, Как много вы должны платить за обслуживание дома?

Сколько денег вы должны заплатить за обслуживание и ремонт дома?

Вот два эмпирических правила, которые помогают направлять этот расчет, а также список факторов, связанных с домом, которые вы должны учитывать при принятии решения о том, сколько вам нужно сэкономить.

Правило 1 процент

В одном популярном эмпирическом правиле говорится, что один процент покупной цены вашего дома должен быть отложен каждый год для текущего обслуживания. Например, если ваш дом стоит 300 000 долларов США, вы должны заплатить 3 000 долларов США в год на техническое обслуживание.

Это не значит, что вы будете буквально тратить $ 3 000 каждый год. Это просто означает, что в среднем за период продолжительного периода (10 лет и более) вы будете тратить около 3 000 долларов ежегодно в соответствии с этим правилом. Несколько лет вы потратите гораздо больше; замена крыши, например, будет стоить 4 000 000 долларов США. 000 000. В другие годы вы будете тратить гораздо меньше.

Конечно, это популярное эмпирическое правило не совсем допустимо. Ваше рыночное время не влияет на ваш бюджет обслуживания. Если вы случайно купили свой дом на пике пузыря на рынке жилья, ваши эксплуатационные расходы не будут стремительно расти. Точно так же, если вы купили свой дом по крутой скидке в нижней части рынка жилья, ваш бюджет обслуживания не должен быть затронут.

Базовая цена вашего дома и его затраты на ремонт, другими словами, являются независимыми переменными " . " Они коррелируют только в той мере, в какой они влияют на стоимость труда и материалов в вашей конкретной географической области.

Правило квадратной ноги

Другое эмпирическое правило гласит, что вы должны заплатить 1 доллар за квадратный фут в год за расходы на техническое обслуживание и ремонт. Если у вас есть дом площадью 2 000 квадратных футов, например, бюджет в размере 2 000 долларов США в год на техническое обслуживание и ремонт (опять же, в течение долгосрочного среднегодового значения).

Это эмпирическое правило имеет немного больше смысла, чем правило «1 процент от цены покупки».

Чем больше квадратных футов вы управляете, тем больше вам нужно потратить.

Один из недостатков этого правила состоит в том, что он не учитывает трудовые и материальные затраты в вашем регионе. В некоторых частях страны подрядчики значительно дороже.

Какие факторы следует учитывать?

Знаки в сторону, какие факторы оказывают наибольшее влияние на стоимость вашего обслуживания и ремонта?

Возраст: Возраст собственности будет играть огромную роль. Новое строительство (дом, построенный за последние 5-10 лет) потребует очень небольшого обслуживания. Домам 10-20 лет потребуется немного больше. Однако, если дом превращается в 20-30, есть вероятность, что основные компоненты, такие как крыша, нагреватель горячей воды и некоторые трубопроводы, возможно, потребуется заменить.

Погода: Дома в районах, подверженных замерзанию, льду и снегу, подвергаются более сильному напряжению, чем дома в районах, не подверженных влиянию холодной погоды. Аналогичным образом, дома в районах, где термиты, сильные ветры, сильные дожди и другие экстремальные погодные условия или заражения вредителями будут испытывать больше износа.

Состояние: Некоторые дома старше 100 лет, но находятся в первозданном состоянии, благодаря тем, что предыдущие поколения тщательно заботились о них. Другие дома, однако, за эти годы были пренебрегаемы и беззаботно отремонтированы.

Чем старше дом, тем больше влияние на уход предыдущего владельца (или его отсутствие) повлияет на потребности домашнего обслуживания.

Местоположение: Дома, расположенные на дне холма (где вода стекает и собирает), в пойме или в других районах, которые создают экологические стрессы, также будут влиять на объем ухода и обслуживания, в которых он нуждается.

Single-Family vs. Attached: Для дома с одной семьей требуется больший бюджет на обслуживание, так как вам нужно заменить свою собственную крышу, сайдинг и водостоки и поддерживать двор. Кондоминиум или городок не будет нуждаться в таком размере, как размер бюджета на обслуживание, поскольку внешний вид вашего ТСЖ поддерживается.

Сколько стоит бюджет для домашнего обслуживания?

Учитывая все эти переменные, я надеюсь, вы поймете, почему нет хорошего «эмпирического правила», которое определяет, сколько вы должны отложить для домашнего обслуживания и ремонта.

Погодные условия, возраст, состояние, местоположение и тип собственности, которые вы владеете, будут играть огромную роль в определении суммы денег, которую вы должны сохранить.

Тем не менее, если вы не знаете, сколько вы должны отложить, вот хороший способ угадать:

Сначала возьмите среднее правило одного процента и правило квадратной ноги. Если 1 процент вашей покупной цены составляет $ 3 000, а правило квадратной ноги равно $ 2 000, тогда ваше среднее значение составляет $ 2, 500.

Затем добавьте дополнительные 10 процентов для каждого фактора (погода, состояние, возраст, местоположение , тип), что отрицательно сказывается на вашем доме. Если у вас есть более старый дом, в пойме, в зоне с температурой замерзания, добавьте 30 процентов до 2 500 долларов. Это дополнительные 750 долларов в год.

Это означает, что вы должны сэкономить около $ 3, 250 каждый год или $ 270. 83 в месяц, для домашнего обслуживания.

Опять же, это просто обобщенное правило. Трудно предсказать, сколько будет стоить ваш дом для поддержания. Лучшее, что вы можете сделать, это сделать обоснованное предположение, основанное на уникальных факторах вашего дома.