Видео: 5 советов для комфорта и уюта на СЪЕМНОЙ КВАРТИРЕ 2024
Многие владельцы бизнеса делают модернизацию зданий, которые они арендуют у домовладельца. При страховании коммерческой недвижимости эти обновления называются улучшениями и улучшениями арендаторов или TIB.
Станьте частью здания
Улучшения и улучшения арендаторов оплачиваются арендатором, но становятся частью здания. Если в договоре не указано иное, арендодатель обычно получает право собственности на обновления после их установки.
Арендатор сохраняет страховую заинтересованность в использовании улучшений. Интерес арендатора к собственности прекращается, когда аренда прекращается, и арендатор уходит. Следующий пример демонстрирует некоторые улучшения, которые может сделать арендатор.
Пример
Ларри владеет Luxury Leathers, магазином кожаных товаров, который находится в торговом центре. Ларри управляет своим бизнесом из торговых площадей, которые он арендует у владельца торгового центра, Shopping Centers Inc. Ларри сделал различные улучшения в своей аренде, так как Luxury Leathers переехала в него два года назад. К ним относятся новое утопленное освещение, новый ковёр и небольшой офис Ларри, построенный за торговой зоной.
Аренда между Ларри и его арендодателем гласит, что любые улучшения, которые Ларри делает зданию в течение срока аренды, становятся собственностью арендодателя в момент их установки. Завершенные TIB должны быть застрахованы арендодателем. Торговые центры Inc.
застраховали здание в соответствии с политикой коммерческой недвижимости. Политика автоматически охватывает любые улучшения в здании, которые были сделаны в течение периода политики.
Ларри знает, что любые TIB, которые он устанавливает, станут собственностью его хозяина. Тем не менее, Ларри будет использовать эти улучшения для оставшейся части его аренды.
Ларри может потерять свой интерес в собственности, если TIB повреждены или уничтожены огнем или другой опасностью. К счастью, Ларри может застраховать свой интерес к улучшениям в рамках политики коммерческой недвижимости.
Значение TIB
Многие политики коммерческой недвижимости определяют улучшения и улучшения арендаторов в качестве приспособлений, изменений, установок или дополнений к зданию, которое вы занимаете, но не владеете. То есть, TIB - это предметы, которые вы купили или установили за свой счет, но не можете удалить их на законных основаниях.
Примеры TIB - это офис, огни и ковровые покрытия, которые Ларри установил в своем магазине. Это свойство теперь является частью здания. Поскольку Ларри не владеет этим, он не может взять его с собой, если он переместится в другое место. Если Ларри попытается удалить имущество, он может повредить здание.
Кто несет ответственность за страхование?
TIB могут быть застрахованы арендатором или арендодателем. В договоре аренды должно быть четко указано, какая сторона несет ответственность за страхование.В противном случае могут возникнуть споры, в отношении которых страхование, арендодатель или арендатор должны применяться к убыткам, связанным с поврежденными ТИБ.
В договоре аренды также указывается, когда право собственности на ТИБ переходит от арендатора к арендодателю. Это часто (но не всегда) происходит, когда улучшения устанавливаются в здании.
Страховое покрытие для арендодателя
Поскольку TIB принадлежат собственнику, они часто застрахованы вместе со зданием в соответствии с политикой коммерческой недвижимости арендодателя. Политики обычно охватывают здание, запланированное в политике, дополненные дополнения и приспособления (т.е. свойство, постоянно прикрепленное к зданию). Примером светильника является люстра, установленная в потолке ресторана.
Предположим, что аренда между Luxury Leathers и Shopping Centers Inc. требует, чтобы арендодатель застраховал TIB. Если Shopping Centers Inc застрахован в соответствии с типичной политикой собственности, офис, ковровые покрытия и встроенные светильники, установленные Ларри, должны квалифицироваться как закрытое имущество.
Усовершенствования, сделанные арендатором, увеличивают стоимость здания арендодателя. Если арендатор тратит 15 тыс. Долларов на ТИБ, стоимость здания увеличится на 15 000 долл. США.
Предел здания на политику арендодателя должен быть увеличен на величину ТИБ. В противном случае здание может быть застраховано. Если возникает убыток, и арендодатель не смог приобрести достаточные лимиты, арендодатель может получить штраф за сострахование.
Страховое покрытие для арендатора
Если аренда требует, чтобы арендодатель отремонтировал или заменил поврежденные TIB, то арендатору не нужно застраховывать эти предметы. В противном случае TIB должны быть застрахованы в соответствии с политикой собственности арендатора. Большинство политик коммерческой недвижимости автоматически покрывают, как деловую личную собственность, заинтересованность арендатора в TIB.
В зависимости от вашей политики, TIB могут покрываться за счет замены или фактической стоимости наличных средств. Потери обычно покрываются полностью, только если вы выполняете ремонт «быстро» (это слово не определено). Если вы не будете своевременно ремонтировать TIB, ваш страховщик может оплатить только часть их первоначальной стоимости на основании следующей формулы:
Исходная стоимость X количество дней с даты потери до истечения срока аренды / количество дней с момента установки улучшений к истечению срока аренды
Например, предположим, что Luxury Leathers подписала пятилетнюю аренду 1 января 2015 года. Ларри завершил улучшения с 1 января 2016 года. Все улучшения были уничтожены огнем 1 января 2017. Страховщик Ларри не будет платить больше, чем следующее:
$ 15 000 X 1095 (три раза 365), деленная на 1460 (четыре раза 365) = $ 11, 250
Ваш страховщик ничего не будет платить, если ваш домовладелец ремонтирует или заменяет поврежденные улучшения.
Торговое оборудование
В то время как арендаторы не могут вытащить TIB, которые они установили, они могут удалить категорию свойства под названием trade fixture s. Торговое оборудование - это предметы, установленные арендатором, которые арендатор ожидает удалить, когда он или она покинет здание.Они важны для бизнеса арендатора и могут быть удалены без ущерба для здания. Торговые принадлежности остаются собственностью арендатора, поэтому последний несет ответственность за их страхование.
Предположим, что Ларри устанавливает в своем магазине новые шкафы для показа своих изделий из кожи. И Ларри, и его хозяин ожидают, что Ларри возьмет с ним дела, когда он переедет в другое место. Несмотря на то, что случаи прикреплены к зданию, они считаются торговыми приборами, а не ТИБ. Другими примерами торговых приборов являются компьютеры, торговые автоматы и оборудование для цехов.
Арендаторы должны обеспечить, чтобы в аренде четко указывалось, какие виды собственности квалифицируются как торговые светильники. В противном случае арендодатель может отказаться разрешить арендатору удалить определенное имущество по истечении срока аренды.
6 Проблем Арендаторы Лица Аренда в Секцию 8 Арендаторы
Многие арендодатели арендуют единицы по разделу 8 арендаторов. Вот шесть проблем, с которыми может столкнуться арендодатель, когда они решат принять эту правительственную программу.
Home Усовершенствования и жилищные энергетические налоговые кредиты
Домовладельцы, которые устанавливают солнечные батареи или делают другие энергоэффективные улучшения в своем доме, могут претендовать на получение федерального налогового кредита.
Leasehold Усовершенствования - это улучшения арендаторов
, Объясняющие разницу между улучшениями арендаторов (TI), улучшения арендованного имущества , а также строительство в коммерческой аренде или покупке здания.