Open Жилищные листинговые соглашения

Определение: Открытое объявление позволяет владельцу продавать ее дома самостоятельно, как для продажи владельцем. Это неисключительное соглашение, означающее, что владелец может выполнять открытые листинги с несколькими брокерами недвижимости и оплачивать только брокера, который приносит способного покупателя, чье предложение принимает владелец.

Большая разница заключается в том, что владелец, скорее всего, заплатит только комиссию продающего брокера, что составляет около половины типичных сборов.

Причина в том, что владелец непредставлен. Поэтому владельцы не платят брокеру за представление владельца, но платят брокеру за представление покупателя. Однако, если владелец сам находит покупателя, владелец не должен никому платить.

Почему продавец использует открытый листинг?

Продавцы могут рассматривать открытую листинг по эксклюзивному праву на продажу, например, если на рынке много покупателей. Это связано с тем, что открытый список можно обсуждать отдельно с каждым брокером по недвижимости, и комиссии могут отличаться друг от друга или идентичны, независимо от того, что можно обсудить. Это дает продавцу большую гибкость, хотя он может ограничить количество покупателей, которые могут захотеть купить дом.

Однако, если на рынке больше покупателей, чем продавцов с привлекательными листингами, продавец не рискует, предоставив открытое объявление нескольким брокерским компаниям.

Основным риском может быть отсутствие контакта со всеми покупателями недвижимости. Не говоря уже о том, что продавец также сохраняет возможность продать дом себе. Если она найдет своего покупателя, она не обязана каким-либо агентом комиссию.

Некоторые продавцы считают, что они могут рекламировать дом адекватно и добираться до покупателей через Интернет, поэтому они не видят причин для найма агента.

Они иногда упускают из виду тот факт, что агенты приносят гораздо больше, чем просто возможность найти потенциального покупателя. Например, опытный агент по недвижимости может предложить продавцу возможность избежать распространенных ошибок. Продавцы, еще не совершившие ошибок, не всегда признают эту ценность, пока не совершают ошибку, и уже слишком поздно.

Почему агенты согласны с открытым листингом?

Агенты, которые работают с большим количеством покупателей, могут согласиться принять условия открытого листинга, если они хотят гарантировать, что им будет выплачиваться за то, что он привел покупателя к продавцу. С открытым списком агенты обычно не рекламируют недвижимость или не тратят деньги на продвижение, если только они не уверены, что ответившие покупатели свяжутся только с этим агентом.

Имущество может быть уникальным, очень особенным, что понравится большому числу покупателей, и агент может увидеть открытый листинг в качестве единственного решения, потому что продавец не согласится на эксклюзивное право на продажу.Очень редко встречаются открытые списки в MLS, где я работаю в Сакраменто, и я никогда не писал открытого списка на протяжении всей моей обширной карьеры в сфере недвижимости, но это не значит, что они не являются жизнеспособным вариантом.

Я полагаю, что в некоторых сельских районах открытые листинги могут иметь ценность для продавцов, которые не хотят совершать сделки с одним маклером недвижимости.

Сельские списки, как правило, охватывают большие площади, и из уст в уста быстро путешествует. Продавцы в стране могут перечислить у каждого брокера в этом районе, если брокеры желают, и заплатить только брокеру, который в конечном итоге представляет выигрышное предложение.

Недостатком является то, что продавец обычно не имеет представления. Никакой агент не должен выступать в качестве доверенного лица для продавца или помогать продавцу в переговорах, домашних осмотрах или раскрытиях.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Примеры: Мэри предоставила открытый список трем компаниям по недвижимости: Smith Brokerage, Allen Realtors и All City Agents. Smith Brokerage принесла ей покупателя, который представил приемлемое предложение, поэтому Мэри заплатила Smith Brokerage комиссию за представление покупателя.

Остальные два брокерства получили орех.