Видео: Реальный и номинальный ВВП 2024
Валовые квадратные футы, также называемые общей площадью, относятся к общей площади здания. Понимание этого может иметь решающее значение, когда вы вступаете в коммерческую аренду, но этот термин на самом деле несколько вводит в заблуждение, потому что валовые квадратные метры включают измерения, которые являются пригодными для использования и непригодными для использования арендаторами.
Валовые квадратные футы - это не только общие размеры планов этажей для пространства, которые заняты или могут быть заняты.
Он включает в себя общие помещения, здания и другие области здания, которые могут использоваться для обслуживания и эксплуатации.
Как вычисляется брутто-площадь?
Валовая площадь здания здания включает в себя шахты лифтов, вертикальные проходы, площади оборудования, шахты рабочих каналов и лестничные клетки, а также пригодные для использования квадратные метры - площади, занимаемые или доступные арендаторам. Он определяется путем измерения с внешних сторон наружных стен, не учитывающих карнизы, пилястры или контрфорсы, которые выходят за пределы стен. В расчет не включены районы с высотой потолка менее 3 футов.
Вбросы брутто-площади в футах
Валовая площадь, помимо всего внутреннего пространства, должна также включать чердаки, крытые подъезды, выкопанные подвальные помещения, гаражи, внутренние или внешние балконы, лестницы и межстраничное пространство , включая механические полы или дорожки.
Он включает в себя коридоры, дорожки, мезонины, пентхаусы, шахты лифтов и вертикальные шахты каналов.
Исключения исключений брутто-площади
Валовая площадь не учитывает открытые площадки, такие как бассейны, игровые поля, суды, легкие колодцы, парковочные места, неквалифицированные подвалы и части верхних этажей, которые устраняются пространствами или лобби, которые выше чем одноэтажная высота потолка.
Чистые квадратные футы
Чистые квадратные футы не следует путать с валовыми квадратными ногами. Чистые квадратные ножки обычно используются в помещении и относятся к квадратным метрам, которые могут использоваться или назначаться на основе размеров внутренней стенки.
Building Core
Термин «ядро здания» относится к областям, которые не сдаются в аренду отдельному арендатору, но доступны и используются всеми арендаторами. Это валовые квадратные включения. Некоторые из этих областей можно назвать арендованными квадратными футами, такими как места для встреч и лобби.
Влияние на лизинг
В типичной коммерческой аренде вы заплатите за фактические квадратные футы вашего пространства и пропорциональную долю общих площадей, которые включены в валовые площади. Если арендованное пространство, офис или магазин составляют 35 процентов площади, пригодной для использования в здании, вы можете нести ответственность за 35-процентную долю арендной платы за общие помещения.
Эти общие районы могут быть исключены из валового квадратного метра здания, если они находятся на улице, но это не препятствует арендодателю взимать плату за их использование.Автостоянка может быть исключена из брутто квадратных футов, но вы, ваш бизнес, а также ваши клиенты или клиенты, тем не менее, выиграли от этого.
Квадратные футы и общие площади также способствуют аренде жилья.
В основном вы будете платить больше за разработку, предлагающую бассейн и сауну, чем для места, которое не разделяет эти удобства.
Определение показателя fICO - определение кредитоспособности / долга
Оценка FICO - это версия вашей кредитной балла, разработанная и назвали в честь компании, которая разработала счет.
Что такое объем брутто (GMV)?
Объем брутто-объема - это показатель, который следует рассматривать скептически, когда используется для описания финансового благополучия компании.
Как рассчитать и использовать множитель брутто-арендной платы
Валовой мультипликатор или GRM инструмент, используемый для оценки приблизительной стоимости арендного имущества путем сравнения его рентного дохода с аналогичными свойствами.