Менеджер по недвижимости - Роли и обязанности

Возможно, вы знаете, что есть управляющие недвижимостью, но вы, возможно, не знаете, что именно делает менеджер свойств. Управляющий недвижимостью является третьей стороной, которая нанимается для обработки ежедневных операций с инвестициями в недвижимость. Они могут управлять всеми типами объектов, от односемейных домов до крупных квартирных комплексов.

Обязанности управляющего недвижимостью будут варьироваться в зависимости от их заработной платы и конкретных условий их контракта на управление, но могут включать следующее:

Ответственный за аренду

Менеджеры недвижимости несут ответственность за установление начального уровня арендной платы, сбор арендной платы от арендаторов и корректировку арендной платы.

• Настройка аренды - менеджер недвижимости знает, как установить правильный уровень аренды, чтобы привлечь арендаторов к вашей собственности. У них есть понимание рынка, на котором расположено имущество, и посмотрели сопоставимые свойства в этом районе.
• Сбор Аренда - они играют роль исполнителя. Они обеспечивают оптимальный денежный поток, устанавливая дату сбора арендной платы каждый месяц и строгое соблюдение поздних платежей.
• Корректировка аренды - менеджер по недвижимости может увеличить арендную плату на фиксированный процент каждый год в соответствии с индивидуальным государственным и / или муниципальным законодательством. Они также могут уменьшить арендную плату, если они сочтут это необходимым.

Ответственный за арендаторов

Одной из основных обязанностей менеджера по недвижимости является управление арендаторами. Они участвуют во всех возможностях, от поиска арендаторов и рассмотрения жалоб на инициирование выселений.

• Поиск арендаторов - менеджеры по недвижимости отвечают за маркетинг собственности для заполнения вакансий. Они знают, где рекламировать и что включать в свои объявления. Они также понимают, что привлекает арендаторов, поэтому они могут предложить сделать косметические улучшения, чтобы помочь переделать собственность.
• Скрининг арендаторов - они несут ответственность за сортировку по потенциальным заявкам арендатора, чтобы найти арендатора, который наилучшим образом подходит для вашего имущества. У них есть последовательный процесс проверки, в том числе проверка кредитоспособности и проверка уголовных дел, что может снизить ваши шансы быть обвиненными в дискриминации. Опытные менеджеры по недвижимости видели сотни, даже тысячи, арендаторов, поэтому они лучше понимают, как выбрать правильных арендаторов; те, кто будет платить свою арендную плату вовремя, имеют более длительную аренду и создают меньше проблем.

• Обработка лизинга - они несут ответственность за установление продолжительности аренды и обеспечение наличия у нее всех необходимых условий для защиты владельца. Это включает в себя определение суммы требуемого депозита.
• Обработка жалоб / чрезвычайных ситуаций - им платят за обработку запросов на обслуживание, шумовые жалобы и наличие необходимых контактов для обработки чрезвычайных ситуаций.
• Обработка выходов - когда арендатор уходит, менеджер несет ответственность за проверку устройства, проверку на предмет повреждений и определение того, какая часть гарантийного депозита будет возвращена арендатору. После выезда они несут ответственность за очистку устройства, ремонт любых повреждений и поиск нового арендатора.
• Работа с выселениями - когда арендатор не платит арендную плату или иным образом нарушает условия аренды, управляющий недвижимостьми понимает надлежащий способ подачи и продвижения вперед с выселением.

Ответственный за техническое обслуживание и ремонт

Менеджеры недвижимости несут ответственность за физическое управление имуществом, включая регулярное техническое обслуживание и аварийный ремонт.

• Техническое обслуживание - они отвечают за выполнение профилактического обслуживания имущества, чтобы поддерживать функционирование устройства в отличном состоянии. Например, они лично отвечают или должны нанимать кого-то, истребить, проверять утечки, пейзаж, лопату снега и удалять мусор. Это техническое обслуживание направлено на то, чтобы держать нынешних арендаторов счастливыми и привлекать новых арендаторов.
• Ремонт - при возникновении проблемы менеджер по недвижимости должен следить за ней самостоятельно или должен нанимать кого-либо для участия в ней. Они часто имеют большую сеть надежных водопроводчиков, электриков, плотников и других подрядчиков.

Ответственный за знание права арендодателя-арендатора

Хорошие менеджеры по недвижимости имеют полное знание государственного и национального законодательства в отношении надлежащих способов:

• Экран арендатора
• Деблокировать депозиты безопасности
• Прекратить аренду
• Вызвать арендатора
• Соблюдать стандарты безопасности собственности

Ответственный за надзор

• Другие сотрудники - если в собственности есть другие сотрудники, такие как консьерж или персонал службы безопасности, ответственных за то, чтобы они выполняли свою работу. Управляющий недвижимостью может устанавливать свои зарплаты и даже увольнять их.
• Вакантные свойства - менеджеры по недвижимости часто нанимаются, чтобы следить за вакантными свойствами, чтобы убедиться, что не было вандализма и не выполнялось рутинное обслуживание. Они также обеспечивают, чтобы подрядчики и другие ремонтные работники выполняли свою работу своевременно.

Ответственный за управление бюджетом / ведение записей

Менеджеры по недвижимости отвечают за управление бюджетом за строительство и ведение всех соответствующих записей.

• Управление бюджетом - менеджер должен работать в пределах установленного бюджета для здания. В определенных чрезвычайных ситуациях, когда жильцы (арендаторы) или физическая структура (инвестиционная собственность) находятся в опасности, они могут использовать свое усмотрение для заказа ремонта или же без учета бюджета.
• Ведение записей - менеджер недвижимости должен вести тщательную запись о собственности. Это должно включать все доходы и расходы; список всех проверок, подписанных договоров аренды, запросов на техническое обслуживание, любых жалоб, записей о ремонте, расходах на ремонт, эксплуатационных расходов, записи об арендных сборах и расходах на страхование.

Ответственный за налоги

• Управляющий недвижимостью может помочь собственнику недвижимости понять, как подать налоги на инвестиционную недвижимость.
• Управляющий недвижимостью также может подать налоги для этого имущества.