Сколько должно быть гарантийного вклада арендатора?

Вопрос: Сколько должно быть депозит безопасности арендатора?

Ответ:
Сколько должно быть залогодержателя арендатора, основано на 3 факторах:

1. Закон штата

2. Цена арендной платы

3. Удобства в отеле

1. Общенациональный закон определяет гарантийный депозит

Сколько вы можете получить у арендатора в качестве залогового депозита, может быть определено государством, в котором находится ваше имущество. Двадцать пять штатов не имеют ограничений на максимальную сумму, которую вы можете собрать, и 25 штатов, а также округ Колумбия, устанавливают максимальный лимит на сумму, которую вы можете собрать.

• Государства с ограничениями

В штатах, у которых есть лимит безопасности, например, Северная Каролина и Невада, сумма, которую вы можете взимать, варьируется от всего лишь двухнедельной арендной платы до тех пор, трехмесячная арендная плата.

В качестве важного примечания, это государственные ограничения. Вы также должны знать законы своего местного муниципалитета, поскольку они могут налагать различные правила и положения, чем на уровне штата.

• Государства без ограничений

Многие штаты, такие как Флорида и Техас, не устанавливают лимиты на депозит безопасности. В таких государствах, как они, арендодатель может бесплатно взимать с арендатора сумму по своему выбору, но арендодатели находят, что зачастую их наилучший интерес заключается в том, чтобы удерживать свои депозиты безопасности наравне с другими помещиками в этом районе, чтобы у них было легче найти арендаторы.

2. Стоимость аренды единицы

Второй фактор, влияющий на то, сколько вы можете собрать в качестве залогового депозита, - это цена вашей единицы проката. Эта цена будет влиять на депозит, независимо от того, имеет ли ваше государство лимит на максимальную сумму, которую вы можете собрать.

• Государства с ограничениями

Если ваше государство имеет конкретные законы, которые ограничивают депозиты, то максимальная сумма, которую вы можете взимать, основана на ежемесячной арендной плате вашего подразделения. Скажите, что ваша арендная собственность находится в Мэриленде, где лимит на гарантийный депозит составляет двухмесячную арендную плату. Ежемесячная арендная плата вашего подразделения составляет 1 000 долларов США. Таким образом, вы можете взимать максимальную плату в качестве залогового депозита в размере 2 000 долларов США или двух месяцев.

• Государства без ограничений

Даже если ваше государство не имеет ограничений по депозитам безопасности, залог, который вы собираете, будет по-прежнему основываться на ежемесячной арендной плате единицы. Общепринятой практикой является то, что депозиты безопасности основаны на некоторой части ежемесячной арендной платы. Обычно принято просить эквивалентную половину или месячную арендную плату. Например, если ежемесячная арендная плата составляет 1 000 долларов США, то гарантийный депозит в размере 500 долларов США будет составлять арендную плату за пол месяца. Залоговый депозит в размере 1 000 долларов будет арендной платой за весь месяц. Необычно запрашивать другие проценты, например, одну четверть или одну треть арендной платы за месяц.

3. Удобства в отеле

Третий фактор при определении того, сколько должно быть обеспечено залогодержателем арендатора, - это удобства собственности или единицы.Некоторые примеры удобств, которые могут гарантировать более высокие депозиты безопасности:

• Лифт в здании
• Консьерж в здании
• Частная парковка
• Полностью меблированная единица
• Стиральная машина / сушилка в блоке

Конечно, если у вашего государства есть лимит на гарантийный депозит, тогда вы не можете взимать с арендатора больше, чем за гарантийный депозит, независимо от удобств, которые есть у подразделения.