Что такое уведомление?

Не все штаты используют уведомление для выполнения; однако, Калифорния делает. Уведомление Покупателя о выполнении и Уведомление Продавца, которое выдается, являются формами, созданными Калифорнийской ассоциацией REALTORS. Уведомление о проведении требуется во многих случаях, прежде чем сторона имеет право отменить договор купли-продажи. Просто потому, что одна сторона не выполнила контрактные обязательства, не дает другой стороне права на отмену до тех пор, пока не будет отправлено уведомление на исполнение.

Уведомление для покупателя об устранении непредвиденных обстоятельств

Агенты по недвижимости в Калифорнии обычно советуют своим продавцам использовать Уведомление Покупателю о выполнении, чтобы попытаться заставить покупателя убрать непредвиденные расходы. В договоре купли-продажи C. A. R. указывается период времени для непредвиденных выпусков.

Если покупатель не удаляет непредвиденные обстоятельства в письменной форме, эти непредвиденные обстоятельства могут оставаться в силе. Они не истекают, потому что период времени прошел. Исключением могут быть все непредвиденные обстоятельства или одна из следующих непредвиденных ситуаций или любая их комбинация в зависимости от того, какой флажок установлен. Вот несколько типов непредвиденных обстоятельств:

• Непредвиденная сумма кредита
• Непредвиденная оценка
• Условные непредвиденные расходы
• Раскрытие информации и отчеты
• Непредвиденная ситуация с продажей дома покупателя

Уведомление покупателя о выполнении договорных действий

Покупатели могут не знать, что когда они подписывают договор купли-продажи автомобилей, они заключают договорные соглашения с продавцом о том, чтобы делать определенные вещи.

Эти обязательства могут заключаться в том, чтобы доставить подписанные документы продавцу к определенной дате или предоставить другие формы доказательств квалификации для покупки. Прежде чем продавец может отменить договор в связи с невыполнением покупателем любой из этих вещей, продавец обязан отправить покупателю уведомление, требующее, чтобы покупатель выполнил.

Некоторые из этих договорных действий заключаются в следующем:

• Депозит залогового депозита.
• Увеличьте денежный депозит.
• Подать предварительное одобрение кредита или предквалификацию.
• Предоставить средства для закрытия депозитного счета.
• Подпишите и опубликуйте раскрытия и отчеты.
• Предоставьте доказательства того, что дом покупателя находится в депонировании.

Почему продавцы подписывают уведомление покупателю о выполнении

Продавцы требуют, чтобы покупатели работали, потому что продавцы не хотят вытаскивать эскроу, только чтобы узнать, что покупатели не собираются закрывать. В случае освобождения от непредвиденных обстоятельств продавец может иметь право на денежный депозит покупателя, если впоследствии покупатель отменяет транзакцию после освобождения всех непредвиденных расходов. Размер депозита, который продавец может сохранить, определяется в результате ликвидации убытков.

В другое время продавец действительно может отказаться от договора и будет искать причину вывести покупателя из договора за невыполнение.Соответствующий период времени указан в уведомлении покупателю о выполнении.

Уведомление продавца о совершении сделки

Агенты покупателя в Калифорнии могут сообщить своим покупателям о том, чтобы предоставить продавцу уведомление Продавцу, чтобы он попытался заставить продавца предоставить отчеты или раскрытия. Если покупатель, например, не получает эти отчеты или раскрытия от продавца в течение периода времени, указанного в уведомлении Продавцу для исполнения, покупатель может иметь право расторгнуть договор или задержать удаление собственных непредвиденных обстоятельств покупателя.

Вот некоторые виды договорных действий, которые покупатель может потребовать от продавца:

• Доставка инспекции по вредителям.
• Поставка Анкеты продавца недвижимости или TDS.
• Документы Ассоциации домовладельцев.
• Отчет о предыдущих страховых возмещениях.
• Раскрытие естественных опасностей.
• Предварительный отчет.
• Устранение непредвиденных обстоятельств продавца для покупки нового дома.
• Спрос на закрытие условного депонирования.

ПРИМЕЧАНИЕ. Настоящая статья относится только к Уведомлению Покупателя о выполнении и Уведомлению Продавца, которое будет сделано в соответствии с требованиями Калифорнийской ассоциации REALTORS®, и не должно толковаться как предоставление юридических консультаций. Если вы хотите получить юридическую консультацию, обратитесь к адвокату.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}