Способов найти дешевый Foreclosed Home

Когда покупатель дома или инвестор хочет купить дешевую выкупа, легко предположить, что все выкупа продаются за копейки за доллар. Однако это впечатление неверно. Это не то, как работают права выкупа. Особенно, если дом нуждается в работе. Ваша идея фиксировать стоимость и оценку банка может быть двумя разными мнениями.

Когда вы смотрите телевизионные новостные сообщения, которые сенсацизуют выкупа или читают заголовки, что заявки на выкупа растут, вполне естественно перейти к выводу, что банки отчаялись.

Люди склонны полагать, что банки сделают все, чтобы выгрузить выкупа, в том числе позволить вам покупать недвижимость на 50 процентов от их стоимости или меньше. В большинстве случаев это не так.

Почему цена выкупа может появиться дешевле

Вы можете купить выкупа в основном гораздо меньше, чем его первоначальный баланс по ссуде, особенно на снижающемся рынке. Но это не означает, что банк будет продавать недвижимость за меньшую рыночную стоимость. Рыночная стоимость может быть на 50 процентов меньше, чем в последний раз, когда продается дом, но цена выкупа обычно будет отражать стоимость домов вокруг нее.

Если вы видите рекламу взыскания в MLS, она имеет рыночную стоимость для своего состояния и местоположения. Это не кража. Но мнение о том, что выкупа является «кражей», сохраняется.

Где найти дешевое выкупа для покупки

Я часто получаю звонки от инвесторов, которые спрашивают меня о покупке выкупа дешево, и, правда, редко можно найти такой список в Multiple Listing Service (MLS).

Каждый раз, когда вам очень повезло и очень быстро писать предложение, вы могли бы купить покупку взыскания немного по сопоставимым продажам. Но сделки с подрядом обычно не перечисляются в MLS.

Это потому, что банки, как и любой другой продавец, хотят сделать как можно больше денег.

Они нанимают агентов по недвижимости, чтобы подготовить оценку стоимости и рассказать им, сколько они могут получить. Агент учитывает состояние дома и называет цену. Тогда другие агенты в MLS конкурируют за покупку этого дома для своих покупателей.

Когда покупатели конкурируют, результатом являются несколько предложений. Несколько предложений имеют тенденцию повышать цену. Чтобы найти дешевое выкупа, покупатели должны уменьшить конкуренцию за эту потерю права выкупа. Вот три места для поиска дешевых выкупа.

Купить дешевую выкупа на аукционе попечителя или шерифа.

Вы можете найти уведомления об аукционах онлайн и в местных газетах. Существует множество веб-сайтов, которые публикуют информацию об аукционах, а некоторые, например, «Радар собственности», могут предлагать бесплатную 30-дневную пробную версию.

Вы обычно платите наличными на открытых аукционах и покупаете дом в состоянии «как есть».Смарт-покупатели оплачивают титульную компанию, чтобы сделать предварительный поиск до начала торгов. Если есть залоги, такие как налоги, членство в ассоциациях домовладельцев (ТСЖ) или превосходные кредиты, эти обременения остаются с домом.

На публичных торгах будут акулы и профи, и они, вероятно, выиграют дом, а не вы.

Купить дешевую выкупа на частном онлайн-аукционе.

Аукционные дома обычно рекламируются в газетах и ​​в Интернете.

Эти маркетологи могут путешествовать по стране, проводя аукционы в отелях. Частный аукционный дом часто позволит вам получить финансирование, чтобы купить дешевую выкупа. Вы также можете принести агенту покупателя представлять вас.

Некоторые аукционные компании позволят вам проверить выкупа до начала торгов. Но вы должны быть готовы установить предел и быть осторожным, чтобы не увлечься волнением, созданным во время процесса торгов. В противном случае вы можете переплатить за эту дешевую выкупа.

Купить дешевое выкупа прямо из банка.

Лучший способ устранить большинство конкурирующих покупателей для дешевого выкупа - это напрямую связаться с банком. Банки часто желают дать перерыв в цене, если покупатель / инвестор покупает более одного дома в пакете массовых покупок.

Что вы найдете чаще всего, так это то, что банк не хочет продавать вам.

Если дом не на рынке, но он принадлежит банку, это, вероятно, потому, что банку есть налоговые льготы, чтобы не продавать его.

Некоторые банки поддерживают список домов для выкупа онлайн, доступных для покупки. Покупатели также могут проверить веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития США (HUD) на список домов, принадлежащих HUD.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.