Узнать, как долго ваш дом должен быть отправлен на продажу

После выбора агента, чтобы перечислить ваш дом, ключ, подлежащий обсуждению перед подписанием соглашения о листинге, заключается в определении длины договора листинга. Длина вашего объявления - ваше решение; это не решение вашего агента. Ваш агент может предлагать период времени, но вам решать выбрать длину, которая наилучшим образом подходит для вас. У тебя последнее слово. Вот список того, как долго должен действовать ваш агент.

Причины 30-дневного листингового периода времени

• Если ваш рынок горячий, а дома в течение нескольких дней пролетают до состояния ожидания, ваш агент может согласиться на 30-дневный листинг. Я бы этого не сделал, но ваш агент мог бы.
• Таким образом, если каждый другой дом на вашей улице продается в течение трех недель, а ваш по-прежнему сидит без предложения на 29-й день, вы можете легко избавиться от своего агента и нанять кого-то другого.
• Прежде чем вы откажетесь от своего агента, сначала взгляните на цену. Если ваша цена слишком высока, агент не собирается ее продавать.

Причины 90-дневного листинга времени

• На обычных рынках более 90-дневные листинги более распространены.
• В течение первых 30 дней вы должны получить много показов, если вы правы.
• Обратитесь к своему агенту за информацией о покупателях и обсудите предложения по улучшению состояния вашего дома и / или цены.

Причины для 180-дневного лимита времени

• Если средний DOM превышает два месяца, вы, вероятно, пытаетесь продать его на рынке покупателя и потребуете более длительного срока листинга.

• Если вы займетесь контрактом на 90-дневный листинг, срок действия вашей листинга может истечь в период условного депонирования. В этом случае ваш агент может потребовать, чтобы вы расширили листинг, поэтому имеет смысл начать с 180-дневного листинга.
• Спросите своего агента, когда вы вначале подписываете шестимесячный листинг, если агент предоставит вам личную гарантию, которую вы можете отменить в конце 90 дней, если вы недовольны. Если агент не предоставит вам эту гарантию, перечислите с агентом, у которого есть больше уверенности, чтобы сделать вам это предложение.

Причины для однолетнего срока листинга

• Если вы живете в бунгалоках, где ничто никогда не продается в течение одного года, тогда в вашем регионе может быть стандартом 360 дней.
• Уникальные свойства, большие посылки и дорогие поместья могут занять больше времени, потому что они могут обратиться к ограниченному числу покупателей.
• Частные острова и роскошные дома для отдыха требуют более длительного маркетингового времени, и агенты, возможно, не захотят выкладывать большие маркетинговые баксы для краткосрочного листинга.
• Давайте не будем забывать о коротких продажах и проблемных ситуациях. На протяжении многих лет банки улучшали свое время ответа на короткую продажу, но многим по-прежнему требуется 3 месяца или дольше для переговоров, а покупатели, которые выходят до принятия, просто удлиняют сроки.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.