Что такое письмо о трудностях и как вы пишете?

Прежде чем банк одобрит короткую продажу или модификацию кредита, банк попросит вас получить письмо о трудностях. Что такое письмо с трудностями и как вы его пишете? Не паникуйте. Если вы можете написать письмо своей маме, вы можете написать письмо о трудностях. Ошибки орфографии в порядке.

Что представляет собой трудность?

Многие думают, что лишения основаны исключительно на финансовых вопросах, и это не обязательно так.

Практически все, что мешает вам продолжать делать ипотечный платеж, может квалифицировать вас на трудности.

Единственное, что не хочет видеть банк, - это домовладелец, который хочет уйти просто потому, что дом больше не стоит того, что владелец заплатил за него. В то время как перевертывание является одной из квалификаций для короткой продажи, банк не обязан предоставлять короткую продажу исключительно на этой основе.

Вспомните, когда вы взяли кредит и как тогда была ваша жизнь. С тех пор это изменилось? Если ваша ситуация не изменилась, банк может сказать, что вы можете позволить себе остаться в своем доме на вашем нынешнем уровне оплаты. Если ваша ситуация изменилась, вот несколько примеров, которые могут претендовать на трудности:

Безработица
Снижение доходов (отпуска, новая работа, потеря работы партнера, снижение зарплаты)
Болезнь или неотложная медицинская помощь
Передача работы (добровольная или непроизвольная)
Развод, разлучение или супружеские трудности

Экзотические условия ипотеки (кредит с регулируемой ставкой)
Военная служба
Смерть в семье
Лишение свободы
Увеличение расходов и чрезмерной задолженности
Неожиданный ремонт или домашний техническое обслуживание

Основы за трудным письмом

Когда я изначально беру интервью у продавцов, которые хотят продать на короткой продаже в Сакраменто, я прошу продавцов описать их трудности.

Агенты, которые делают много коротких продаж, иногда становятся немного нечувствительными, потому что мы сосредоточены на статистике. Например, когда продавец говорит, что она разводится, возможно, что мои глаза могут загореться, и я вырву, «Это потрясающе». Но потом я понимаю, как это получается, а это не на всех так, как я это предполагал. Хорошо быть разводом при попытке сделать короткую продажу или кредитный мод, потому что «трудности с взаимоотношениями» обычно соответствуют рекомендациям банка для проблемных ситуаций. Не удивительно, что стороны раскалываются.

В своем личном письме вы хотите объяснить 3 вещи:

Как вы попали в вашу нынешнюю ситуацию (объясните, что изменилось с тех пор, как вы взяли кредит)
Что вы сделали, чтобы попытаться выйти из этой ситуации
Почему эта ситуация постоянна и как ничего не вы можете сделать, изменит ее?

Ошибки Письма с затруднениями

Написание письма с трудностями не очень весело.На самом деле это может быть просто удручающим. Многие люди понятия не имеют, насколько плохи их жизни, пока они не начнут писать письмо с трудностями. Иногда, видя все эти ужасные вещи в черно-белом, поражает. Не удивляйся, если ты плачешь. Но не делайте поворота на 90 градусов и говорите о том, как ваша жизнь улучшится.

Укажите, что ваша жизнь не улучшится. На самом деле это будет только ухудшаться. Если на горизонте есть надежда, если есть шанс на выздоровление, чтобы вы снова стали целыми, поверьте мне, банк, не колеблясь, возьмет нож и погрузит его в ваше сердце. Если банк ощущает уязвимость, ответственность или что-либо еще, что показывает банк, у вас могут быть финансовые средства в какой-то момент в будущем, чтобы погасить часть этого долга, банк будет прыгать на нем, как горячий выдумка на солнце. Если банк видит располагаемый доход, он может потребовать внести вклад продавца для предоставления короткой продажи или отклонить вашу модификацию кредита.

Не разделяйте свои надежды и мечты о будущем в банке. Это не бизнес банка. Банк не заботится о вас или не защищает ваш драгоценный кредитный рейтинг. На самом деле, если вы на грани банкротства или отправились на выкуп, у вас ужасная история, которую банк должен услышать.

Итак, поделитесь этой ужасной историей. Будьте правдивы.

Что еще входит в письмо о трудностях?

Вы должны положить все, кроме кухни, в лихорадочное письмо, а затем, просто для хорошей меры, тоже бросьте раковину. Используйте цифры и проценты для объяснения потери дохода или отрицательного денежного потока. Вместо того, чтобы говорить, что вы заимствуете деньги для осуществления платежей по ипотечным кредитам, раскрывайте сумму в долларах и источник этого долга, например «Я заимствовал 10 000 долларов против моей карты VISA, чтобы выплатить мои платежи за последние 6 месяцев, и я набрал карты до максимума ».

Если ваш автомобиль нуждается в техническом обслуживании или ремонте, если у кошки есть рак, а ваши ветеринарные счета растут, если ваши дети умирают от голода на сэндвичах с арахисовым маслом, а ваши ногти носящий к быстрой чистке чужих полов за гроши в день, потому что ваша мама переехала к вашей семье и нуждается в круглосуточной медицинской помощи, положил ее в ваше лихорадочное письмо. Нарисуйте худшее изображение, которое вы честно можете и продолжаете спускаться с ним.

Используйте простые слова, ориентированные на образование 6-го класса. Если вы не пожалеете себя к тому времени, когда закончите, возможно, вы не сделали это правильно. Возможно, вам нужно вернуться к письму о трудностях и пересмотреть несколько моментов.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния