Предложения контингента дают покупателям первое право отказа

Контингентное предложение часто является ответом на покупку и продажу в одно и то же время. Сделать предложение о покупке дома, когда ваш собственный дом еще не продан, является дилеммой для многих покупателей жилья. Независимо от того, является ли это рынком покупателя или рынком продавца, продавцы не слишком стремятся принять предложение, которое зависит от продажи дома покупателя. Но особенно на рынках покупателя вы увидите увеличение предложений с непредвиденным случаем, чтобы продать дом покупателя.

Основные типы предложений по продаже заемных средств

Хотя существует множество вариантов условного предложения, большинство придерживаются одного из двух форматов:

1. Продавец будет держать собственность на рынке, но принять предлагая покупателям 72-часовое (оборотное) уведомление о первом праве отказа, чтобы выполнить в случае, когда продавец получает лучшее предложение.
2. Продавец возьмет собственность с рынка и дождитесь, пока покупатель продаст существующий дом покупателя.

Вероятность того, что продавец выберет вариант 1, но покупатели предпочтут вариант два. Причина, по которой продавец согласится на вариант второй, заключается в том, что вряд ли будут какие-либо другие покупатели, предлагающие покупку. Большинство продавцов не будет ждать навсегда и укажут дату закрытия транзакции. Если дом покупателя не был продан к этой дате, транзакция может быть отменена.

Что такое 72-часовое уведомление для участия в условном предложении?

Уведомление о проведении может быть любой согласованной продолжительности: 24 часа, 48 часов или любое количество дней.

Период времени - это то, что покупатель и продавец могут договориться. Сначала продавец отправляет 72-часовое уведомление для выполнения покупателю, информируя покупателя о том, что получено другое предложение, и у покупателя теперь есть 72 часа, чтобы удалить непредвиденные обстоятельства для продажи существующего дома покупателя.

Если покупатель не снимает непредвиденные расходы на продажу, обычно продавец имеет право потребовать отменить договор и вернуть залогодержателю денежный депозит покупателю.

Варианты снятия непредвиденных расходов при первом праве на отказ

Принимая условное предложение за определенный период времени, продавец предоставляет покупателю первое право отказа. Если другой покупатель хочет купить дом, а покупатель еще не продал ее домой, продавец может попросить покупателя снять непредвиденные расходы.

• Получите мостовой кредит. Лучше всего получить предварительное одобрение мостового кредита до получения 72-часового уведомления. Таким образом, вы не будете пытаться объединить финансирование в течение невозможного 3-дневного периода. Мостовые кредиты являются дорогостоящим вариантом, потому что вы будете платить ссуды.
• Нажмите на кредитную линию собственного капитала. Большинство кредиторов не дадут вам кредит на собственный капитал, когда ваш дом находится на рынке, и продавец вряд ли примет предложение о контингенте, если ваш дом не появится на рынке.Но это не Catch-22. Если вы создадите кредитную линию собственного капитала, прежде чем разместить свой дом на рынке, вы можете просто перевести средства или написать чек.
• Измените свою ипотеку на более высокую стоимость кредита. Если вы планировали подавить, скажем, 20%, чтобы купить свой новый дом, уменьшите меньше и получите более высокую сумму ипотечного кредита. Затем, когда ваш дом в конце концов продает, вы можете использовать выручку для погашения ипотеки. Имейте в виду, что многие более высокие отношения ссуды к стоимости несут более высокие процентные ставки.
• Займите первоначальный взнос от родственника. Некоторые домашние покупатели касаются банка мамы и папы, когда возникает чрезвычайная ситуация. Я не знаю, является ли покупка нового дома чрезвычайной ситуацией в вашей семье, но в некоторых семьях это происходит. Может быть, дядя Джо даст вам это наследство раньше? Не мешает спросить.
• Удалите непредвиденные расходы на продажу и надейтесь на лучшее. Я знаю, о чем вы могли подумать прямо сейчас: «Она курит?» Но если вы уверены, что ваш дом в конечном итоге будет продан, некоторые покупатели выбирают этот вариант.

Риск отказа при снятии непредвиденных расходов на распродажу

Прежде чем устранить непредвиденные расходы на продажу, просмотрите договор купли-продажи с адвокатом и получите юридическую консультацию для определения ваших прав по контракту. Например, в контрактах на покупку в Калифорнии, например, четко указано, что ваш серьезный денежный вклад на карту поставлен, если вы по умолчанию не договоритесь.

Сколько вы терпели? $ 1 000? $ 5 000? $ 10 000? Если вы можете жить с потерей этой суммы, принимая азартные игры, которые ваш дом будет продавать, это может стоить вам.

В противном случае постарайтесь сохранить непредвиденные обстоятельства.

Доказательства закрытия фондов

Когда непредвиденные обстоятельства удаляются, продавцы часто запрашивают доказательства закрытия средств. Это не позволяет покупателям произвольно удалить непредвиденные обстоятельства без фактического намерения закрыть (не то, о чем вы думали). Если у родственника есть средства, обычно подарочное письмо от родственника и копия банковских выписок или счетов акций достаточно для удовлетворения вашего кредитора и продавца.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.