Leasehold Усовершенствования - это улучшения арендаторов

В чем разница между улучшениями арендаторов («TI») и «улучшением аренды» и «строительство» в коммерческой коммерческой аренде?

В принципе, никакой разницы. Это зависит от того, в какой отрасли вы находитесь или кто смотрит на эту проблему. Все три термина означают работу, выполняемую с офисом или зданием, чтобы подготовить его для нужд нового арендатора.

Термин TI или «улучшения арендатора» (используемый коммерческими риэлторами) также может быть выражен с точки зрения учета как « улучшения арендованного жилья » и с точки зрения построения как « build-out ». Я слышал, что разные профессии используют эти условия; лизинговые компании и компании по управлению имуществом и коммерческие риэлторы рассказывают о ТИ или строительстве; бухгалтеры говорят об улучшении арендованного имущества

Для целей настоящей статьи я буду использовать термин «улучшения аренды» , потому что это термин, который чаще всего используется в бухгалтерском учете, ведении бухгалтерского учета и налогах.

Улучшения в аренде и запуск бизнеса

СОВЕТ: Независимо от того, кто кого-то называет это, имейте в виду, что вам нужно будет внести эти изменения и заплатить за них, как только начните свой бизнес. Чтобы ваши затраты на запуск были низкими, найдите коммерческое пространство, которое не требует много работы, или найдите место, где арендодатель позволит вам выполнять большую часть работы самостоятельно.

Молодая пара, Марио и Элеонора, рассматривают возможность аренды офиса для практики хиропрактики. Раньше это был кабинет массажиста, поэтому ему, вероятно, не нужно много работать - просто краска, одна стена вырвалась и немного электрическая работа. Некоторые офисы, на которые они смотрели, нуждались в большой работе: разрывы и движущиеся стены, электричество, сантехника, вентиляция, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, изменения доступа к инвалидности и многое другое.

Деньги, которые они платят, чтобы переделать офис в соответствии с их потребностями, считаются улучшением аренды.

Что такое улучшения в аренде?

Улучшения в аренде (иногда называемые «сборками») - это структурные изменения, которые вы делаете в арендуемом пространстве, чтобы сделать его подходящим для ваших бизнес-потребностей. Например, могут потребоваться изменения освещения, зона приема, офисы, раздевалки и другие специальные комнаты или перегородки, а также краска и ковровое покрытие / напольное покрытие.

Эти расходы могут быть оплачены арендодателем (и включены в вашу ежемесячную арендную плату), или вы можете внести некоторые изменения самостоятельно и сэкономить деньги.

Учет улучшений арендованного имущества

Улучшения арендованного имущества являются бизнес-активами, поскольку они привязаны к недвижимому имуществу и могут быть обесценены. Храните информацию о стоимости улучшения арендодателя для вашего налогового консультанта.

С точки зрения бухгалтерского учета работа, выполняемая с зданием и светильниками, которые установлены и прикреплены к объекту (например, огни и сантехника), считаются активами вашего бизнеса, поскольку вы платите за них. Вы можете обесценивать их и относиться к ним любым способом, как к другим активам; вы просто не можете продать их, если не продаете здание.

Проблема с улучшением арендной платы

Слишком много тратит на улучшение аренды в общей ошибке, совершенной новыми владельцами бизнеса. Будьте осторожны, вкладывая слишком много денег в улучшение арендованного имущества в арендуемом бизнес-пространстве. Вы не можете взять их с собой. Следующий человек, арендующий это место, может не хотеть того же, что и вы.

Например, если у вас есть торговое пространство и добавить причудливый стол для приема кредитных карт, деньги, которые вы потратили на эту стойку регистрации, не возмещаются, с точки зрения стоимости.

Я думаю, вы могли бы вытащить его, но вы не можете вытащить свет, проводку и ванные комнаты.

Дополнительная информация об улучшениях в аренде

All About Leasing Commercial Space

10 вещей, которые вам нужно знать перед подписанием коммерческой аренды