Определение Unimproved Land in Real Estate

Неулучшенная земля в недвижимости определяется как земля, которая не имеет определенных базовых необходимых услуг, необходимых для использования в других целях. К ним относятся электричество, телефон, доступ к улицам или доступная вода.

При перечислении в нескольких услугах листинга, как правило, отсутствие электричества и телефона приведет к тому, что имущество будет указано как неулучшаемое, даже несмотря на то, что для него существует дорога или уличное обслуживание.

Unimproved Open to Interpretation

Хотя определение кажется ясным, есть разные вещи, которые потенциальные покупатели ценят в поисках свойств сырой земли. Непроизведенный почти всегда означает, что на объекте нет электрического счетчика, телефонной коробки или счетчика природного газа. Однако это плотное определение.

Как далеко эти вещи? Во многих сельских районах есть много неулучшаемых земельных участков, перечисленных. По какой-то причине один очень удаленный пакет определенно не был улучшен. В собственность не было даже дороги с общественностью. Вместо этого было получено разрешение на использование дороги и ворот У. С. Лесной службы. Не было электричества, газа или телефона в любом месте на разумном расстоянии от любой из границ собственности.

Как было указано свойство было важно, так как включение его как unimproved определенно вырезало его из всех запросов людей, только желающих посылок с утилитами в строке свойств. Тем не менее, много раз они были доступны в нескольких сотнях ярдов, и там были сервитуты, позволяющие им доставляться на линию собственности.

В MLS часто есть поле для расстояния до утилит, что помогает. Лучше всего делать MLS-запросы, чтобы включить всю землю, чтобы не пропустить свойство с потенциалом только потому, что он указан как неулучшаемый.

Ошибки агентами по листингу обычно включают в себя не получение всей информации о земле.

Кроме того, случаются ошибки опроса. В одном случае неправильный опрос был прикреплен к листингу для 5 акров. Это был предварительный обзор гораздо большего пакета, из которого один для продажи был разделен. Покупатель получил правильное обследование в процессе транзакции, но для агента было неловко.

Другая характеристика некоторых рынков заключается в том, что многие удаленные земельные списки могут оставаться на рынке в течение многих лет. Дни на рынке часто могут составлять от 1 000 до 2 000. Это может быть тяжелая работа и поездка на четыре колеса, но агенту по листингу действительно нужно было выходить и проверять свойство не реже одного раза в год, чтобы узнать: < в старом автобусе там жили сквоттеры.

• любые знаки, которые вы поместили, все еще были там, а не выстрелы, полные дыр.
• не было незаконного полномасштабного демпинга.
• Владельцы почти всегда находятся вне штата, и как только они решат перечислить собственность, они почти никогда не посещают ее снова.

Соображения по покупке и продаже неулучшаемой земли

Я не могу говорить на каждом рынке, но в моих проблемах с дополнительными покупателями при покупках для неулучшенной земли.

Сквоттеры и Неблагоприятное Владение:

• в большинстве штатов кто-то может занять землю против интересов владельца и без их ведома и через определенный период времени фактически завладеет землей юридически. Любой покупатель хочет провести тщательный осмотр всего имущества, чтобы убедиться, что нет скваттеров. Можно ли застраховаться за титул:
• на моем рынке были большие площади с сомнительной историей титулов, которые не могли получить титульную страховку. Перед тем, как даже выполнить контракт, рекомендуется проверить с титульной компанией с юридическим описанием. Как вы получите утилиты в строке свойств:
• , если вы когда-либо захотите использовать землю более чем в выходные или в палаточном лагере, вы в какой-то момент захотите принести коммунальные услуги. Есть ли сервитуты, или вы можете получить их на будущее? Unimproved не обязательно означает никаких ограничений:
• Ограничения на дело могут быть помещены в собственность, и они передаются с землей, что почти невозможно удалить. Это не значит, что они всегда соблюдаются, но они могут быть проблемой. Неулучшенная земля может стать отличной инвестицией, но делать домашнее задание перед покупкой. В наши дни может быть уместным исследование возможного предыдущего использования и опасностей для окружающей среды.

В некоторых фермах были старые дизельные цистерны для тракторного топлива, а некоторые из них могут считаться опасными.