Краткое руководство по законам штата Флорида

Практикуя закон в штате Мэриленд в течение девяти лет, прежде чем переехать во Флориду в 2004 году, я нашел законы, регулирующие собственность Флориды, стать одним из самых запутанных, с которыми я столкнулся во время всей моей юридической карьеры , Жители Флориды не только путают эти законы, но, к сожалению, так же делают адвокаты Флориды.

С учетом сказанного ниже приводится краткое руководство по базовой информации, которую вам нужно знать о законах штата Флорида.

Когда дом считается вашей усадьбой в Флориде?

Прежде всего, когда дом, расположенный во Флориде, будет считаться вашей усадьбой, которая имеет право на все меры защиты и ограничения, предлагаемые законами штата Флорида? Чтобы квалифицироваться как ваша усадьба в Флориде, вы и ваш дом должны соответствовать трем критериям:

1. У вас должно быть правовое или выгодное право собственности на дом 1 января.
2. Вы должны проживать дома как постоянное место жительства.
3. Вы должны подать заявление на освобождение от усадьбы лично в офисе оценщика имущества в округе, где ваш дом находится между 1 января и 1 марта года, в котором вы ищете освобождение от усадьбы. Как только ваша собственность получит статус усадьбы, этот статус, как правило, останется на месте, пока вы не сообщите в офис оценщика имущества, что недвижимость больше не является вашей усадьбой в Флориде. В некоторых графствах будет отправлено письмо или открытка, напоминающие вам, что вы обязаны сообщить офицеру оценщика имущества, когда дом больше не является вашей усадьбой.

Каковы 3 правила, регулирующие собственность усадьбы Флориды?

Предполагая, что ваше имущество соответствует всем трем критериям, перечисленным выше, то для того, чтобы понять законы, которые регулируют вашу усадьбу Флориды, вам нужно знать, в каком контексте обсуждается усадьба - по отношению к:

1. Реальному налоги на недвижимость;
2. Защита кредиторов; или
3. Смерть, спуск и распределение.

Усадьба в отношении налогов на недвижимость

Ваша усадьба в Флориде будет иметь право на получение определенных изъятий из налогов на недвижимость. Для получения полного списка доступных исключений см. Веб-сайт Флорида Департамента доходов. Кроме того, колпак «Сохранить наши дома» во Флориде предусматривает, что ежегодная оценка вашей усадьбы для целей налога на имущество может увеличиться только на 3% или процентном изменении индекса потребительских цен за предыдущий год. Это, как правило, приведет к значительной экономии на ваших налогах на недвижимость, чем больше лет, чем вы владеете своей собственностью.

Усадьба, связанная с защитой кредитора

Если кто-то подал в суд на вас и выносит решение против вас, то закон Флориды предусматривает, что держатель судебного решения не может принудить вас продать свою усадьбу для погашения судебного решения.Эта защита от судебных кредиторов будет также передана определенным наследникам, которые наследуют вашу усадьбу после смерти, включая вашего супруга, детей, братьев и сестер, племянниц и племянников. Тем не менее, любые судебные решения, касающиеся собственности, такие как выкупа, просроченная плата за ассоциацию и залогодержатели подрядчиков, будут преследовать защиту домашних хозяйств.

Усадьба, связанная со смертью, спусками и распределением

Третья, и, вероятно, самая запутанная концепция, которую вам нужно понять в отношении вашей усадьбы в Флориде, - это ограничения, которые Флоридский закон устанавливает на том, кто вы можете и не можете, оставьте свою усадьбу в Флориде после того, как вы умрете. Это будет зависеть от того, были ли вы женаты во время вашей смерти и были ли вы выжили несовершеннолетними детьми.

• Не выжил супруг или несовершеннолетние дети. Возьмем легкую ситуацию в первую очередь - если у вас есть резиденция в резиденции Флориды, и вы не выживете супруг или несовершеннолетние дети, то вы можете оставить усадьбу кому угодно. Это означает, что вы можете лишить ребенка одного ребенка в пользу своих других детей или лишить наследство своих детей в пользу брата или друга.
• Выжил несовершеннолетний ребенок. Что произойдет, если вы выжили несовершеннолетним ребенком? Если вы состоите в браке, и ваша усадьба называется совместными именами с вашим супругом, тогда все в порядке, вы можете оставить свою охраняемую усадьбу своему супругу через права на выживание. Но что, если вы - единственный родитель, а усадьба называется под вашим именем? Затем, по крайней мере, до 1 октября 2010 года, ваша усадьба должна была пройти одинаково для всех ваших детей, и для каждого из ваших детей, которым было не исполнилось 18 лет во время вашей смерти, должны были быть установлены небольшие опекунства. 1 октября 2010 года вступил в силу новый закон, который позволяет одному родителю несовершеннолетнего ребенка установить особый тип безотзывного доверия для получения несовершеннолетнего ребенка до тех пор, пока возраст, выбранный родителем. Это предотвратит необходимость создания небольшой опеки и даст родительский контроль над тем, когда и как ребенок наследует усадьбу, но, как упоминалось выше, этот особый тип доверия должен быть безотзывным и должен устанавливаться только при содействии адвокат по планированию недвижимости.
• Выжил супруг. Что произойдет, если вы выживете супругом? Затем, по крайней мере, до 1 октября 2010 года, если вы не оставите свою усадьбу своему супругу прямо и без каких-либо ограничений, тогда ваш супруг получит то, что называется «имущественным имуществом» в усадьбе, и ваши дети будут получать остаток в равных долях после смерти вашего супруга. Получение имущественного имущества в собственности означает, что, в то время как оставшийся в живых супруг имеет право жить в собственности за оставшуюся жизнь, это также означает, что оставшийся в живых супруг должен уплатить все налоги на имущество и страховку для поддержания места жительства. Кроме того, оставшийся в живых супруг не может заставить детей продать имущество, а дети не могут принудить супруга продать имущество.Сегодня существует два способа преодоления этого строгого правила:

1. Вы и ваш супруг (супруга) можете заключить брачный договор или договор после того, как супруга, который не владеет имуществом, отказывается от всех своих прав на охраняемую усадьбу. Это позволит владельцу усадьбы оставить собственность кому бы то ни было.
2. Начиная с 1 октября 2010 года выживший супруг, который первоначально застрял с имуществом в усадьбе, может избрать в течение ограниченного периода времени после смерти умершего супруга, чтобы разделить имущество, чтобы супруг получал половину и дети покойного супруга будут одинаково разделять другую половину.

Как вы можете видеть, законы штата Флорида сложны. Если у вас есть несовершеннолетние дети или вы планируете сделать свой второй дом во Флориде своим основным, постоянным жильем, тогда сядьте с адвокатом по планированию недвижимости в Флориде, чтобы убедиться, что вы рассмотрели все три аспекта законов штата Флорида и запланировали надлежащим образом.

Размышление о том, чтобы стать резидентом Флориды?

Если вы все еще думаете о том, чтобы стать резидентом Флориды, обратитесь к следующему:

• Топ-5 причин стать резидентом Флориды
• Как стать резидентом Флориды, официально