Процент Аренда в коммерческой аренде

Процентная арендная плата - это та, которая требует арендной платы за аренду «базовая рента», а затем процент сверху, основанный на ежемесячных объемах продаж. Процентные арендные платежи обычно выполняются в торговых точках розничной торговли. Местоположение и характер вашего бизнеса могут оказать существенное влияние на процентную ренту.

Этот тип соглашения об аренде наиболее распространен для предприятий с заведомо внушительными продажами, но даже малый бизнес, который хочет поселиться в торговом центре, может быть подвержен этому.

Процент продаж

Процентная аренда не занимает процент от всех продаж. Они включают процент, выплачиваемый арендодателю или арендодателю, только тогда, когда арендатор сделал определенную сумму и превысил определенный порог продаж в любой конкретный месяц. Например, процентная аренда может потребовать, чтобы арендатор заплатил 7 процентов от всех продаж, которые превышают более 25 000 долларов США в каждом конкретном месяце. Семь процентов - это общий процентный лизинг.

Точка останова

Ваша точка останова - это тот момент, когда арендодатель обычно требует, чтобы вы начали платить процентную ренту. Это то место, где ваша процентная рента равна вашей базовой арендной плате. Вы можете рассчитать его, разделив арендную плату за базовую аренду на проценты, которые ваш арендодатель хочет взимать с вас. Например, ваша базовая арендная плата может составлять 4 000 долларов США в месяц. Если вы разделите это число на 7 процентов, то получите $ 57, 142. Это тот момент, когда вы начнете платить процентную ренту - когда ваши валовые квитанции превысят эту отметку.

Вы должны заплатить 7 процентов каждого доллара в продажах за эту сумму.

Важно отметить, что ваши валовые квитанции - это то, что стоит здесь - ваши доходы, прежде чем вы оплачиваете другие расходы. По всей вероятности, любой потенциальный арендодатель будет запрашивать ваши минимальные годовые продажи и рассчитать арендную плату от этой информации.

Negotiate

Возможно, не так много места для маневра, чтобы обсудить процентную ставку, хотя вы можете обнаружить, что арендодатель несколько открыт для обсуждения порога продаж, после которого он вступает. Очевидно, чем выше он, тем лучше для вас. Пока вы не достигнете этого момента, вам не нужно делиться своими доходами - деньги все ваши.

Будьте осторожны

Вы никогда не должны подписывать аренду, не пытаясь договориться о лучших условиях. Процентная арендная плата является сложной и может стоить вам много денег в дороге, поэтому она платит, чтобы адвокат пересмотрел любое соглашение, прежде чем подписываться.