Что означает средняя стоимость аренды термина

Если вы арендуете свой дом, вам, вероятно, не нужно беспокоиться о положениях «базовой аренды» в вашем аренде. Этот термин относится в основном к предприятиям, и он чаще всего связан с арендой для розничных магазинов в торговых центрах. Большая часть этих коммерческих арендных договоров формируется вокруг некоторого уровня базовой арендной платы.

Что означает «базовая аренда»?

Термин «базовая рента» относится к минимальной сумме арендной платы, подлежащей оплате в соответствии с условиями аренды.

Аренда также требует, чтобы арендатор оплачивал дополнительную аренду по одному или нескольким факторам. Это дополнение обычно представляет собой процент или требование участия.

Например, Кат Корнер, зоомагазин Карен, может заплатить базовую арендную плату каждый месяц в размере 1 500 долларов. Но у ее аренды есть процентное требование о аренде, которое она также должна заплатить поверх базовой арендной платы. Обычно это небольшой процент всех продаж, которые она делает каждый месяц - обычно где-то около 2 процентов - на определенную сумму.

Ваша базовая арендная плата обычно рассчитывается в соответствии с количеством квадратных метров, которые вы арендуете, и иногда это может быть предметом переговоров. Это может зависеть от того, насколько высок риск, который ваш арендодатель считает вашим бизнесом. Возможно, ваши клиенты могут нанести ущерб областям использования сообщества? У вас могут быть инструменты для ведения переговоров. Если вы стоматолог, насколько вероятно, что ваши клиенты будут использовать эту подставку для мороженого сразу за вашей дверью сразу после выхода из вашего офиса?

Дополнительная арендная плата может включать в себя не только процентное требование, но и взнос на налоги, страхование и техническое обслуживание почтового имущества. Если это звучит несправедливо, подумайте о том, что вы получаете взамен: достаточная парковка для ваших клиентов, этот фуд-корт за дверью, даже охранник у входа в торговый центр.

Сколько это стоило бы, если бы вы сами должны были оплатить счет? В соответствии с соглашением о базовой аренде вы делитесь этими расходами с другими арендаторами, другими, которые также арендуют торговые площади в торговом центре.

Расчет вашего обязательства по аренде

Включение базовой арендной платы в ваш бизнес-бюджет, очевидно, может быть сложным предложением. Это может помочь понять, что ваша арендная плата никогда не будет меньше базовой арендной платы, но вы также должны предусмотреть в своем бюджете дополнительный процент. Если вы просто открываете свой бизнес, это означает прогнозирование ваших вероятных продаж. Возможно, соблазн оценить низкий уровень, но тогда вы можете получить большой арендный платеж, если будете делать гораздо лучше, чем ожидалось.

Нижняя линия

Перед тем, как заключить такое соглашение, тщательно взвешивайте свои варианты. Лизинг отдельного здания для вашего бизнеса может дать вам уверенность в том, что вы несете ответственность за определенную сумму аренды каждый месяц, но тем не менее вы потеряете преимущество трафика в торговом центре.Проконсультируйтесь с профессионалом, который может точно взвесить плюсы и минусы вашего бизнеса, прежде чем решиться. Если вы продаете серьги и блесны, трафик может стоить того. Если вы стоматолог, возможно, нет.

См. Также «Процентная аренда» и «Средняя процентная рента, начисленная на коммерческую аренду».