Видео: Toy Hunt Challenge 5 за 5/ Самый клевый ЧЕЛЛЕНДЖ на скорость/ Мальчики против Девочек 2024
Подача заявки на ипотеку совместно означает, что ее легче квалифицировать. Но все меняется, и один из заемщиков может покинуть дом или должен освободиться от долгов по другим причинам. Итак, как легко удалить имя из ипотеки и какие варианты для этого?
Из-за ипотеки можно получить чье-то имя, но процесс, как правило, сложный. Это относится к любому первичному заемщику, а также к подписчикам, которые помогли заемщику получить одобрение.
Пока вы не внесете официальные изменения в ипотеку (или полностью оплатите ее), все будут нести ответственность за кредит, и этот долг уменьшит их способность получать другие кредиты.
Задача
Кредиторы не хотят никого отнимать у кого-либо из дома. Когда они одобрили кредит, они рассмотрели кредитные баллы и доход обоих заемщиков вместе. Особенно, когда речь идет о займах на дому, для достижения удовлетворительного соотношения долга и дохода часто требуется более одного дохода (другими словами, многие люди имеют трудную квалификацию для ипотечного кредитования в семейном доме самостоятельно).
Все заемщики на 100% отвечают за долг - это не 50/50 по совместному кредиту. Если один заемщик не может заплатить по какой-либо причине (будь то финансовые затруднения или один из заемщиков умирает), другой заемщик должен поддерживать текущие платежи или погашать кредит. Если кредиторы просто удаляют имя, они увеличивают свой риск и дают кому-то бесплатный «выход», который банки неохотно делают.
К сожалению, для созаемщиков кредиторы рассматривают каждого заявителя как индивидуальную возможность собирать по кредиту.
Вы можете подумать, что это «наш» кредит (а в случае развода, например, больше нет «нас»), но ваше кредитное соглашение не структурировано именно так. Даже если в соглашении о разводе указано, что ваш бывший несет ответственность за задолженность, кредиторы имеют возможность собирать у всех, кто подал заявку.
Экс-супруги могут столкнуться с юридическими последствиями для невыполнения судебных распоряжений, но вы не можете изменить существующее кредитное соглашение.
Как получить имя удалено
Существует несколько способов удалить имя из кредита.
Планирование процесса, которое занимает несколько недель и связано с существенными документами, но в идеале вы сможете поместить кредит за собой.
Спросите своего кредитора: Начните с запроса вашего текущего кредитора об изменении ссуды. Вы не получите все это в один телефонный звонок, но вы можете узнать, можно ли сохранить существующий кредит с одним меньшим заемщиком. Если это так, любые оставшиеся заемщики (имена которых не удалены) должны будут переквалифицироваться для получения кредита самостоятельно. Эти заемщики нуждаются в хорошем кредите и достаточном доходе, чтобы с комфортом совершать платежи, и им нужно будет пройти процесс подачи заявки, аналогичный тому, когда вы первоначально получили кредит.Если ваш запрос одобрен, кредитор может предоставить освобождение от ответственности (часто используется в случаях развода).
Рефинансирование кредита: Если ваш текущий кредитор не будет работать с вами, попробуйте рефинансировать кредит. Для этого вы будете подавать заявку на новый кредит и использовать этот долг для погашения старого долга. Лицо, ответственное за кредит, должно применяться индивидуально и должно пройти квалификацию с достаточным доходом и кредитом.
Другие кредиторы могут быть более склонны одобрять кредит, и вы можете посмотреть такие программы, как кредиты FHA (которые могут иметь более простые стандарты утверждения, когда речь заходит о размере вашего первоначального взноса и кредитных баллов).
Если вы находитесь под водой: Рефинансирование особенно сложно, когда ваш дом стоит меньше, чем вы, или если у вас минимальный капитал в доме. У обычных кредиторов есть строгие требования к кредитам к коэффициентам стоимости, и вы не встретите их, если не напишете большой чек. К счастью, существует несколько программ рефинансирования правительства, которые могут помочь вам получить новый кредит - просто убедитесь, что вы можете получить кредит, рефинансированный под заемщиком, который вы хотите, прежде чем выполнять всю документацию.
Предположение: Возможно, можно передать ипотеку другому заемщику. «Предполагаемые» займы предлагают эту функцию, но большинство кредитов не допускаются.
Если вы заимствовали через FHA или VA, у вас может быть такая способность, но стоит спросить, где бы вы ни занимались.
Продать недвижимость: Если ни один из вышеперечисленных подходов не работает для вас, вам может потребоваться продать имущество и использовать выручку от продажи, чтобы погасить кредит. Это может привести к сбою для вас или вашей семьи, и это может быть трудно продать, если вы находитесь под водой, поэтому тщательно подумайте и получите помощь от местных специалистов в области недвижимости, прежде чем принимать решение.
Расходы
Все вышеперечисленные варианты включают в себя сборы, поэтому перед выбором выберите несколько альтернатив и решите, кто будет платить комиссионные. Даже если вы продаете недвижимость и получаете деньги, сборы агента по продаже недвижимости и другие расходы, скорее всего, уменьшат ваш взнос. Среди перечисленных вариантов, вероятно, наиболее приемлемым является освобождение от ответственности или предположение о займе - они помогут вам избежать закрытых расходов, связанных с рефинансированием.
Такая же история для со-подписчиков
Все вышесказанное верно для со-подписчиков по ипотеке. Как со-подписчик, вы на 100% отвечаете за кредит, а кредиторы не хотят, чтобы вы отключаете. Поговорите с основным заемщиком о рефинансировании и помните, что их будущее связано с вашим.
С некоторыми кредитами (в частности, студенческими ссудами) легче получить со-подписчика с кредита после периода платежей по времени. Тем не менее, ипотечные кредиты не предлагают те же функции.
Выйти из дела о возмещении убытков
Акт о прекращении иска не удалит имя заемщика с ипотечного кредита. С заявлением о прекращении подачи права владелец может передать все права собственности кому-либо другому, но любые кредитные соглашения остаются без изменений (отказ от собственности не означает, что вы отказываетесь от ответственности за оплату). В результате, требование о прекращении подачи может оставить заемщика хуже - они должны деньги на имущество, но у них больше нет доли участия в нем.
Важная информация
Информация на этой странице носит базовый характер и не может считаться юридическим или финансовым советом. Поговорите с местным адвокатом, знакомым с вашей ситуацией, прежде чем принимать какие-либо финансовые решения.
Армия Политика татуировки: что разрешено, а что нет
U. С. Правила армии теперь позволяют большинство татуировок, но запрет " Наступление & Quot; искусства кожи и практически любых татуировок, которые не покрыты вашей обычной униформой.
Сделать это, чтобы удалить свое имя из косифицированного займа
, Если вы хотите удалить свое имя от котированного кредита, кредитор должен будет согласиться. Вот шаги, чтобы получить свое имя от кредита, который вы сожалеете о назначении.
, Какому сроку разрешено покупать страхование от разрыва? Страхование пробелов
Недоступно для покупки в любое время. Узнайте, когда вы должны купить страхование пробелов, чтобы не упустить его основные преимущества.