Видео: 50 Штатов: Чем Они Отличаются Друг от Друга? 2024
Многие бэби-бумеры, которые высоко ценят активы в сфере недвижимости, могут находиться на этапе своей жизни, когда они ищут более пассивные инвестиционные возможности. Пассивное, профессионально управляемое владение может позволить им сосредоточиться на других жизненных возможностях, которые они всегда были увлечены, но никогда не успевали полностью насладиться.
Пассивные инвестиционные преимущества
Вместо того, чтобы иметь дело с «Грозным Т», состоящим из туалетов, мусора и арендаторов, многие пожилые инвесторы ищут «Потрясающие Т», которые дают им время, путешествия и тие.
Для достижения этих целей некоторые опытные инвесторы превратились в стратегии инвестирования в недвижимость, такие как арендаторы в общем обмене 1031.
Арендаторы в общих 1031 биржах уже давно разрешают инвесторам владеть высококалиберными, профессионально управляемыми объектами, занимаемыми установленными арендаторами, и практически не имеют ответственности за управление недвижимостью. Большинство из этих инвесторов смогли осуществить эти формы собственности в налоговом отсроченном порядке через биржу 1031.
Доверительные фонды штата Делавэр
Хотя уставные фонды штата Делавэр (DST) не новы, действующее налоговое законодательство сделало их предпочтительным инвестиционным инструментом для пассивных 1031 биржевых инвесторов и прямых (не 1031) инвесторов ,
ДСТ получены из Закона штата Делавэр в качестве отдельного юридического лица, созданного как доверие, которое квалифицируется в соответствии с разделом 1031 в качестве отложенного налога обмена. В 2004 году IRS благословил DST с официальным руководством по доходам о том, как структурировать DST, который будет квалифицироваться как замещающее свойство для 1031 биржи.
Управление доходами (Rev. Ruling 2004-86) позволяет DST владеть 100 процентами платной простой заинтересованности в базовой недвижимости и может позволить до 100 инвесторам - иногда больше - - участвовать в качестве бенефициарных собственников имущества.
Как работают DST
Фирма-спонсор недвижимости, которая также является ведущим арендатором, просто приобретает недвижимость под зонтиком DST и открывает доверие потенциальных инвесторов к покупке выгодного интереса.
Инвесторы могут либо внести свои 1031 биржевые поступления в летнее время, либо инвестор может приобрести интерес к ДСТ напрямую.
DST инвесторы могут воспользоваться профессионально управляемым, потенциально институциональным качеством собственности. Основополагающим свойством может быть жилой дом на 500 квартир, офисное помещение площадью 100 000 квадратных футов или торговый центр, арендованный арендаторами инвестиционного класса. Возможности безграничны.
Большая часть инвестиций в DST - это активы, которые не могли себе позволить те, которые были предоставлены вашим аккредитованным инвесторам малого и среднего размера. Однако, объединяя деньги с другими инвесторами, они могут приобретать этот вид активов.
Инвесторы, знакомые с инвестиционной стратегией арендаторов (TIC), могут видеть некоторые сходства в концепции DST; однако важно понимать различия между этими двумя понятиями. В то время как у TIC может быть до 35 инвесторов, каждый из которых владеет неразделенной пропорциональной долей права собственности на собственность, DST может иметь до 100 инвесторов (иногда больше), причем каждый инвестор обладает выгодным интересом к доверию, в свою очередь, владеет базовым активом.
DST vs TIC Собственность
Есть два преимущества, которые предлагает структура DST по концепции TIC.
Во-первых, поскольку DST не ограничивается 35 инвесторами, минимальные инвестиции могут быть намного ниже, иногда в диапазоне $ 100 000. Второе важное преимущество заключается в том, что в DST кредитор предоставляет только один кредит одному заемщику - спонсору DST.
В инвестициях TIC кредитор может финансировать до 35 отдельных кредитов, по одному для каждого инвестора. Однако во времена жестких денег DST предоставляет кредиторам большую безопасность, потому что кредитор полностью квалифицировал спонсора, который является основной ответственной стороной.
Имейте в виду, что большее число инвесторов, а также большее количество акций могут или не могут защитить ваши инвестиции. Рекомендуется тщательный контроль контролирующего партнера / спонсора. В этом бизнесе много жуликов.
DSTs Pose Risks
DST не без риска. Как и в случае любого типа инвестиций в недвижимость, инвесторы могут подвергаться высоким ставкам вакансий и невыполнению обязательств по кредитам.
DST также не являются собственными инвестициями. DST - более пассивная инвестиция, состоящая из нескольких владельцев и в конечном счете контролируемая ведущим арендатором - спонсором. Для инвесторов, которые могут рассматривать стратегию ДСТ, важно проконсультироваться с опытным инвестиционным специалистом и получить компетентные юридические и налоговые консультации.
После тщательной оценки структура DST может стать жизнеспособной инвестиционной альтернативой для квалифицированных инвесторов в недвижимость. Но только ваш налоговый консультант и адвокат могут сказать вам, подходит ли это вам.
* Аккредитованные инвесторы - это лица, чей собственный капитал превышает 1 млн. Долл. США и / или зарабатывают годовой доход в размере 200 000 долл. США. Аккредитация для юридических лиц означает, что активы компании превышают 5 млн. Долл. США и / или каждый член организации должен быть аккредитованным инвестором в качестве физического лица.
Ценные бумаги, предлагаемые через Pacific West Securities, Inc. Член FINRA / SIPC.
Этот материал не является ни предложением о продаже, ни запросом на покупку какой-либо ценной бумаги. Информация предназначена только для обсуждения и информации. Он не предназначен для замены компетентного юридического, налогового или финансового планирования. Применимые налоговые кодексы распространяются только на федеральный закон. У отдельных государств могут быть свои дополнительные налоговые коды. Пожалуйста, свяжитесь с соответствующим налоговым и юридическим специалистом в вашем штате. Эта информация предоставляется из источников, которые считаются надежными, но должны использоваться в сочетании с профессиональными советами, которые соответствуют вашей личной ситуации.
На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.
На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.
Делавэр Арендатор право на уведомление перед арендодателем
Арендатор в штате Делавэр всегда должен разрешить арендодателю в аренду? Изучите их права для уведомления перед въездом и посещением домовладельцев.
Права арендаторов в штате Делавэр - как они защищены
Арендодатель арендодателя предоставляет арендаторам в Делавэре определенные права. Здесь пять способов аренды арендаторов в штате Делавэр.
Узнать о чрезвычайном фонде и о том, зачем вам нужно
Большинство экспертов советуют иметь чрезвычайный фонд. Узнайте, что это такое, зачем вам это нужно, и вот несколько советов о том, как его использовать.