода на

. Вы также должны знать заранее, если покрытие должно быть на месте, прежде чем вы сможете переехать. Большинство помещиков потребуют, чтобы у вас был минимум (который они установили) страхование гражданской ответственности (GCL) до передачи ключей в космос.