Советы для дома в первый раз

Это не редкость для того, чтобы первый покупатель дома сказал мне: «Гош, как раз на прошлой неделе я позвонил тебе о покупке дома, и теперь я нахожусь на депонировании! Как это произошло? быстро? »

Ответ: нет. Первоначальные покупатели жилья начинают поиск задолго до того, как большинство даже осознает это.

Национальная ассоциация риэлторов сообщила в 2016 году, что 34% всех покупателей жилья были впервые покупателями жилья. Это самая высокая процентная доля за четыре года.

Вот что вы можете ожидать от своего домашнего шоппинга.

Преимущества для дома первого раза

Вы должны купить дом. Это то, что вы слышали от друзей и семьи, не так ли? Таким образом, к настоящему времени вы, вероятно, уже взвесили преимущества и решили, что домашнее владение является лучшим решением для вас. Теперь это серьезное препятствие. Вы сосредоточены и уверены. Хорошо.

Кто первый покупатель дома?

Многие впервые покупатели жилья - это тысячелетие, возраст 34 года и моложе. Опрос, проведенный Choice Home Warranty в 2015 году, показывает, что 30% всех тысячелетий планируют купить дом в течение следующих 5 лет.

Первый покупатель дома определяется как покупатель, который не купил дом за последние 3 года. В этом смысле покупатели с отскоком назад, те, у кого была короткая продажа или выкупа, также выходят на рынок. Core-Logic говорит, что около 1/4 всех выкупа и краткосрочных домовладельцев на рынке вернулись на рынок, и эти цифры в среднем составляют около 150 000 в год.

Определение параметров поиска для дома в первый раз

Почти 95% всех домашних поисков сегодня начинаются в Интернете. Всего несколькими щелчками мыши покупатели жилья могут искать сотни онлайн-объявлений, просматривать виртуальные туры и сортировать десятки фотографий и аэрофотоснимков окрестностей и домов.

Вероятно, вы определили свои цели и неплохо представляете тип дома и района, который вы хотите. К тому времени, как вы дойдете до офиса вашего агента по недвижимости, вы находитесь на полпути к собственности на дом.

Как долго нужно покупать свой первый дом?

На рынках продавцов часто я показываю только один дом. В конце концов, сколько домов нужно одной семье? Несколько покупателей будут искать годы, но покупатели, которые делают это, не особо мотивированы. Мотивированный покупатель обычно найдет дом в течение двух недель. Большинство моих покупателей находят дом в течение двух дней.
Хорошие агенты по недвижимости прислушаются к вашим потребностям и потребностям и организуют показ только тех домов, которые соответствуют вашим конкретным параметрам. Ваш агент, если у нее есть время, может предварительно просмотреть дома, прежде чем показывать их вам.

Сколько домов будет дома покупателем?

Исследования показывают, что ваша память резко улучшается после потребления углеводов и замедляется при потреблении сахара.Итак, уберите безалкогольные напитки и попробуйте сердечную муку из углеводов, прежде чем отправиться в тур по домам. Среднее количество домов, которые я показываю покупателю за один день, составляет семь. Более того, мозг перегружен. Поэтому не ожидайте увидеть 20 или 30 домов; хотя физически это возможно, вы, вероятно, не будете помнить конкретные данные о любом из них.

Опыт «Красных туфель» для домашнего покупателя

Женщины будут относиться к этому. Скажем, вам нужна новая пара красных туфель. Вы идете в торговый центр. В первом обувном магазине вы найдете невероятную пару красных туфель. Вы пробуете их. Они идеально подходят. Они гламурны. Ценовое право тоже. Вы покупаете их? Конечно нет! Вы ходите в любой другой магазин в торговом центре, который пытается красные туфли, пока вы не будете готовы отказаться от истощения. Затем вы вернетесь в первый магазин и купите эти красные туфли. Не покупайте дом таким образом. Когда вы найдете идеальный дом, купите его.

Как первый покупатель дома может оценить инвентарь

• Принесите цифровую камеру и начните каждую серию фотографий с крупным планом номера дома, чтобы определить, где начинаются и заканчиваются каждая группа домашних фотографий.
• Возьмите обильные ноты необычных функций, цветов и элементов дизайна.
• Обратите внимание на окрестности дома. Что дальше? Разве 2-этажные дома выходят за одну историю?
• Вам нравится расположение? Это недалеко от парка или электростанции?
• Сразу же после выезда, оцените каждый дом по шкале от 1 до 10, при этом 10 являются самыми высокими.

Просмотрите лучшие варианты во второй раз перед покупкой этого первого дома

После нескольких гастролей в домах вы, вероятно, инстинктивно узнаете, какой из двух домов вы бы хотели купить. Попросите их снова увидеть. Вы увидите их разными глазами и обратите внимание на элементы, которые были упущены в первый раз.
На этом этапе ваш агент должен позвонить агентам по листингу, чтобы узнать больше о мотивации продавцов и дважды проверить, что предложение не пришло, чтобы убедиться, что эти дома по-прежнему доступны для покупки.

Создание выбора для покупки дома

Я дам вам небольшой секрет. Я вообще знаю, какой дом покупает покупатель, и я подозреваю, что большинство других агентов действуют одинаково. Это интуиция. Но я делаю это практикой, чтобы не управлять покупателями, и я настаиваю, чтобы покупатели выбирали дом без вмешательства со стороны меня. Это не мой выбор.
Агенты по недвижимости, однако, должны указывать на недостатки и должны помочь покупателям чувствовать уверенность в том, что выбранный дом соответствует параметрам поиска покупателя.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.