Как агент по недвижимости получает оплату?

Кто платит агент по недвижимости, это очень распространенный вопрос. Чтобы понять, кто платит комиссионные недвижимости - будь то продавцы или покупатели или и то, и другое - сначала посмотрите, как оплачиваются агенты по недвижимости и как они делят сотрудничающие комиссии. Не стесняйтесь, если вы не знаете, как работают комиссии, потому что у меня были клиенты, которые не знали, даже если я продал их дом, представлял их, чтобы купить новый дом, а затем позже перечислил этот дом для продажи.

Перейдите к фигуре. После всего этого они все еще спрашивали меня, кто платит комиссию?

Как работают комиссии по работе с недвижимостью

• Агенты по недвижимости работают для брокера по недвижимости.
• Все сборы, выплачиваемые агенту по недвижимости, проходят через брокера.
• Только агент по недвижимости может заплатить комиссию за недвижимое имущество и подписать договор о продаже с продавцом.

Как агенты по недвижимости компенсируются брокером?

Разделы различаются. Новые агенты могут получать от 30% до 40% всей комиссии, полученной брокерской компанией. Из этой суммы могут быть вычтены другие сборы, такие как реклама, подписка на аренду или офисные расходы. Лучшие производители могут получить 100 процентов и заплатить брокеру плату за стол. Все остальные находятся где-то посередине.

Тарифы на листинговые агенты

Наиболее распространенный тип соглашения о листинге между продавцом и ее агентом дает брокеру этого агента право исключительно продавать дом. В обмен на привлечение покупателя к столу продавец соглашается выплатить комиссию брокеру.

Как правило, этот сбор представлен как процент от продажной цены и делится между листинговым брокером и брокером, который приносит покупателя.

Совместные брокерские сплиты

Разделы сборов между брокерами не всегда справедливы или равны, как и жизнь. Например, продавец может подписать соглашение о листинге на семь яблок, которое предусматривает, что листинговый брокер получит четыре яблок и будет совместно бросить три яблока у продающего брокера.

Это не всегда раскол 50/50. На рынке покупателя продавцы, возможно, захотят рассмотреть вопрос о том, чтобы брокера предоставлял больший процент брокеру покупателя. На рынке продавца брокер покупателя может получить меньше. Формулы нет.

Большинство отделов комиссии находятся на местном уровне. В некоторых частях страны для агента по листингу очень часто делается больше, чем агент покупателя. Обязательно спросите о своем местном обычае. Проблема с со-брокерской комиссией не обязательно заключается в том, чтобы больше платить агенту покупателя, чем за то, чтобы убедиться, что агенты покупателя не оплачиваются меньше, чем местные обычаи.

Продавец оплачивает B uyer's Commission

В соответствии с договоренностью покупателя брокера, названный брокер и агент представляют покупателя.Плата, выплачиваемая брокеру, чаще всего оплачивается продавцом. Некоторые соглашения о брокерских соглашениях покупателя содержат положения, которые будут компенсировать брокеру за вознаграждение, которое должно быть меньше суммы, уплаченной продавцом. Например, сотрудничающий листинг может предложить заплатить брокером меньшую часть продажной цены, тогда как брокерская деятельность действует с более высокой процентной ставкой. Разница, скажем, половины яблока, может быть оплачена покупателем, если брокер решит отказаться от этой суммы.

Покупатель напрямую оплачивает комиссию

Затем продавец в соответствии с большинством листинговых соглашений не обязан выплачивать компенсацию листинговому брокеру за более чем листинг или часть комиссии. Часто цены продажи снижаются, чтобы отразить сумму, которую платит покупатель. Продавцы также могут кредитовать покупателя комиссионные, а покупатель, в свою очередь, кредитует брокерскую деятельность.

Кто действительно оплачивает комиссию по недвижимости?

Можно утверждать, и вполне справедливо, что покупатель всегда платит комиссию. Зачем? Потому что это обычно часть продажной цены. Если продавец не подписал соглашение о выплате комиссии, цена продажи могла быть снижена. И в этом заключается привлекательность покупки домов через непредставленных продавцов, потому что, учитывая ту же логику, эти цены должны отражать чистую цену продажи без комиссии.

Кроме того, они этого не делают. Это вызывает потенциальное разочарование для покупателей, которые так думают.

Примечание: все комиссии по недвижимости являются предметом переговоров, но не каждый агент будет вести переговоры. Оскорбительно назвать агента списком вашего дома и спросить, будет ли агент скидывать ее комиссию с первого вздоха. Агенты не могут быть судимы только по комиссиям. Они не все одинаковые, как товар. Лучшие агенты часто заряжают больше, чем новые агенты.

Если вы являетесь покупателем, вы не платите комиссию напрямую, поэтому скидка не повлияет на покупателя. Есть несколько агентств, которые предлагают заплатить покупателям, чтобы заманить свой бизнес, но этот тип деловой практики считается странной концепцией среди многих агентов. Чтобы облегчить большую часть этой путаницы, не удивляйтесь, если в течение следующих 20 лет продавцы и покупатели сохраняют свое собственное представительство и оплачивают отдельно за указанное представительство.

Я добавлю, что вижу сокращение суммы комиссий, выплачиваемых агентам покупателя, где я работаю в Сакраменто. Комиссия часто не делится 50/50 между листингом и агентами по продаже. Многие листинговые агенты делают больше, чем агенты покупателя. И в последнее время эта сумма была уменьшена еще больше, хотя я думаю, что это связано с тем, что некоторые листинговые агенты будут снижать такую ​​низкую цену, что они не могут позволить себе платить то, что предлагают другие агенты.

Или, может быть, из-за сокращения запасов. Регулирование спроса и предложения.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.