Как защитить себя, когда зарабатываете деньги с заемными средствами

Чтобы понять, откуда взялись ссуды, мы можем вернуться в конные и багги дни. Наиболее распространенной формой денег среди поселенцев в начале Америки были золотые монеты. Коренные американцы, с другой стороны, торгуют товарами, такими как бусы и шкуры. Если бы вы заимствовали деньги, вы должны были вернуть их обратно, а залог не всегда был частью сделки. Кредиты с твердыми деньгами, как правило, необоснованны.

С другой стороны, если вы не заплатили, вы можете быть расстреляны.

Чтобы расселить колонии, правительство Соединенных Штатов отдало земельные участки в обмен на обещание поселенца жить на земле, выращивать такие вещи, как кукуруза или хлопок, и выращивать скот. Чтобы обеспечить убежище, поселенцы нарезали несколько деревьев и построили свои собственные бревенчатые домики. Сегодня мы ожидаем либо купить существующий дом, либо заплатить строителю за строительство нового дома для нас, и мы редко владеем домашним домом.

По большей части, покупка дома в 21 веке предполагает некоторый вид финансирования. Как правило, три части покупной цены:

• Гарантийный денежный депозит
• Общий первоначальный взнос от покупателя (который включает в себя залоговый депозит)
• Баланс покупной цены в виде ипотечного кредита

Жесткие денежные ссуды в сравнении с кредитами на покупку денег

Кредит на покупку денег - это деньги, которые покупатель дома покупает, чтобы купить дом. Этот дом может быть почти любой структурой, от односемейной резиденции, нескольких единиц, кондоминиума, таунхаусов или акционерного кооператива до модульного или изготовленного дома.

Покупка денег составляет часть покупной цены. Кредит обеспечен имуществом, то есть, если покупатель перестает делать платежи, кредитор может иметь право захватить дом и продать этот дом, чтобы вернуть свои деньги.

Жесткий денежный кредит, обеспеченный недвижимостью, - это кредит, который не является покупкой денег.

Это деньги, предоставленные заемщику, который не всегда используется для покупки дома. Вы можете получить твердый денежный кредит, не имея дома вообще - без какой-либо безопасности для этого займа - предоставляя кредитору, что вы являетесь хорошим кредитным риском. Предоплата наличными кредитной картой - это ссудный кредит. Или вы можете получить твердый денежный кредит, который обеспечен справедливости в доме, но не был частью первоначальной покупной цены. Жесткие кредиторы денег обычно хотят, чтобы заемщик и безопасность могли претендовать на получение ссудного кредита.

Кредитные акулы являются кредиторами с твердыми деньгами

Люди, которые занимают деньги у кредитных акул, вообще не могут получить кредит из любого другого источника. У этих заемщиков может быть плохой кредит, нет активов или сомнительных профессий. Некоторые заемщики просто наивны и падают в трудные времена.

Если у вас есть актив, который можно использовать в качестве обеспечения кредита, вы можете пойти в ломбард.Если у вас нет предмета стоимости для торговли за деньги, кредитор с твердой денежной единицей, такой как кредитная акула, является кредитором выбора. Кредитные акулы зарабатывают свои деньги, взимая очень высокие процентные ставки, которые часто противоречат законам ростовщичества. Кредитные акулы могут использовать угрозы насилия, чтобы побудить заемщиков погашать долг.

Все кредитные акулы являются финансовыми кредиторами, но, к счастью, не все кредиторы с твердой денежной наличностью являются кредитными акулами.

Нецелесообразно брать деньги у кредитной акулы.

Типы кредитов с твердой денежной наличностью

Большинство кредиторов с твердыми деньгами предпочитают залог с секьюритизацией для получения кредита. Этот залог, такой как дом, возвращается к кредитору с твердыми деньгами, если заемщик по умолчанию, а дом в конечном итоге переходит к выкупу. Недвижимость является отличным средством для обеспечения кредита с твердой денежной наличностью, при условии, что соответствующее имущество имеет собственный капитал. Одной из причин кризиса ипотечного кредитования в 2007 году стало снижение стоимости жилья, что привело к тому, что многие кредиторы держали сумку без какой-либо безопасности.

Вот типичные типы ссуд на твердую валюту:

• Ипотечное рефинансирование - это ссудный кредит

  Рефинансирование выплачивает один или несколько кредитов, обеспеченных имуществом, что приводит к новому кредиту, обычно с более крупным капиталом баланс. Домовладелец может рефинансировать без получения каких-либо средств путем либо переноса стоимости нового займа в основной остаток, либо выплаты стоимости кредита из кармана заемщика.

  При рефинансировании с выбытием покупатель вынимает новый кредит, который больше, чем сумма старых займов плюс затраты на получение денег. Деньги выше этих двух пунктов называются «наличными для заемщика». Это чистая выручка от рефинансирования. Многие рефинансирования денежных средств подлежат суждениям о недостатках.

• Ссуды на фондовом рынке - это кредитные ссуды на срочные кредиты

  Доход на справедливое кредитование капитала довольно быстро и подчиняется существующей первой ипотеке. Другими словами, справедливый кредит попадает во вторую или третью позицию. Заемщики не могут получить кредит на собственный капитал во всех 50 штатах.

• Кредиты на мосты - это тяжелые ссуды на деньги

  Кредиты на мосты используются продавцами, которые хотят купить новый дом перед продажей существующего дома, но нуждаются в наличных деньгах из существующего дома. Вы увидите, что мостовые кредиты чаще используются на рынках продавцов, чем на рынках покупателя.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.