Что такое базовая стратегия в налоговое время?

Усиление базы может быть очень хорошим в налоговое время. Этот термин относится к налогу на прирост капитала и может сэкономить вам значительные деньги, если вы когда-нибудь решите продать принадлежащий вам имущество или имущество.

Что такое шаг за шагом?

Налог на прирост капитала начинается с вашей базы в активе - за что вы заплатили за это и, в некоторых случаях, за любые капитальные улучшения, которые вы сделали. Вы будете платить налог на прирост капитала на разницу между продажной ценой и вашей базой, когда вы продаете недвижимость, или у вас может быть потеря капитала, если цена продажи меньше вашей.

Ваша основа в унаследованном имуществе - это не то, что первоначально было заплачено за актив. Это «активизировалось» по стоимости актива с его даты смерти, и это может иметь большое значение. Этот шаг в основе применяется ко всем унаследованным активам, включая акции, облигации и недвижимость.

Как шаг в основе сэкономит вам налоговые доллары

Вот пример для иллюстративных целей. Вы унаследовали дом от своего отца. Он заплатил $ 50 000 за дом 30 лет назад. Вы не хотите жить в доме или переживать хлопоты сдачи его в аренду, поэтому вы выставили его на продажу. Он продается за 400 000 долларов. В соответствии с обычными налоговыми правилами вы должны обладать налогом на прирост капитала в размере 350 000 долларов США без прибыли. Вы можете заплатить налог на прирост капитала в размере до 20 процентов или более от этой прибыли, в зависимости от того, сколько у вас других доходов и как долго вы храните дом до его продажи.

Теперь давайте посмотрим на тот же сценарий, используя шаг за шагом.

Несмотря на то, что ваш отец заплатил за дом только 50 000 долларов, он был оценен в размере 350 000 долларов США на дату его смерти. Это ваша усиленная основа: 350 000 долларов, а не 50 000 долларов, что является существенной разницей. Вы только должны обладать налогом на прирост капитала в размере 50 000 долларов прибыли.

Примечание о налоговых правилах прироста капитала

Прибыль от прироста капитала является краткосрочной или долгосрочной.

Если вы продаете дом в течение года с момента получения права собственности, это краткосрочная прибыль, и она облагается налогом как обычный доход. Вы можете заплатить до 28 процентов в этом случае, если вы заработаете 100 000 долларов в год, а вы едины - это скобка налога на прибыль, в которую вы попали. Но если вы заработаете 36 000 долларов, то с 2016 года у вас будет 15-процентный налоговый кронштейн, так что это все, что вы платите.

Тогда есть правило «Исключение налога с продаж на дому», которое может сэкономить вам от полного прироста капитала по этому типу активов. Если вы наследуете недвижимость, и вы живете в собственности не менее двух лет, прежде чем продавать ее, вы можете реализовать до 250 000 долларов прибыли капитала без уплаты налогов на нее, если вы одиноки. Вы должны использовать его в качестве основной резиденции. В сочетании с повышением уровня имущества вашего отца, приносящим вашу прибыль до 50 000 долларов, вы не должны облагаться налогом на прирост капитала, пока вы фактически живете в собственности не менее двух лет.