Определение «фактора нагрузки» и «Как его вычислить»

Коэффициент загрузки - это метод расчета общих ежемесячных арендных расходов коммерческому арендатору. Он сочетает удобные квадратные футы в дополнение к проценту квадратных футов общих зон. Его иногда называют фактором «дополнения» или «общей площадью».

Что считается общим районом?

В общих помещениях могут быть туалеты, вестибюль, лифты, лестничные клетки и общие коридоры.

Полезные квадратные футы

Расчет коэффициента нагрузки начинается с определения разницы между полезными и арендуемыми квадратными футами.

Полезные квадратные футы определяют область, которую вы или ваш бизнес можете фактически занять. Если вы арендуете пространство для хранения, которое составляет 25 'x 20', у вас есть 500 квадратных футов. Это ваша область, и ваш бизнес, по-видимому, может использовать все это. Если вы решите оставить свободный угол, это ваш выбор, но вы могли использовать это пространство, чтобы он вносил вклад в удобные квадратные футы.

Вы можете использовать эти общие зоны - туалеты, вестибюль, лифты, коридоры и лестничные клетки - тоже, но они не являются частью ваших удобных квадратных футов, потому что они не исключительно ваши. Исключение существует, если ваши удобные квадратные футы разделены на отдельные комнаты или на отдельные этажи. В этом случае любые подъездные пути, которые соединяют их, будут способствовать использованию удобных квадратных футов. Они не являются общими, потому что другие арендаторы и / или владелец собственности не используют их.

Арендуемые квадратные футы

Теперь, когда вы определили свои удобные квадратные футы, вы можете определить свои арендные квадратные футы, добавив процент от общей площади, которую вы или ваши клиенты также используете.

Процент, как правило, прибывает владельцем или владельцем недвижимости, и у вас может быть место для переговоров здесь. Обычно он не превышает 15%, но это может зависеть от того, арендуете ли вы место в районе со многими другими коммерческими арендаторами.

Расчет коэффициента нагрузки

Начните с общей площади площади пола всего здания.

Теперь вычтите квадратные метры общих областей. Вы остаетесь с полезными квадратными метрами, по крайней мере, если вы арендуете все здание, а не место в торговом центре или в торговом центре. Разделите общее пространство на полезную площадь, чтобы получить коэффициент нагрузки.

Связанные термины:

• Двойной чистый лизинг
• Тройной чистый лизинг
• Чистый лизинг
• Полностью обслуживаемый лизинг
• Арендуемые квадратные футы
• Полезные квадратные футы