Важные факты о деловой недвижимости

Каждый бизнес владеет собственностью. Даже у самого маленького бизнеса есть собственность в виде компьютера / ноутбука, возможно, письменный стол, возможно, кабинетные шкафы и, возможно, бизнес-машина. В этой статье мы рассмотрим бизнес-свойство, как это свойство влияет на стоимость бизнеса на балансе, как бизнес-свойство влияет на налоги на бизнес и как вести учет бизнес-собственности.

Виды деловой собственности

Бизнес-недвижимость имеет несколько разных типов:

Недвижимость - это собственность, которая включает землю и здания, и все, что прикреплено к земле. Для бизнеса недвижимость будет включать склады, фабрики, офисы и другие здания, принадлежащие бизнесу. Недвижимость включает только те структуры, которые прикреплены к земле, а не те, которые могут быть удалены, например оборудование.

Можно также определить недвижимое имущество:

• Что бы ни было под поверхностью земли, например, минералы, природный газ и масло
• Права на использование собственности
• Улучшения в аренде (улучшения в собственности), поскольку эти улучшения не могут быть устранены.

Личная собственность - это все другое имущество, принадлежащее бизнесу, включая оборудование, мебель и инвентарь, а также транспортные средства.

Перечисленное свойство - это особый тип личного имущества бизнеса, которое IRS уделяет повышенному вниманию. Имущество этого типа может использоваться как по бизнесу, так и по личным причинам, поэтому IRS более тщательно контролирует вычеты для платежей за этот тип имущества и за вычеты за использование этого типа имущества.

В число перечисленных объектов входят транспортные средства для бизнеса, компьютеры и другая электроника.

Получение кредитов для покупки коммерческой недвижимости

Заинтересован в кредите на покупку коммерческой недвижимости? Виды кредитов включают в себя:

• Кредиты на оборудование
• Кредиты, финансируемые поставщиком для приобретения оборудования и транспортных средств
• Кредиты SBA, в том числе 504 кредита на покупку недвижимости (земли и зданий)

Как бизнес-недвижимость влияет на бизнес Значение

Бизнес-имущество отображается на балансе бизнеса, как бизнес-активы. Сначала отображается недвижимость, а затем личное имущество.

Накопленная амортизация на личное имущество (недвижимое имущество не амортизируется) отображается на стороне актива балансового отчета, поэтому отображается чистая стоимость конкретного имущества.

Ведение учетных записей по коммерческой недвижимости

Важно хранить отличные отчеты о покупке всех видов коммерческой собственности, а также о записях по ипотечным кредитам, обязательствам и расходам, связанным с покупкой и обслуживанием всех видов собственности. Как отмечалось выше,

Продажа коммерческой недвижимости

Поскольку продажа коммерческой недвижимости влияет на подоходный налог и налоги на недвижимость, необходимо зарегистрировать продажу коммерческой недвижимости.

Форма 4797-Продажа коммерческой недвижимости используется для записи:

• продажа или торговля имущества, используемого в бизнесе, в течение не менее года
• принудительное преобразование имущества, хранящегося в течение года
• Обыкновенные прибыли и убытки от коммерческой недвижимости.
• Прибыль от размещения определенных видов бизнес-собственности и
• Возврат имущества по разделам 179 и 280F (b) (2), когда деловое использование падает до 50% или менее

Форма 4797 , а Инструкции к форме 4797 можно найти, нажав на ссылки здесь или на веб-сайте IRS.

Как бизнес-недвижимость влияет на бизнес-налоги

Уплата налогов на недвижимость. Если ваша компания владеет недвижимостью, вы должны уплатить налог на имущество этого имущества. Точно так же, как физические лица платят налог на имущество по оценочной стоимости своих домов, предприятия платят налог на имущество по оценочной стоимости их недвижимости (земли и зданий). Если недвижимость продана, налог за год распределяется между предыдущими и новыми владельцами, исходя из того, сколько года они владели этим имуществом.

Налоги на имущество оцениваются местными субъектами - городами, городами, уездами, деревнями - для местных целей, такими как школы, дороги, улучшения инфраструктуры.

Когда вы приобретаете недвижимость для своего бизнеса, недвижимость будет зарегистрирована в соответствующем органе налогообложения, и вы получите информацию об изменениях вашей оценочной стоимости и размере налога, который вы должны каждый год.

Обратитесь в местный налоговый орган за дополнительной информацией о налогах на недвижимость в вашей коммерческой недвижимости. Поскольку налоги на недвижимость специфичны для каждого штата, вы также можете обратиться в Google и ввести «налоги на имущество [состояние]» для получения дополнительной информации.

Расходы, связанные с личной собственностью. Расходы на пользование личной собственностью (например, расходы на командировки) являются законными вычитаемыми бизнес-расходами, если вы можете показать, что эти расходы действительно связаны с бизнесом.

Процентные расходы на продажу коммерческой недвижимости также включаются в вашу налоговую декларацию, а также амортизационные отчисления за год.

Прибыль и убытки бизнес-собственности и капитала

Продажа коммерческой недвижимости может привести к краткосрочной или долгосрочной выгоде или убыткам капитала. Сохранение хороших записей о покупке и расходах на недвижимость может помочь вам и вашим налоговым специалистам в определении налога на прирост капитала в налоговое время.