Ожидающих периодов для Отвратительных событий

Кризис в сфере недвижимости в период с 2006 по 2011 год привел к массовой эрозии капитала в сфере недвижимости. Это в сочетании с высоким уровнем безработицы привело к тому, что несколько домовладельцев потеряли дома из-за разных причин. Для них период ожидания для получения ипотеки был относительно высоким.

Тем не менее, Fannie Mae сократил свои обязательные периоды ожидания после предварительного выкупа, короткой продажи или банкротства прошлым летом.

По крайней мере, для некоторых потенциальных заемщиков. До изменений, которые действуют, Fannie Mae потребовала от заемщиков ждать четыре года после значительного уничижительного кредитного события, прежде чем повторно подать заявку на получение домашнего займа. В некоторых случаях они даже требовали 7-летнего перерыва. Для некоторых заемщиков обязательный период ожидания составляет всего 2 года.

Значительное отступное событие

«Существенное уничижительное событие» определяется как любое из следующего, которое может появиться в отчете об ипотечном кредите лица:

Предварительное выкупа
A короткая распродажа
Дело в замене выкупа
Банкротство
Списание ипотечного кредита

Конечно, только потому, что вы терпеливо ждали в штрафной, выделенное количество времени для вашего предыдущее кредитное недоумение, не означает, что вы всегда сможете получить новую ипотеку.

Вы также должны были восстановить свой кредитный профиль и кредитные баллы. Вы также должны иметь возможность четко и тщательно документировать ситуацию, которая привела к уничижительному событию.

Показывая, что это изолированное одноразовое событие, основанное на «смягчающих обстоятельствах».

Со значительными уничижительными событиями, часто приводящими к тому, что кредитные баллы падают на 100 или более пунктов, процесс восстановления иногда может быть трудоемким и сложным.

Нагрузка документации, чтобы доказать «смягчающее обстоятельство», оказывается самой большой проблемой для многих поддающихся возврату заемщиков.

Fannie Mae и FHA Waiting Periods

В приведенной ниже таблице сравнивается политика Fannie Mae перед ее текущей; и против программы FHA Back to Work, которая может быть более подходящей для заемщиков с менее доступным первоначальным взносом.

Кредиты FHA позволяют оплатить домашние выплаты всего на 3,5%. Кредиты Fannie Mae обычно требуют 5 или более процентов, хотя есть программа, позволяющая снизить до 3%.

	Досрочный минимум	Новый Fannie Mae Minimum	Текущий FHA минимум
Короткая распродажа	4 года	2 года	1 год
Банкротство	4 года	2 года	1 год
Pre- Залог потери права выкупа	4 года	2 года	1 год

В чем заключаются обстоятельства?

Для кредита Fannie Mae «смягчающие обстоятельства» - это ситуации, которые (1) происходят одноразово; (2) находятся вне контроля заемщика; и (3) приводят к внезапному, значительному и длительному сокращению дохода.

Метка «смягчающих обстоятельств» также может применяться к ситуациям, когда заемщик подвергается катастрофическому увеличению финансовых обязательств. Примерами смягчающих обстоятельств могут быть развод, болезнь, внезапная потеря домашнего дохода и / или потеря работы. Все это общие проблемы для многих во время Великой рецессии и катастрофы в области жилья, из которой мы недавно появились.

Ипотечные заявители, желающие подать заявку на получение кредита, используя программу Fenie Mae Extenuating Circumstances, должны быть готовы предоставить документацию в поддержку претензии.

Действительная документация может включать копию декрета о разводе; Медицинские счета; и уведомление об увольнении по работе или о вакансиях. Заемщики должны иметь возможность четко связывать основное уничижительное событие с смягчающими обстоятельствами и показать, что они являются фактической причиной проблемы.

Доказательство того, что события были изолированы, и вы извлекли уроки из этого урока, является ключом к получению смягчающего обстоятельства утверждения ипотеки. Как всегда квалифицированный специалист по ипотечному кредитованию может пройти через необходимую документацию и вести вас на основе вашего конкретного сценария.